Наследство квартиры

[Гость Прохожий]

Такой вопрос.

У пожилого гражданина Казахстана на правах личной собственности имеется квартира в городе Алматы.

Он оформил зерез нотариуса своему родственнику гражданину другой страны (дальнее зарубежие)

два документа:

1. Завещание на квартиру

2. Доверенность на проджу этой же квартиры.

В случае смерти доверителя каким документом лучше воспользоваться (для продажи этой квартиры).

Если завещанием, то надо ждать 6-месяцев и вероятно заплатить пошлину (с стати какая она для иностранного резидента?)

В этом случае лучшим вариантом видится сразу-же продать её по доверенности, но какие в этом случае припоны и нежелательные неожиданности можно ожидать?

[Вовун]

Довернность прекращается смертью доверителя, поэтому остается только наследство.

[Гость Прохожий]

Довернность прекращается смертью доверителя, поэтому остается только наследство.

А как об этом узнают соответствующие службы?

[Гость Прохожий]

Довернность прекращается смертью доверителя, поэтому остается только наследство.

Кто прекращает действие доверенности, как происходит эта процедура? Откуда к ним поступает эта информация?

Где ещё кроме ЗАГСА в обязательном порядке регистрируется факт смерти, и передаёт ли ЗАГС эту информацию другим контролирующим и исполняющим органам, как скоро, и каким?

[Нурике]

Кто прекращает действие доверенности, как происходит эта процедура? Откуда к ним поступает эта информация?

Где ещё кроме ЗАГСА в обязательном порядке регистрируется факт смерти, и передаёт ли ЗАГС эту информацию другим контролирующим и исполняющим органам, как скоро, и каким?

представте такую ситуацию:

Собственник скончался, родственник продал квартиру по доверенности, рано или поздно выясняется что продажа состоялась после смерти гражданина последствия:

1 повод для проведения проверочных мероприятий фин пола и прокуратуры со всеми вытекающими

2 повод для акимата признать данное имущество выморочным, а поскольку пройдет время, то вступить в наследование будит весьма затруднительным.

3 в случае успеха 1 или 2 на родственника покойного ляжет обязательство вернуть деньги полученные за продажу, это как минимум.

Лучше подождать 6 месяцев, вступить в наследование и потом продать.

[Le caprice]

Самый лучший вариант в этом случае - это оформить договор дарения! :smile:

[Гость Прохожий]

Самый лучший вариант в этом случае - это оформить договор дарения!

Тоже может быть проблематично, так как при оформлении договора дарения, (как это было сказано выше) нет гарантии, что действие договора не прекратится смертью доверителя. Это раз. Во-вторых, вряд-ли не являясь резидентом или гражданином Казахстана родственник будущего покойного будет имеет право оформить эту недвижимость на себя.

[Нурике]

Тоже может быть проблематично, так как при оформлении договора дарения, (как это было сказано выше) нет гарантии, что действие договора не прекратится смертью доверителя. Это раз. Во-вторых, вряд-ли не являясь резидентом или гражданином Казахстана родственник будущего покойного будет имеет право оформить эту недвижимость на себя.

Не путайте, проблематично с доверенностью, в случае дарения сразу же после подписания договора, производится регистрация прав нового собственника. И поскольку у старика и родственника иностранца, доверительные отношения, старик живет до смерти в квартире, родственник сидит и ждет: как у Пушкина "Когда же черт возьмет тебя" но в принципе может и ни ждать, если совести нет.

[Le caprice]

Тоже может быть проблематично, так как при оформлении договора дарения, (как это было сказано выше) нет гарантии, что действие договора не прекратится смертью доверителя. Это раз. Во-вторых, вряд-ли не являясь резидентом или гражданином Казахстана родственник будущего покойного будет имеет право оформить эту недвижимость на себя.

Хм..что так плохо со здоровьем у дарителя, наследодателя, доверителя (нужное подчеркнуть)

Наилучший выбор- это составить завещание или произвести дарение.

В части опасений, что нерезиденту нельзя дарить квартиру- напрасные опасения.

См. п. 7 ст. 3 ГК РК: "Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное."

Ограничения введены относительно земельных участков.

Ст. 66 ЗК РК: Права и обязанности собственников земельных участков и землепользователей, которым права на земельный участок в силу настоящего Кодекса не могут принадлежать

1. В тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными настоящим Кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с настоящим Кодексом такому субъекту может принадлежать. 2. При отчуждении земельного участка, находящегося в собственности или землепользовании, в связи с отчуждением зданий (строений, сооружений) лицу, которому отчуждаемое право на земельный участок не может принадлежать, оно должно быть переоформлено приобретателями в право, которое в соответствии с настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан может принадлежать такому лицу.

[Кадыров Ренат]

Тоже может быть проблематично, так как при оформлении договора дарения, (как это было сказано выше) нет гарантии, что действие договора не прекратится смертью доверителя. Это раз. Во-вторых, вряд-ли не являясь резидентом или гражданином Казахстана родственник будущего покойного будет имеет право оформить эту недвижимость на себя.

откуда такие умозаключения?

[Гость Прохожий]

откуда такие умозаключения?

Честно говоря от фонаря. Просто пытался (как всегда безуспешно и безграмотно) представить себе логическую цепочку.

В части опасений, что нерезиденту нельзя дарить квартиру- напрасные опасения.См. п. 7 ст. 3 ГК РК: "Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.

Вот и передам этот текст (бедному) родственнику, что бы тот обрадовался, ехал бы прямо сейчас в Алматы и без всяких сомнений оформлял бы на себя данную квартиру, а любимому дедушке пожелал бы жить счастливо в этой квартире до 120 лет в здравом уме и крепком теле.

Большое спасибо всем участникам обсуждения за просвещение. :shocked:

[М.Ю.]

В части опасений, что нерезиденту нельзя дарить квартиру- напрасные опасения.

См. п. 7 ст. 3 ГК РК: "Иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное

И зачем вводить в заблуждение? Нет здесь для иностранцев национального режима. Ограничение установлено законом о правовом положении иностранцев. Ст.252 ГК по любому будет.

[Гость Прохожий]

В части опасений, что нерезиденту нельзя дарить квартиру- напрасные опасения.

На основании указа (Указ, имеющий силу Закона Президента Республики Казахстан от 19 июня 1995 года N 2337 «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан»)

http://www.almaata.mid.ru/O_PRAV_POLOJEN.htm

Раздел II., Статья 9., Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Прихожу к мнению, что всё-же без оформления “Вида на жительства” иностранец не имеет права владеть квартирой в Казахстане. Сейчас позвоню и расстрою (бедного родственника).

[Гость Прохожий]

И еще, может быть кто нибудь знает есть ли в Алматы такая служба или фирма способная профессионально, быстро и качественно помочь в оформлении "ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО"? Куда бы можно было бы направить этого злополучного "бедного родственника".

[Le caprice]

И зачем вводить в заблуждение? Нет здесь для иностранцев национального режима. Ограничение установлено законом о правовом положении иностранцев. Ст.252 ГК по любому будет.

Категорически не согласен.

Ст . 252 ГК здесь никак не применима. Ограничения есть только в части земли.

Где в приведенном законе прописан данный запрет?

[Le caprice]

см. ст. 9 ЗРК о жилищных отношениях касательно прав и обязанностей иностранных физ.лиц в жил. отношениях.

[Гость Прохожий]

см. ст. 9 ЗРК о жилищных отношениях касательно прав и обязанностей иностранных физ.лиц в жил. отношениях.

Но в той же девятой статье говорится, цитирую:---"Иностранные граждане могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан)----"

Там же разясняется, что:---"Статья 4. Постоянно проживающие и временно пребывающие в Республике Казахстан иностранные граждане:

1. Постоянно проживающими в Республике Казахстан признаются иностранные граждане, получившие на то разрешение и постоянный вид на жительство, выданные органами внутренних дел.

2. Иностранные граждане, находящиеся в Республике Казахстан на ином законном основании, считаются временно пребывающими в Республике Казахстан. Они обязаны зарегистрироваться в установленном порядке и выехать из Республики Казахстан по истечении определенного им срока пребывания."

Значит иностранец не имеея "ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО" является временно пребывающим и не имеет право на владеть на правах собственности жилищем.

[Гость Гость]

Значит иностранец не имеея "ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО" является временно пребывающим и не имеет право на владеть на правах собственности жилищем.

Принять наследство может любой иностранец, вне зависимости от вида на жительства. Просто если нет ВНЖ - должен будет его продать в течении года, либо в этот период получить вид на жительство.

[Гость Прохожий]

Принять наследство может любой иностранец, вне зависимости от вида на жительства. Просто если нет ВНЖ - должен будет его продать в течении года, либо в этот период получить вид на жительство.

Что и требовалось доказать.

А вот на вопрос при приёме квартиры в наследство и её последующей продажи какие предусматриваются пошлины, платежи и налоги для иностранца ответа так и не получил. Или все оплаты остаются такими же как и для граждан Республики К.

[Нурике]

На основании указа (Указ, имеющий силу Закона Президента Республики Казахстан от 19 июня 1995 года N 2337 «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан»)

http://www.almaata.mid.ru/O_PRAV_POLOJEN.htm

Раздел II., Статья 9., Право на жилище, иные имущественные и личные неимущественные права

Прихожу к мнению, что всё-же без оформления “Вида на жительства” иностранец не имеет права владеть квартирой в Казахстане. Сейчас позвоню и расстрою (бедного родственника).

А какие основания будут для приобретения вида на жительства, родственник в Казахстане работает? по-моему нет, имеет бизнес? тоже, кажется нет. А вот приобретение в собственность квартиры, может послужить основанием на выдачу вида на жительство.

[Нурике]

Что и требовалось доказать.

А вот на вопрос при приёме квартиры в наследство и её последующей продажи какие предусматриваются пошлины, платежи и налоги для иностранца ответа так и не получил. Или все оплаты остаются такими же как и для граждан Республики К.

да

[ШАРАМЫГА]

Иностранный гражданин может иметь НЕДВИЖИМОЕ имущество (квартиру) в РК в следующих случаях:

1. если данное имущество принадлежало ИЛ до выбытия его из гражданства РК;

2. если в ИЛ имеется ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО;

3. в силу международных соглашений, если данное недвижимое имущество перешло ИЛ по завещанию.

В Вашем случае, считаю, что самым уместным было бы ЗАВЕЩАНИЕ, т.к. оформлять ВНЖ это долгий и кропотлий процесс, со всеми вытекающими заморочками. Так что ЗАВЕЩАНИЕ, после смерти откроете наследство, и оформите квартиру на себя. Если с умершим не проживали недееспособные родственники находящиеся у него на еждевении, то так как имеется завещание срок нотариус может уменьшить.

Касательно ставок, оформлял недавно квартиру на немца, ставки такие же как и для граждан РК, свидетельство будет стоить где-то 8 000 тенге.

[Гость Прохожий]

А какие основания будут для приобретения вида на жительства, родственник в Казахстане работает? по-моему нет, имеет бизнес? тоже, кажется нет. А вот приобретение в собственность квартиры, может послужить основанием на выдачу вида на жительство.

Заколдованный круг получается. Подать на Вид на Жительство, нет оснований, так как квартира не оформленная на него, а оформить квартиру в собственность тоже нельзя, так как нет Вида на Жительство.

[Нурике]

Заколдованный круг получается. Подать на Вид на Жительство, нет оснований, так как квартира не оформленная на него, а оформить квартиру в собственность тоже нельзя, так как нет Вида на Жительство.

вывод - ждите смерти родственника и вступайте в наследство.