Андрей Александрович Опубликовано 18 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 18 Ноября 2005 Было заключено согл о задатке. Сумма задатка составила 30% от стоимости объекта. Срок оплаты оставшейся суммы Покупателем истек. Больше Покупатель ничего не платил. Покупатель подал в суд иск после истечения срока оплаты и на объект наложили арест. В итоге Продавец отказывается продать объект этому Покупателю, потому-что все сроки истекли. Кроме того Продавец предлагает вернуть задаток. Решением суда (через 6 месяцев после истечения крайнего срока оплаты оставшейся стоимости Покупателем по согл о задатке) указанное согл о задатке было признано "действительным Договором купли-продажи". Как отказаться теперь от продажи объекта именно этому Покупателю.
Андрей Александрович Опубликовано 21 Ноября 2005 Автор Жалоба Опубликовано 21 Ноября 2005 В соглашении о Задатке от 27.07 сказано следующее: Настоящим (ФИО покупателя - ФЛ1) передает (ФИО продавца - ФЛ2) задаток в размере ___________ тенге в обеспечение заключения Договора купли-продажи. Оставшиеся _________ тенге ФЛ1 обязуется передать ФЛ2 поэтапно. 1 этап - не позднее 20.09 сумму в размере _________ тенге. 2 этап - не позднее 01.11 сумму в размере _________ тенге, при условии отсутствия обременений на объект. Соглашение о Задатке заверено нотариусом и составлено по общей форме, т.е. с указанием ответственности по ГК РК и тому подобное. В итоге, когда ФЛ1 отказался исполниь 1-й этап оплаты, т.е. к 20.09 ФЛ1 пришел в нотариус и нотариально подтвердил свой отказ в выплате суммы, мотивируя это наличием ареста на объекте. Хотя на деле в соглашении о задатке при выполнении первого этапа оплаты ничего относительно обременений на объект ни сказано. На сегоднешний день Продавец не может избавиться от навясчивого Покупателя, даже предлагая ему вернуть сумму задатка, учитывая что нарушил соглашение о задатке не Продавец а Покупатель. Мало того необходимо учесть еще один факт. На момент выполнения 1-го этапа (20.09) у Продавца шел процесс, по которому объект и находился под арестом. Чтобы объект снять с ареста необходимо было на счет суда положить истребуемую сумму, а это как раз сумма которую Продавец должен был получить 20.09 - о чем имеется определение суда "О замене меры обеспечения иска на денежную сумму". Покупатель знал об этом и намеренно отказался платить, тем самым оставив объект под арестом.
R.Baggio Опубликовано 21 Ноября 2005 Жалоба Опубликовано 21 Ноября 2005 (изменено) Кто это "Соглашение о задатке" составлял? Конечно, судья после слов "Оставшиеся _________ тенге ФЛ1 обязуется передать ФЛ2 поэтапно" будет квалифицировать его как Договор купли-продажи... С другой стороны, "1 этап - не позднее 20.09 сумму в размере _________ тенге." А установлен ли момент (срок) передачи объекта Покупателю? Это мне кажется важным, потому что если исходить из вынесенного судебного решения и признать настоящее соглашение - куплей-продажей, то наличие обременения на момент передачи объекта лишает Вас возможности попытаться расторгнуть Договор на основании не исполнения Покупателем условия по исполнению 1-го этапа, т.к. согласно ст. 413 ГКРК "Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц 1. Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора и возмещения убытков, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 2. Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными" Поскольку, формально, оговорки на наличие обременений на объект на момент исполнения 1-го этапа нет, и Вы докажете что к моменту передачи объекта обоснованно рассчитывали от обременений объект освободить ("о чем имеется определение суда "О замене меры обеспечения иска на денежную сумму"), то есть вероятность, что Вам удастся избавиться от "навязчивого Покупателя." Подумайте в этом направлении тоже. С уважением, Изменено 21 Ноября 2005 пользователем R.Baggio
Андрей Александрович Опубликовано 21 Ноября 2005 Автор Жалоба Опубликовано 21 Ноября 2005 1.Что касается текста соглашения о Задатке, составлен он нотариусом, и по его условиям Договор купли-продажи может быть заключен только при полном расчете с продавцом. 2. Основной вопрос остается - как отказаться от продажи объекта этому покупателю. До сих пор законодательно не выработана процедура, в соответствии которой, невыполнение условий соглашения автоматически влечет его расторжение и вытекающие из этого последствия. Почему приходится уговаривать покупателя отказаться от сделки через суд, если продавец уже не однократно предлагал вернуть полученные ранее деньги. Есть ли возможность расторгнуть это соглашение на основании судебного приказа? Какие еще могут быть формы разрешения этой ситуации? Есть ли смысл задействовать СМИ?
Рекомендуемые сообщения