залог или отступное?

[Гость наталья]

Добрый вечер,

кто сталкивался с подобной ситуацией.

Заключается договор на выполнение подрядных работ. По желанию Заказчика в залог выполнения обязательств по договору подряда предоставляется имущество Подрядчика.

При этом возникает вопрос как это оформить:

1) договор залога, но смущает необходимость проведения внесудебной релизации предмета залога, т.к. хотим сами забрать имущество в натуре без торгов

2) договор отступного также смущает, так как на момент заключения договора нет задолженности подрядчика.

Заранее спсибо

[Гость Гость]

Заключаете договор залога регистрируете и потом делайте все чтобы они не смогли выполнить условия договора подряда только в договоре залога укажите "ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ имеет бесспорное право удовлетворить свои требования по неисполненным в отношении его обязательствам путем обращения залога в свою собственность во внесудебном порядке." А Соглашение об отступном после того как в долги их загоните подпишите и все вперед на регистрацию.

[Гость наталья]

ПОлучается по договору залогу мы сможем обойти внесудебную реализацию залога?

Думаю отступное их трудно будет заставить подписать, тем более что планируется взыскание на заложенное имущества при нанесении ущерба, значительно меньшего чем стоимость залога.

[М.Ю.]

Залогом такие обязательства не обеспечиваются. Отступное подойдёт.

[Zhalair Мухали]

ПОлучается по договору залогу мы сможем обойти внесудебную реализацию залога?

ИМХО не сможете, обращение в собственность возможно только при признании торгов несостоявшимися. Императив, указанный в Законе об ипотеке.

[NeAngel]

Добрый вечер,

кто сталкивался с подобной ситуацией.

Заключается договор на выполнение подрядных работ. По желанию Заказчика в залог выполнения обязательств по договору подряда предоставляется имущество Подрядчика.

При этом возникает вопрос как это оформить:

1) договор залога, но смущает необходимость проведения внесудебной релизации предмета залога, т.к. хотим сами забрать имущество в натуре без торгов

2) договор отступного также смущает, так как на момент заключения договора нет задолженности подрядчика.

Заранее спсибо

Извините, конечно, но о каком отступном идет речь???

Почитатйте способы обеспечения исполнения обязательств (ст. 292 ГК)

и ст. 369 ГК РК обязательно.

Отступное предоставляется как основание прекращения обязательства в части или полностью, а не как способ обеспечения обязательства!

[Кадыров Ренат]

Залогом такие обязательства не обеспечиваются. Отступное подойдёт.

C какого перепугу то?

Статья 292. Способы обеспечения исполнения обязательства

1. Исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законодательством или договором.

и

Статья 299. Понятие залога

1. Залогом признается такой способ обеспечения исполнения обязательства, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными настоящим Кодексом.

и

1. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей изъятых из оборота (пункт 2 статьи 116 настоящего Кодекса), требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законодательными актами.

Изменено 20 Августа 2010 пользователем Renat.kz

[М.Ю.]

C какого перепугу то?

С того перепугу, что обязательство не денежное и такой "залог" не будет иметь никакой обеспечительной функции. :idea:

Изменено 20 Августа 2010 пользователем М.Ю.

[Дмитрий Горбунов]

мировое соглашение заключите,определив все нужные вам условия

[Гость наталья]

И какже тогда в рамках мирового соглашения произвести регистрацию обременения? не понятно, ведь еще преследуется цель наложить обременения на имущество, а если не будет обременения подрядчик продаст оборудование и?

[Кейджиро Такаматсу]

ИМХО не сможете, обращение в собственность возможно только при признании торгов несостоявшимися. Императив, указанный в Законе об ипотеке.

Мухали,

Вы говорите в случае принудительной внесудебной реализации тогда ИМХО я с Вами соглашусь.

А как насчет добровольной внесудебной реализации залога?

Когда Залогодатель согласен реализавать свое имущество Залогодержателю с условием об отступном?

[Куна]

Добрый вечер,

кто сталкивался с подобной ситуацией.

Заключается договор на выполнение подрядных работ. По желанию Заказчика в залог выполнения обязательств по договору подряда предоставляется имущество Подрядчика.

При этом возникает вопрос как это оформить:

1) договор залога, но смущает необходимость проведения внесудебной релизации предмета залога, т.к. хотим сами забрать имущество в натуре без торгов

2) договор отступного также смущает, так как на момент заключения договора нет задолженности подрядчика.

Заранее спсибо

Предлагаю залог. Предварительно оцените имущество. Далее на стадии заключения договора залого примените дизпозитивные норму ГК РК она содержится в п. 1 Ст. 318. Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке. Договором залога установите иное и нет проблем с реализацией и т.д. Такой расклад действует с учетом 1- го вопроса Я так понял косяк со стороны Подрядчика будет по любому значит основание для обращения взыскания на предмет залога БУДЕТ ст 317 ГК КР