Смешанный договор или ...?

[Master Fess]

Привет, коллеги.

Даю вводную:

Лица А, Б и В решили работать по одному проекту - на участке в Алматы, принадлежащем лицу Б, на основе денежных средств лица А, строить коттеджи строительной компанией лица В.

Лицо А имеет деньги (инвестор).

Лицо Б имеет земельный участок в г.Алматы (собственник земельного участка).

Лицо В имеет строительную компанию в г.Алматы (застройщик).

Лицам А, Б и В необходимо каким то образом урегулировать свои отношения по данному проекту или заключить между собой смешанный договор (с конкретным указанием всей процедуры, прав и обязанностей всех сторон).

Одно из решений - не усложнять все эти правоотношения, и с целью избежания дополнительных рисков лицу Б продать участок лицу А, который в свою очередь заключит договор подряда с лицом В. Однако, лицо А не хочет выводить денежные средства из оборота. Кроме того, лицо Б тоже вряд ли согласится, т.к. хочет получить свою долю прибыли после продажи коттеджей в г.Алматы (которая на порядок выше, чем прибыль при продаже его зем.участка).

Одно из решений также заключить смешанный договор (с конкретным указанием всей процедуры, прав и обязанностей всех сторон), который обременен дополнительными рисками. Кроме того, лица А, Б и В находятся в разных городах.

Или может быть иное решение?

Кому интересно - ответьте пожалуйста.

Или можеть быть у кого нибудь есть подобный договор, скиньте по личке, пожалуйста.

Заранее спасибо,

Фесс

[Гость Fata Morgana]

Привет, коллеги.

  Даю вводную:

  Лица А, Б и В решили работать по одному проекту - на участке в Алматы, принадлежащем лицу Б, на основе денежных средств лица А, строить коттеджи строительной компанией лица В.

Лицо А имеет деньги (инвестор).

Лицо Б имеет земельный участок в г.Алматы (собственник земельного участка).

Лицо В имеет строительную компанию в г.Алматы (застройщик). 

Лицам А, Б и В необходимо каким то образом урегулировать свои отношения по данному проекту или заключить между собой смешанный договор (с конкретным указанием всей процедуры, прав и обязанностей всех сторон).

  Одно из решений - не усложнять все эти правоотношения, и с целью избежания дополнительных рисков лицу Б продать участок лицу А, который в свою очередь заключит договор подряда с лицом В. Однако, лицо А не хочет выводить денежные средства из оборота. Кроме того, лицо Б тоже вряд ли согласится, т.к. хочет получить свою долю прибыли после продажи коттеджей в г.Алматы (которая на порядок выше, чем прибыль при продаже его зем.участка).

  Одно из решений также заключить  смешанный договор (с конкретным указанием всей процедуры, прав и обязанностей всех сторон), который обременен дополнительными рисками. Кроме того, лица А, Б и В находятся в разных городах.

  Или может быть иное решение?

  Кому интересно - ответьте пожалуйста.

  Или можеть быть у кого нибудь есть подобный договор, скиньте по личке, пожалуйста.

  Заранее спасибо,

  Фесс

←

В данном случае предлагаю заключить договор долевого участия в строительстве. В самом договоре изложить все основные положения: права и обязанности, доли участия и т.п. Детали и конкретные цифры - в Приложении (-ях) к договору. Можно, в принципе, все изложить в договоре, но он получится достаточно громоздким.

[Гость Ария]

привет!

поскольку из вышеуказанного следует, что стороны намерены совершить совместные действия, направленные на достижение общей цели (получение дохода), полагаю данные отношения необходимо оформить в форме договора о совместной деятельности (глава 12, ГК РК)

конечно, можно разделив отношения между сторонами, заключить отдельно договор о строительном подряде, договор о финансировании строительства (или еще его называют "инвестирования"), но в любом случае , поскольку стороны готовы внести определенную лепту в дело с целью получения дохода и разделения его между сторонами, данные отношения подлежат оформлению в форме договора о совместной деятельности.

[R.Baggio]

привет!

поскольку из вышеуказанного следует, что стороны намерены совершить совместные действия, направленные на достижение общей цели (получение дохода), полагаю данные отношения необходимо оформить в форме договора о совместной деятельности (глава 12, ГК РК)

Согласен с Ария. Также могу предложить создать ТОО-ошку между А и Б, где Б вносит в уставняк ПС на ЗУ, а А вносит ден.средства на строительство. В данном случае В получает всего лишь прибыль от исполнения договора подряда на строит. работы. Если же В тоже хочет получать прибыль от эксплуатации стр. объекта, то его вклад будет в виде его подрядных услуг, стоимость которого нужно будет просто подтвердить независимым аудитором. Так что получается, А-деньги на расходный материал, Б -ПС на ЗУ, В - подрядные услуги.

Единственное, не успеваю поразмыслить над вопросом срока оплаты уставняка (25% при регистр. и остальн - в течение года).

С уважением,

[Гость Diko]

Согласен с Ария. Также могу предложить создать ТОО-ошку между А и Б, где Б вносит в уставняк ПС на ЗУ, а А вносит ден.средства на строительство. В данном случае В получает всего лишь прибыль от исполнения договора подряда на строит. работы. Если же В тоже хочет получать прибыль от эксплуатации стр. объекта, то его вклад будет в виде его подрядных услуг, стоимость которого нужно будет просто подтвердить независимым аудитором.  Так что получается,  А-деньги на расходный материал, Б -ПС на ЗУ, В - подрядные услуги.

Единственное, не успеваю поразмыслить над вопросом срока оплаты уставняка (25% при регистр. и остальн -  в течение года).

С уважением,

←

Вы что? Тут человека договор напрягает , ну в смысле вся эта процедура. А Вы говорите создать ТОО-шку. Главное что? Деньги и земля. А застройщик всегда найдется, ведь в итоге прибыль застройщика все равно будет меньше. Но если уж они прилипли друг к другу, то я тоже считаю, что договор о совместной деятельности. Но это такой общий, как бы направление дающий. А по ходу еще кучу договоров им между собой придется заключать. Ну типа там, договор подряда и т.д. и т.п.

[РАУШАН Тажиева]

 

В данном случае предлагаю заключить договор долевого участия в строительстве. В самом договоре изложить все основные положения: права и обязанности, доли участия и т.п. Детали и конкретные цифры - в Приложении (-ях) к договору. Можно, в принципе, все изложить в договоре, но он получится достаточно громоздким.

​я предлагаю заключить, соглашение о совместном проекте. У нас примерно такая же ситуация. Есть компания А с деньгами на строительство, есть компания Б с земельным участком. Обе компании строительные. не парились создали вместе компанию В. Сейчас заканчивается проект и делим доход (дивиденды) от стройки.