оплата коммунальных платежей при аренде

[Петрович]

Две ТООшки заключили договор Аренды (например здания)

В договоре аренды все коммунальные платежи оплачиваются Арендатором.

Но возник вопрос: счета-фактуры от коммунальщиков тащятся Арендодателю и никакого отношения к Арендатору не имеют...

Арендатор возмущен тем что у него нет никаких докуметов для оплаты коммунальных платежей... (кроме копий счетов-фактур Арендодателя)

Думаю:

1. заключать договора Арендатором с коммунальщиками напрямую

2. давать счета-фактуры Арендодателю с отметкой типа: "возмещение расходов по коммунальным платежам" И что тут делать с НДС?

Ребят ... как быть? Кто сталкивался? Есть мнения?

[Captain Ares]

Думаю:

1. заключать договора Арендатором с коммунальщиками напрямую

можно. при условии что аренда будет длительная, потому что коммунальщики как правило денег хотят много за смену абонента

2. давать счета-фактуры Арендодателю с отметкой типа: "возмещение расходов по коммунальным платежам" И что тут делать с НДС?

не понял. зачем? если абонентом будет Арендатор, то он просто будет получать счета и оплачивать их, расчетов с Арендодателем не будет.

[Петрович]

можно. при условии что аренда будет длительная, потому что коммунальщики как правило денег хотят много за смену абонента

не понял. зачем? если абонентом будет Арендатор, то он просто будет получать счета и оплачивать их, расчетов с Арендодателем не будет.

Спасибо Кэп!

Но аренда не длительная (ТООшки уходят от обязательной регистрации)

Если закончится аренда опять все менять?

Кэп! Как можно оплату коммунальных платежей через Арендодателя пропустить???

[Петрович]

Мне как юристу не понятна и бухгалтерская часть! При выставлении счетов за возмещение комплатежей Арендатору НДС начислять?

Арендодатель еще и КПН потом заплатит с этой суммы.. :sarcasm:

Изменено 20 Июля 2010 пользователем Петрович

[Интроверт]

У нас подобная ситуация. Услуги связи (казактелеком) заключенны с Арендодателем. а в договоре аренды обязанность оплаты за услуги связи на Арендаторе. Поступили следующим образом : Арендодать отправил письмо в Казактелеком с просьбой выписывать счета фактуры Арендатору. счета фактуры приходят на нашу организацию, у бухгалтеров вопросов не возникает.

[Петрович]

У нас подобная ситуация. Услуги связи (казактелеком) заключенны с Арендодателем. а в договоре аренды обязанность оплаты за услуги связи на Арендаторе. Поступили следующим образом : Арендодать отправил письмо в Казактелеком с просьбой выписывать счета фактуры Арендатору. счета фактуры приходят на нашу организацию, у бухгалтеров вопросов не возникает.

Ээээх, интроверт, где Вы раньше то были? Блина... наши бухгалтера намутили... уже почти год оплата коммунальных идет через Арендодателя! А вопрос по счетам-фактурам по коммунальным так и завис! Чево спрашивается раньше не сказали???

Все, блина, идет видимо к тому, что придется Арендодателю и Арендатору нести дополнительное налоговое бремя (КПН и НДС соотвественно)

[Петрович]

У нас подобная ситуация. Услуги связи (казактелеком) заключенны с Арендодателем. а в договоре аренды обязанность оплаты за услуги связи на Арендаторе. Поступили следующим образом : Арендодать отправил письмо в Казактелеком с просьбой выписывать счета фактуры Арендатору. счета фактуры приходят на нашу организацию, у бухгалтеров вопросов не возникает.

Простите, а как потом Казтелеком закрывает налоговую отчетность? Договор на услуги связи с Арендодателем, а оплачивает услуги и счета-фактуры выписываются вообще на третье лицо? :sarcasm:

[Петрович]

Народ! Ау!

[omni]

А не проще увеличить размер арендной платы на сумму коммунальных платежей?

[Петрович]

А не проще увеличить размер арендной платы на сумму коммунальных платежей?

к такому варианту в конце концов и пришли, спасибо.

Но от дополнительных налогов я понимаю, никуда не дется!

[Captain Ares]

к такому варианту в конце концов и пришли, спасибо.

имхо это оптимально

Но от дополнительных налогов я понимаю, никуда не дется!

если говорить про казахтелеком, то они точно не будут высылать счета не своему абоненту и будут просить переоформить номера телефонов на арендатора. и стоит это переоформление дорого, так что неизвестно на что больше уйдет, на налоги или переоформление номеров

[omni]

к такому варианту в конце концов и пришли, спасибо.

Но от дополнительных налогов я понимаю, никуда не дется!

А где, простите, возникают "дополнительные налоги" ?

[Петрович]

А где, простите, возникают "дополнительные налоги" ?

Ну...может я не совсем правильно выразился, но дополнительное налоговое "бремя" возникает из-за стоимости коммунальных услуг, ведь данный счет на услуги Арендодатель будет перевыставлять Арендатору (с начислением НДС и последующей оплатой КПН)!!!! Я так думаю!

[Гость Гость]

извините можно вопрос как раз подходит в тему. Юр лицо имеет на балансе жилой дом заключает договора найма жилища с рабониками и 3-ми лицами в котором указывает ся что наниматель самостоятельно заключает доовора с коммунальными службами. Все службы согласны кроме энергопередающей организации, которая хочет чтобы плательщиком было Юр. лицо и соответственно платило по дифференц тарифам, хотя конечный потребитель ведь физ. лицо. Юр. лицо не сможет с нанимателей снимать плату покскольку тариф для физ лиц ниже и будут убытки у юр. лица. Основываясь на что доказать энергопередющей организации обязанность по заключению договора с нанимателями? И как быть с оплатой за свет в подъездах и придомой территории, всеравно придется заключать договор юр. лицу с энергопередающей орган-й?

[omni]

На мой взгляд по налогам Вы ничего не проигрываете т.к.

1. Поставщики коммунальных услуг выставляют Вам счета с НДС, который Вы берете в зачет и в последующем повышаете арендную плату только на эту сумму (по которой у Вас уже есть НДС);

2. Налогооблагаемая база по КПН также не увеличивается, т.к. ваш дополнительный доход (от увеличения арендной платы на сумму коммунальных платежей) нивелируется Вашими расходами на оплату этих коммунальных платежей.

[Гость Гость]

извините можно вопрос как раз подходит в тему. Юр лицо имеет на балансе жилой дом заключает договора найма жилища с рабониками и 3-ми лицами в котором указывает ся что наниматель самостоятельно заключает доовора с коммунальными службами. Все службы согласны кроме энергопередающей организации, которая хочет чтобы плательщиком было Юр. лицо и соответственно платило по дифференц тарифам, хотя конечный потребитель ведь физ. лицо. Юр. лицо не сможет с нанимателей снимать плату покскольку тариф для физ лиц ниже и будут убытки у юр. лица. Основываясь на что доказать энергопередющей организации обязанность по заключению договора с нанимателями? И как быть с оплатой за свет в подъездах и придомой территории, всеравно придется заключать договор юр. лицу с энергопередающей орган-й?