долевое участие

[Гость Баха]

По результатам тех инвентаризации квадратура уменьшилась на 7 кв.м чем по замерам застройщика он замерал от стенки до стенки площадь под стенами тоже вошла дом кирпичный стены несущие что делать ?

[ровесник]

По результатам тех инвентаризации квадратура уменьшилась на 7 кв.м чем по замерам застройщика он замерал от стенки до стенки площадь под стенами тоже вошла дом кирпичный стены несущие что делать ?

а в чём собственно проблема?

[ровесник]

и почему тема называется "долевое участие"?

[Crick]

По результатам тех инвентаризации квадратура уменьшилась на 7 кв.м чем по замерам застройщика он замерал от стенки до стенки площадь под стенами тоже вошла дом кирпичный стены несущие что делать ?

Смотреть внимательно договор долевого участия. Если в договоре указано, что застройщик мог применять другую методику определения площади, то вы в пройгрыше, если нет, то надо бодаться

[Алибек Бегдесенов]

Смотреть внимательно договор долевого участия. Если в договоре указано, что застройщик мог применять другую методику определения площади, то вы в пройгрыше, если нет, то надо бодаться

Застройщик не вправе применять другую методику определения площади. Должна применяться методика, определенная в действующих СНИПах.

[Crick]

Застройщик не вправе применять другую методику определения площади. Должна применяться методика, определенная в действующих СНИПах.

Застройщик вправе прменять собственную методику при соблюдении некоторых условий.

1) Застройщик не должен подпадать под действие закона о долевом участии в строительстве, например разрешение получено в 2006 году, и т.п.

2) В договоре долевого участия застройщик прописывает что стоимость квартиры будет определяться исходя из строительной площади квартиры, При этом прописывет методику расчета строительной площади, например: определяется по внутренему периметру наружных стен, включая межкомнатные перегородки, вентиляционные шахты, парапеты и т.д.

При этом уважаемый коллега, говорю вам как юрист имеющий в своей практике не менее 5-ти решений судов с анологичными спорами, где застройщик отстоял данную методику, а дольщики соответственно проиграли.

[Гость Гость]

Застройщик вправе прменять собственную методику при соблюдении некоторых условий.

1) Застройщик не должен подпадать под действие закона о долевом участии в строительстве, например разрешение получено в 2006 году, и т.п.

2) В договоре долевого участия застройщик прописывает что стоимость квартиры будет определяться исходя из строительной площади квартиры, При этом прописывет методику расчета строительной площади, например: определяется по внутренему периметру наружных стен, включая межкомнатные перегородки, вентиляционные шахты, парапеты и т.д.

При этом уважаемый коллега, говорю вам как юрист имеющий в своей практике не менее 5-ти решений судов с анологичными спорами, где застройщик отстоял данную методику, а дольщики соответственно проиграли.

Сейчас как раз столкнулся со случаем, описанным вами в п.2. Неужели ничего нельзя сделать? Заранее благодарю за ответ.

[Алибек Бегдесенов]

При этом уважаемый коллега, говорю вам как юрист имеющий в своей практике не менее 5-ти решений судов с анологичными спорами, где застройщик отстоял данную методику, а дольщики соответственно проиграли.

Очень интересно, что застройщик смог отстоять свою методику исчисления площади. В базе СПС "Параграф" видел ряд решений, датированных 2004 годом, когда суды выносили решения в пользу дольщиков (застройщиком была корпорация "Куат").

У Вас не имеется текста этих судебных решений, где решения были вынесены в пользу застройщика? Было бы интересно ознакомиться.

[Amigo*]

Вот, у меня тоже такая проблема возникла. Понятно, что застройщики специально так делают, осознавая что площадь будет гораздо меньше. Оплатили за площадь на 10 квадратов!!! больше чем она фактически вышла после замеров БТИ, и деньги не вернули, поскоку условие есть в договоре что цена не меняется. К кого-нибудь есть какая практика, чтобы признать такое условие недействительным, кабальным что ли, или необосновательным обогащением.....Просто пока тока начала изучать этот вопрос....Если есть каките варианты подскажите. Будь то представитель застройщика или просто юристы с объективным мнением.