комната в общежитии - как продать

[Гость кирпич]

Утро всем!

возникла следующая ситуация: в общежитии, которому присвоен статус дома, владелец конаты (есть ордер) совместно с владельцем другой соседней комнаты пытаются отделить свою секцию от проживающих на том же этаже, осущесьвить перепланировку и родать секцию как двухкомнатную квартиру. Однаку другие жильцы препятствуют данному плану, не дают письменного согласия, при чем имеют лишь прописку, а ордера от своей комнаты не имеют, не платят квартплату и др. в течение 14 лет, он и не выселяются от туда.

Вопрос: обязательно ли получение разрешения таких соседей на отделение секции и осуществление перепланировки, с дальнейшей продажей? :biggrin:

[Schekspir]

Утро всем!

возникла следующая ситуация: в общежитии, которому присвоен статус дома, владелец конаты (есть ордер) совместно с владельцем другой соседней комнаты пытаются отделить свою секцию от проживающих на том же этаже, осущесьвить перепланировку и родать секцию как двухкомнатную квартиру. Однаку другие жильцы препятствуют данному плану, не дают письменного согласия, при чем имеют лишь прописку, а ордера от своей комнаты не имеют, не платят квартплату и др. в течение 14 лет, он и не выселяются от туда.

Вопрос: обязательно ли получение разрешения таких соседей на отделение секции и осуществление перепланировки, с дальнейшей продажей?

А вы приватизировали квартиру то?

[Гость кирпич]

да, приватизировали. и документы соответствующие на руках

а соседи, которое выступают против продажи секции, таких документов не имеют

[Schekspir]

да, приватизировали. и документы соответствующие на руках

а соседи, которое выступают против продажи секции, таких документов не имеют

При приватизации оформляется технический паспорт на квартиру. После приватизации вы как собственник имеете право продать свою собственность без чего либо согласия. Размеры вашей собственности ограничены тех. паспортом.

[AnnGl]

Вопрос: обязательно ли получение разрешения таких соседей на отделение секции и осуществление перепланировки, с дальнейшей продажей?

Если вы не изменяете назначение помещения (то есть комнаты будут использоваться в качестве жилых помещений), то согласие соседей на перепланировку не требуется.

Необходимо иметь ввиду, что перепланировка в жилых зданиях производится в соответствии с ПРАВИЛАМИ

прохождения разрешительных процедур на реконструкцию (перепланировку, переоборудование) помещений

в жилых зданиях на территории Республики Казахстан, утвержденными приказом Комитета по делам строительства Министерства энергетики, индустрии и торговли Республики Казахстан от 17 апреля 2000 г. N 99

[Вовун]

При приватизации оформляется технический паспорт на квартиру. После приватизации вы как собственник имеете право продать свою собственность без чего либо согласия. Размеры вашей собственности ограничены тех. паспортом.

А общаги разные бывают. Если коридорного типа - базару нет. А бывают общаги секционного типа, когда кухня, туалет, коридор в секции принадлежат владельцам комнат на праве долевой собственники. В техпаспортах на приватизированные комнаты так и указано - имеет в собстенности комнату ___ кв.м, 1/4 коридора, 1/4 туалета.....ну и так далее.

Лет 5 назад сталкивался с аналогичным случаем. С учетом того, что собственник, продавая комнату, также продает и часть общей долевой собственности, регистрирующий орган требовал письменного отказа других собственников от права преимущественного покупки, на которую они имеют право в силу ст.216 ГК РК.

Видимо и с перепланировкой заморочка в том, что она каким-то образом связана с общей долевой собственности жильцов секции...........