Какой договор применить к соглашению сторон?

[Almaty2012]

Уважаемые юристы!

Прошу Вас посоветовать как поступить в данной ситуации:

Ситуация:

Наша компания располагается в промышленной зоне, на территории бывшего завода железобетонных изделий, в данный момент на этой территории находится четыре организации включая ту организацию, которая является приемником бывшего завода, как вы понимаете все коммуникации принадлежат фирме приемнику и электричество мы в данный момент вынуждены получать от этой фирмы в веду необходимой нам большой мощности линии, остальные питаются от сторонних организаций.

В данный момент фирма от которой мы потребляем электроэнергию является неплатежеспособной и имеет большую задолженность перед энергетической компанией, в следствии чего происходит периодическое отключение энергоснабжения, у нас литейное производство и мы не можем по долгу останавливаться, в связи с чем платим долги за эту организацию, на сегодняшний день долг и перед нами достаточно велик, долги они пока оплатить не могут.

Путем переговоров было принято решение о том что мы платим за них долг а они в свою очередь закрывают свои и так простаивающие цеха и не потребляют электроэнергию для производственных нужд.

Как оформить эти отношения на бумаге, то есть можно ли например оформить договор аренды производственной базы или например только цехов, во обеспечение договоренности о не использовании цехов, можно ли оформить договор таким образом что если в друг они нарушат свои договорные обязательства мы сможем это обжаловать в суде с компенсацией в виде штрафа?

Если это важно, то имущество данной организации находится под залогом в банке.

[АНЕКА]

Участник под ником PAUL, убедительная просьба, при создании тем продумывать заголовки. Прочитайте Правила форума.