Техпаспорт на квартиру - надо ли его менять? СРОЧНО

[Xavier]

Добрый день, дамы и господа.

Опять обращаюсь к вам за помощью. Подскажите пожалуйста в следующем вопросе.

Купили квартиру по ипотеке через Банк, техпаспорт на квартиру остался старый, т.е. в тех паспорте указана ФИО старого хозяина у кого покупали. Но дали сведения о собственнике, в нем уже ФИО нового собственника. Теперь Банк требует поменять и тех паспорт и указать в нем ФИО нового собственника.

Я ссылаюсь на главу 3 Закона РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В котором сказано, что «Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.

По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения». Соответственно смена собственника тут не указана и внесение изменений в техпаспорт не требуется.

Скажите пожалуйста прав ли я? Или все равно надо менять техпаспорт в связи со сменой собственнике и Сведения о собственнике фактически никакой роли не играет? :biggrin:

[Нурике]

«Последующее обследование проводится при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования, за исключением случаев, когда изменения таких характеристик могут быть отражены в техническом паспорте без проведения последующего обследования, в том числе при изменении кадастрового номера, местоположения.

По результатам последующего обследования оформляется технический паспорт, в котором отражаются выявленные изменения».

может они именно это имеют в виду?

[Cloudlet]

По-моему, сейчас действует новая форма, в которой собственник не указывается (как гос.акт на землю).

Однозначно меняйте.

[Матэус]

Что за Банк?

ИМХО. требования банка не правомерны.

В данной главе указаны кто проводит тех. обследование. (п.2 ст. 18).

[Вовун]

Правила проведения государственного технического обследования недвижимого имущества (Приложение 1 к приказу Председателя Комитета

регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 95).

7. При смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу. Сведения о собственнике заполняются в приложении к техническому паспорту территориальными органами юстиции, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Но видимо у вас действительно тех.паспорт старой формы, без всяких Приложений. Новые формы утверждены:

Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 Об утверждении форм технического паспорта

[Xavier]

Но видимо у вас действительно тех.паспорт старой формы, без всяких Приложений. Новые формы утверждены:

Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 Об утверждении форм технического паспорта

Вовун скажите пожалуйста.

А если технический паспорт от 2004 года? А Приказ от 2007 года, значит в 2007 году должны были собственники самостоятельно переделать техпаспорт? Раз собственник это не сделал значит Банк прав? И нам надо менять тех паспорт. Просто вопрос возникает зачем тогда выдают сведения о собственнике, почему недвижимость сразу не заставляет переделывать тех паспорта, это сейчас уйма времени уйдет, надо будет делать техпаспорт, потом вносить изменения в договор купли....

[Xavier]

Вовун скажите пожалуйста.

А если технический паспорт от 2004 года? А Приказ от 2007 года, значит в 2007 году должны были собственники самостоятельно переделать техпаспорт? Раз собственник это не сделал значит Банк прав? И нам надо менять тех паспорт. Просто вопрос возникает зачем тогда выдают сведения о собственнике, почему недвижимость сразу не заставляет переделывать тех паспорта, это сейчас уйма времени уйдет, надо будет делать техпаспорт, потом вносить изменения в договор купли....

Только, что звонил в ЦОН мне там техники пояснили, что тахпаспорт однозначно будет меняться так как теперь по новым Правилам в общую площадь теперь включают площадь балкона и/или лоджии.

Никто не подскажет что за Правила и от какого числа?

[Xavier]

Кто нибудь может скинуть на эл.почту xavierbox@mail.ru

--- Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 Об утверждении форм технического паспорта

--- Правила государственного технического обследования от 24.08.2007 года № 95. , у меня в юристе он не в полном объеме :-(

Изменено 5 Августа 2010 пользователем Xavier

[Матэус]

Кто нибудь может скинуть на эл.почту xavierbox@mail.ru --- Приказ и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 235 Об утверждении форм технического паспорта, у меня в юристе он не в полном объеме :-(

Извиняюсь.. сейчас на мыло скину..

________.html

Изменено 5 Августа 2010 пользователем Матэус

[Орал]

Если у вас есть балкон (лоджия), то поменяется общая площадь квартиры, т.е. приплюсуется площадь балкона. Раньше эта площадь в общую не входила.

[Гость ВиталийГ]

В соответствии со статьей 18 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственное техническое обследование недвижимого имущества и изготовление технического паспорта проводится:

- на вновь созданное недвижимое имущество, то есть после окончания строительства;

- при изменении технических и (или) идентификационных характеристик зданий, сооружений или их составляющих в результате их реконструкции, перепланировки, переоборудования.

Согласно пункту 7 Правил проведения технического обследования недвижимого имущества, утвержденных приказом председателя Комитета регистрационной службы Министерства юстиции Республики Казахстан от 24 августа 2007 года № 95, при смене собственника объекта недвижимости технический паспорт сохраняет юридическую силу.

Ты абсолютно прав Xavier......