внесудебная реализация, СРОЧНО нужна помощь

[alyona1980]

Уважаемые коллеги, необходима Ваша помощь т.к. я впервые сталкиваюсь с данной ситуацией на деле.

У нашей организации имеется должник, с которым в обеспечение договора заключен договор залога недвижимого имущества. В договоре залогв предусмотрене внесудебная реализация данного имущества. Цитирую: "Для обращения взыскания на Предмет залога решение судебных органов не требуется. Залогодержатель реализует Залоговое имущество в принудительном внесудебном порядке в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан. "

подскажите, пожалуйста как же на деле происходит внесудебная реализация?

хочу отметить, что уведомление о невыполнении основного обязательства я, как доверенное лицо Залогодержателя уже зарегистрировала в Юстиции и направила должнику. Далее согласно законодательства, по истечении определенного срока регистрируется и публикуется объявление о проведении торгов и т.д.

А на деле то оно как? до торгов еще же оценку надо провести? а вдруг должник не допустит оценщиков? допустим торги пройдут, а как выселять то должника из недвижимого имущества?

Очень большая просьба, дайте совет, консультацию, или может у кого была похожая ситуация, Помогите, я в смятении.

[terminate]

смотрите архив форума, читайте закон об ипотеке

[alyona1980]

смотрите архив форума, читайте закон об ипотеке

спасибо за совет, но как я уже писала ранее с законодательством я ознакомилась, нме нужна практика, т.е. реалии жизни. Как на деле то это все происходит? И какие сложности при внесудебной реализации возникают?

[alyona1980]

спасибо за совет, но как я уже писала ранее с законодательством я ознакомилась, нме нужна практика, т.е. реалии жизни. Как на деле то это все происходит? И какие сложности при внесудебной реализации возникают?

Дорогие коллеги, неужели никто не занимался внесудебной реализацией залогового имущества?

подскажите пожалуйста дальнейшие действия на деле.

[Гость Гость]

Дорогие коллеги, неужели никто не занимался внесудебной реализацией залогового имущества?

подскажите пожалуйста дальнейшие действия на деле.

а поточнее можно? какие жизненные подробности интересуют

[Королев]

спасибо за совет, но как я уже писала ранее с законодательством я ознакомилась, нме нужна практика, т.е. реалии жизни. Как на деле то это все происходит? И какие сложности при внесудебной реализации возникают?

Алёна, в реалии происходит точно так, как описано в ст.ст.25-34 Закона об ипотеке. прям буквально. Сложности в первую очередь возникнут в том случае, если не соблюсти при проведении торгов именно этих требований. А описать вообще все возможные сложности, последствия, риски, практику регионов и прочее - это на объемный учебник потянет.

[Гость Гость]

Дорогие коллеги, неужели никто не занимался внесудебной реализацией залогового имущества?

подскажите пожалуйста дальнейшие действия на деле.

если должник отказывается произвести оценку, поговорите с оценщиком о проведении оценки исходя из имеющихся данных (тех. папорт, предыдущая оценка...), без учета индивидуальных особенностей внутренней отделки помещения. если в результате торгов объект будет реализован, а должник откажется его освободить, то после регистрации свидетельства о приобретении оюъекта с торгов покупателю придется обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

[alyona1980]

если должник отказывается произвести оценку, поговорите с оценщиком о проведении оценки исходя из имеющихся данных (тех. папорт, предыдущая оценка...), без учета индивидуальных особенностей внутренней отделки помещения. если в результате торгов объект будет реализован, а должник откажется его освободить, то после регистрации свидетельства о приобретении оюъекта с торгов покупателю придется обратиться в суд с иском о принудительном выселении.

спасибо огромное, более - менее начинаю вникать

[alyona1980]

Алёна, в реалии происходит точно так, как описано в ст.ст.25-34 Закона об ипотеке. прям буквально. Сложности в первую очередь возникнут в том случае, если не соблюсти при проведении торгов именно этих требований. А описать вообще все возможные сложности, последствия, риски, практику регионов и прочее - это на объемный учебник потянет.

мне еще не очено понятно со сроками, 320 ГК РК устанавливает срок не менее 2-х месяцев со дня отправки/вручения Уведомления о невыполнении обязательств до регистрации уведомления о торгах, а ст. 25 Закона Об ипотеке - 30 дней с момента вручения/отправки указанного уведомления.

Если исходить из того, что ГК главнее, то срок значительно продлевается. Так сколько же ждать? Руководство торопит