как определяется цена на землю?

[zverulinka]

Добрый день.

Есть два участка разные по размеру. При оценке цена сотки большего по размеру земучастка вышла больше, того что меньше и меня интересует почему?

Напишите пожалуйста чем руководствуются госорганы определяя цену на земельный участок.

[zverulinka]

не сотка, а кв. м. Характеристики одинаковые.