признание права собственности на самострой в судебном порядке

[Русик]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста.

На земельном участке принадлежащем на праве временного возмездного землепользования к жилому дому пристроена пристройка. Эту пристройку нужно признать собственностью. какие документы нужно приложить к иску? Возможно ли положит решение суда?

[Нурике]

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста.

На земельном участке принадлежащем на праве временного возмездного землепользования к жилому дому пристроена пристройка. Эту пристройку нужно признать собственностью. какие документы нужно приложить к иску? Возможно ли положит решение суда?

Если у Вас участок на праве временного землепользования? то соответственно и дом не в собственности? может с начала с дому и участку начненте.

[Исмаилов]

Вот вопрос такой: Целевое назначение земельного участка какое?

Как минимум для того что идти в суд Вам необходимо получить:

1) положительное заключение санитарно-эпидемиологической службы;

2) положительное заключение противопожарной службы;

3) заключение о сейсмостойкости возведенного строения;

4) топографическую съемку, с нанесением красных линий на ней;

5) письменный отказ УГАСК в выдаче акта приемки построенного объекта в эксплуатацию.

Иначе суд откажет и предложит получить акт приемки в установленном порядке.

[Исмаилов]

Вот об этом тоже стоит задуматься:

Статья 237 кРК об АП. Незаконное строительство

Незаконное строительство производственных, жилых, хозяйственных, гидротехнических (водохозяйственных) или бытовых объектов без лицензии, разрешения, полученных в установленном порядке, -

влечет штраф на физических лиц в размере от десяти до пятнадцати, на должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, юридических лиц, являющихся субъектами малого или среднего предпринимательства, - в размере от десяти до пятидесяти, на юридических лиц, являющихся субъектами крупного предпринимательства, - в размере от ста до двухсот месячных расчетных показателей с принудительным сносом незаконно возведенного или возводимого строения либо без такового.

Предлагаю пригласить УГАСК на процесс, суд все равно без их участия не будет рассматривать.

[Русик]

Вот вопрос такой: Целевое назначение земельного участка какое?

Как минимум для того что идти в суд Вам необходимо получить:

1) положительное заключение санитарно-эпидемиологической службы;

2) положительное заключение противопожарной службы;

3) заключение о сейсмостойкости возведенного строения;

4) топографическую съемку, с нанесением красных линий на ней;

5) письменный отказ УГАСК в выдаче акта приемки построенного объекта в эксплуатацию.

Иначе суд откажет и предложит получить акт приемки в установленном порядке.

спасибо за подсказку.

Земельный участок выделен для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. хозяин дома явл собственником на основ договора дарения.Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома дано постановлением акимата поздней датой.

И еще согласно ст.244 ГК Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

зем.кодекс предусматривает возможность приобретения гражданами прав на землю в виде аренды и собственности, значит в законном пользовании имеется в виду и право временного возмездного землепользования

а если еще архитектура потвердит, что сушественных нарушений норм строительства нет и соседи с близлежащих участков письменно подвердят, что не имеют претензий.

как считаете правильно мыслю?

[Исмаилов]

спасибо за подсказку.

Земельный участок выделен для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. хозяин дома явл собственником на основ договора дарения.Разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома дано постановлением акимата поздней датой.

И еще согласно ст.244 ГК Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом также за лицом, в законном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

зем.кодекс предусматривает возможность приобретения гражданами прав на землю в виде аренды и собственности, значит в законном пользовании имеется в виду и право временного возмездного землепользования

а если еще архитектура потвердит, что сушественных нарушений норм строительства нет и соседи с близлежащих участков письменно подвердят, что не имеют претензий.

как считаете правильно мыслю?

Ну вот я думаю что скорей всего у разрешения на реконструкцию есть наверное срок действия, размышляю по аналогии с разрешением на строительство (СМР) которое выдается УГАСКом в настоящее время. Судя по всему, если у Вас на руках постановление акимата, а не разрешение на СМР УГАСК, видимо бумаженка оч старая. Поэтому во внимание ее скорей всего не возьмут.

Предлагаю Вам обратить внимание на ст. 52 ЗК

1. Право собственности на здания (сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок указанными объектами.

Указанные права неотделимы друг от друга.

Вот как то необычно слышать о том, что зем участок с целевым назначением ИЖС находится во временном пользовании. Ну если только он еще при союзе предоставлялся, то может быть, ну или там водоохранка. А так, оч интересно. В принципе можно начать с права собственности на земельный участок, потом все равно будет гораздо проще узаконить пристройку.

Что касается статьи 244 ГК РК, не спорю, попробуйте, но вот как-то разговаривал я с практиками из нашего доблестного акимата, так они говорили мне, что на совещании в гор акимате нынешний председатель ВС (тогда он был председателем гор суда) возмущался по поводу вала таких исков в суды, после родилось вот это: Протокол совещания по вопросу самовольного строительства в городе Алматы (г. Алматы, 9 июня 2004 года) (утвержден акимом города Алматы 14 июня 2004 года)

Постановили:

1. Председатель Алматинского городского суда и председатели районных судов города Алматы согласились, что в соответствии с постановлением Пленума Верховного суда от 14 мая 1998 года № 2 «О некоторых вопросах практики применения судами земельного законодательства», суды обязаны приостанавливать дела по искам о признании права собственности на самовольно построенный объект (п.п. 3, 4 ст. 244 ГК РК) до разрешения вопроса о предоставлении земельного участка истцу местными исполнительными органами.

В общем суды стали судорожно разворачивать дела и отправлять всех в компетентные органы. По-моему сейчас они так и делают. Не так давно разговаривал с судьей по Талгарскому району, так он подтвердил такую ситуацию в судах. По этому даже незнаю, примет ли суд Ваш иск без указанных выше мною документов или нет???

Мыслите Вы правильно, но поверьте архитектуры, соседей и постановления о реконструкции будет мало.

Изменено 28 Июля 2010 пользователем Исмаилов