Права землепользования

[Гость Жан]

Добрый день, уважаемые господа Юристы! Прошу Вас немного мне помочь в понимании действующего земельного законодательства.

Фабула: Имеется земельный участок на праве временного возмездного землепользования сроком на 49 лет. Целевое назначение: для размещения и обслуживания полей фильтрации. Права земельный участок были легализованы в соответствии с решением коммиссии по легализации в 2006 году. Права зарегистрированы в органах юстиции. Землепользователем указанного земельного участка является юридическое лицо. Земельный участок находится в административных границах сельского округа. Мое юридическое имеет желание приобрести указанный земельный участок. Подскажите пожалуйста как это гармонично, грамотно приобрести данный земельный участок(права землепользования скорее всего) моему юридическому лицу???

Не совсем ясно могу статью 33 п.1 Земельного кодекс. в которой "Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования" Как понять выкупившие?????

Р.S. К сожалению у существующего землепользователя не могу найти договор об аренде указанного земельного участка с уполномоченным государственным органом.

Заранее благодарю.

[Гость Сергей]

Добрый день, уважаемые господа Юристы! Прошу Вас немного мне помочь в понимании действующего земельного законодательства.

Фабула: Имеется земельный участок на праве временного возмездного землепользования сроком на 49 лет. Целевое назначение: для размещения и обслуживания полей фильтрации. Права земельный участок были легализованы в соответствии с решением коммиссии по легализации в 2006 году. Права зарегистрированы в органах юстиции. Землепользователем указанного земельного участка является юридическое лицо. Земельный участок находится в административных границах сельского округа. Мое юридическое имеет желание приобрести указанный земельный участок. Подскажите пожалуйста как это гармонично, грамотно приобрести данный земельный участок(права землепользования скорее всего) моему юридическому лицу???

Не совсем ясно могу статью 33 п.1 Земельного кодекс. в которой "Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования" Как понять выкупившие?????

Р.S. К сожалению у существующего землепользователя не могу найти договор об аренде указанного земельного участка с уполномоченным государственным органом.

Заранее благодарю.

Здравствуйте! для этого вам необходимо составить договор купли-продажи земельного участка можете составить либо нотариально или простая писменная форма договора, с последующей обязательной регистрацией в органах юстиции.

Что касается вашего вопроса по поводу п.1 ст.33 Земельного кодекса то в соответствии с данной статьей землепользователю необходимо выкупить право землепользования для отчуждения или передачи земельного участка. данную процедуру должен производить продавец земельного участка.

[Гость Сергей]

Закажите дубликат договора аренды земельного участка в органах юстиции. подробную информацию по поводу получения дубликата вы можете получить в ЦОНе.

[Гость Жан]

Закажите дубликат договора аренды земельного участка в органах юстиции. подробную информацию по поводу получения дубликата вы можете получить в ЦОНе.

Спасибо. А как возможно удостовериться о том, выкупили они право землепользования или нет? Каким документом это подтверждается?? К примеру будет у них договор аренды земельного участка, там будут предусматриваться ежегодные платежи, и они если их платили в сроки, а как дальше??? Извините, если что до конца не понимаю((.

[Гость Жан]

Вот еще. А в договоре необходимо указывать о том что предметом сделки является -право временного возмездного землепользования на з.у. или просто указать земельный участок??

[N E O]

Добрый день, уважаемые господа Юристы! Прошу Вас немного мне помочь в понимании действующего земельного законодательства.

Фабула: Имеется земельный участок на праве временного возмездного землепользования сроком на 49 лет. Целевое назначение: для размещения и обслуживания полей фильтрации. Права земельный участок были легализованы в соответствии с решением коммиссии по легализации в 2006 году. Права зарегистрированы в органах юстиции. Землепользователем указанного земельного участка является юридическое лицо. Земельный участок находится в административных границах сельского округа. Мое юридическое имеет желание приобрести указанный земельный участок. Подскажите пожалуйста как это гармонично, грамотно приобрести данный земельный участок(права землепользования скорее всего) моему юридическому лицу???

Не совсем ясно могу статью 33 п.1 Земельного кодекс. в которой "Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования" Как понять выкупившие?????

Р.S. К сожалению у существующего землепользователя не могу найти договор об аренде указанного земельного участка с уполномоченным государственным органом.

Заранее благодарю.

При решении подобного вопроса я нашел лишь один способ продажи права землепользования. Земельный кодекс предусматривает возможность внесения права землепользования в уставный капитал хозяйственных товариществ. Вот и используйте этот "механизм".

[Гость Жан]

Жаль, Кажись моя тема никому и неинтересна.. Спасибо всем кто был заинтересован. Будем решать свою проблему.

[Гость Жан]

При решении подобного вопроса я нашел лишь один способ продажи права землепользования. Земельный кодекс предусматривает возможность внесения права землепользования в уставный капитал хозяйственных товариществ. Вот и используйте этот "механизм".

Спасибо за совет. Но такой механизм, не отражает интересам сторон, НИкого в свое юр.лицо не пустим))). Я покупатель, и мне необходимо просто нормально оформить сделку купли-продажи права вышеуказанного земельного участка.

[*DOCTOR*]

Спасибо. А как возможно удостовериться о том, выкупили они право землепользования или нет? Каким документом это подтверждается?? К примеру будет у них договор аренды земельного участка, там будут предусматриваться ежегодные платежи, и они если их платили в сроки, а как дальше??? Извините, если что до конца не понимаю((.

Раньше был договор выкупа права аренды по ставкам, утвержденным Правительством.

[N E O]

Спасибо за совет. Но такой механизм, не отражает интересам сторон, НИкого в свое юр.лицо не пустим))). Я покупатель, и мне необходимо просто нормально оформить сделку купли-продажи права вышеуказанного земельного участка.

Не пугайтесь. Дело в том, что потенциальный продавец может внести право землепользования в уставный капитал Вашего юр. лица, а потом продать свою долю другому участнику. Ну или как вариант, продавец можетучредить юр. лицо (с уставным капиталом Права Земл) и продать затем Вам долю в УК этого юр. лица.

Изменено 21 Июля 2010 пользователем N E O

[Гость Бурилбай]

Тема затронута простая в том смысле, что регламентирована 2 кодексами - ЗК и ГК, если необходимо узнать владельца тех или иных координат, то другое дело, топай в районный НПЦзем и по координатам узнай владельца (землепользователя), а затем подскажи ему о выкупе его прав аренды, так как без выкупа прав аренды любая сделка с арендым участком будет несостоятельной.

Если в Алматы аренда на 49 лет, то это ему будет дорого стоить - 4800 тенге умножить на поправочный коэффициент 0,5 для северной части города, умножить на 0.7 и на количество кв. метров.

Решение о легализации (оригинал) хранится в архиве районного акимата это правоустанвливающий документ, там его и надо искать, остальное вторично, на поля фильтраци легализация не принималась, видимо это афера.