законность действий банковских юристов

[Гость гость]

Добрый день, господа форумчане!

Ситуация вот в чем:Банк берет в залог земельный участок с целевым назначением- "строительство и эксплутация многоквартирного жилого дома". Дом застройщиком построен, в эксплуатацию еще не введен, т.к. не готов еще паркинг, но люди уже живут там 2 года! Теперь выясняется, что застройщик не исполняет свои обязательства по договору банковского займа, т.к признан банкротом и Банк повесил обьявление на дверях подъезда к жильцам о просьбе выселении, т.к якобы жильцы находятся в квартирах в незаконном порядке.

Вопрос: как быть? Договор долевого участия в строительстве заключен в надлежащем порядке, оплата произведена полностью.

[Gluk]

на земельном участке дольщики формально находятся незаконно, но при этом в своих квартирах на вполне законных основаниях, поэтому требования банка отчасти законны в части высвобождения с территории земельного участка, находящегося в залоге. понятно что абсурд полный, но формально юридичсеки он не избежен в данной ситуации. от себя скажу, что банку духу не хватит выселить людей, тем более что долщиков активно поддерживает власть. а так, надо дольщкам надо подавать в суд на признание права собственности на квартиры и соответствующие доли в земельном участке, а банк пусть удовлетворяет свои требования в порядке очередности по банкротству. удачи

[Нурике]

Банк в принципе не прав, по скольку застройщик признан банкротом, банк не вправе предпринимать какие либо меры, кроме как войти в состав комитета кредиторов. При этом, соглашусь с Gluk, дольщики в срочном порядке должны коллективно оформлять свои права на квартиры. В таком случае банк в пролете, т.к. недвижимость и земля не разделимы.

[Юрэк]

Банк решил смошенничать. А ситуация разрешается очень просто. Конкурсный управляющий (если уже решение вступило в законную силу и его назначили) обязан включить земельный участок в конкурсную массу и выставить на торги. Дольщики должны объединится и выкупить земельный участок с торгов. Полагаю, что по символической цене, не думаю, что найдутся мародеры и попытаются создать проблемы дольщикам, хотя исключать такого варианта полностью нельзя. Поэтому необходимо в срочном порядке принять меры по сдаче дома в эксплуатацию и признании права собственности на квартиры.

[Гость 777]

Господа, займы застройщикам выдавались под залог земельного участка и будущего строительства на этом участке. Стоимость будущего строительства определялась по проекту и смете. Так что, может быть и само строение, т.е. жилой дом, находится в залоге у банка. Надо смотреть договор банковского займа.

[Юрэк]

Если зайстройщика уже признали банкротом, то банк уже не имеет ни каких прав по обращению взыскания на залоговое имущество, он всего лишь кредитор третьей очереди. И такие действия банка типа "дольщики - выселяйтесь" настоящее мошенничество, цель которого, включить дом, как незавершенное строительство, в конкурсную массу, продать по макс. цене, получить свои деньги с %, "кинув" тем самым дольщиков, так как их требования включат в 5 очередь.Вывод, необходимо "хорошо поработать" с конкурсным управляющим и комитетом кредиторов (либо возглавить комитет кредиторов). В противном случае, если банк уже "купил" конкурсного управляющего, возможны "большие проблемы". Советую заранее обратиться с этим вопросом в Комитет по работе с несостоятельными должниками Министерства финансов РК. Телефоны на сайте Минфина.

[Code-X]

Почему то никого не заитересовал вопрос на каком основании участники долевого строительства въехали в

недостоенный дом ?! думаю что тоже немаловажно

могу предположить что были какие то акты по передаче квартир для проведения ремонтных работ

не исключаю, что их пребывание там - незаконно, так как до ввода объекта в эксплуатацию это не недвижимость,

а грубо говоря стройматериал на земельном участке и к нему применяются нормы строительной площадки

хотя, соглашусь с предидущим оратором, сейчас власть на стороне дольщиков так что всё должно решиться в их пользу