Арендодатель-юр.лицо, аредатор-физ.лицо.

[brilliant]

Подскажите, пожалуйста, если арендодатель юрид.лицо, а арендатор физическое, как будут оплачиваться коммунальные услуги, по тарифам юрид.лица, или физического. Есть договор аренды, зарегистрированный, на пять лет с правом выкупа. А налог на имущество? работник отказывается платить по тарифам юр.лица и налог на имущество очень ощутимый. Юристы горводоканала категорично заявляют: если собственник юр.лицо, будете платить как юр.лицо, а с вашим арендатором мы не будем заключать договор. А юрист теплосервиса говорит что на основании договора аренды они будут выставлять счет на физ.лицо. Может у кого НПА есть по этой ситуации?

[Crick]

Подскажите, пожалуйста, если арендодатель юрид.лицо, а арендатор физическое, как будут оплачиваться коммунальные услуги, по тарифам юрид.лица, или физического. Есть договор аренды, зарегистрированный, на пять лет с правом выкупа. А налог на имущество? работник отказывается платить по тарифам юр.лица и налог на имущество очень ощутимый. Юристы горводоканала категорично заявляют: если собственник юр.лицо, будете платить как юр.лицо, а с вашим арендатором мы не будем заключать договор. А юрист теплосервиса говорит что на основании договора аренды они будут выставлять счет на физ.лицо. Может у кого НПА есть по этой ситуации?

Все будет намного проще. Если сможете заключить договор с монополистом, то будете платить как физик, если нет, то будете платить как юрик.

[brilliant]

Никто не отзовется?!

[brilliant]

А заставить монополиста, на основании закона (если, конечно, таковые существуют), заключать договор не с собственником, а с владельщем-арендатором квартиры нету никакой возможности?

[brilliant]

:biggrin:

[Орал]

Договора по комуслугам должны заключаться с фактическим потребителем. Соответственно и тарифы должны применяться в зависимости от статуса потребителя. Налог на имущество должен платить собственник этого имущества, а не арендатор.

Изменено 2 Сентября 2010 пользователем Орал

[brilliant]

Договора по комуслугам должны заключаться с фактическим потребителем. Соответственно и тарифы должны применяться в зависимости от статуса потребителя. Налог на имущество должен платить собственник этого имущества, а не арендатор.

А есть хоть какая-нибудь правовая основа что д-ра должны заключаться с фактическим потребителем? В ГК указывается абонент(потребитель), а вот потребитель кто будет, собственник либо фактический потребитель, не ясно. Водоканал уперся что должен платить собственник и все!

[Куна]

Статья 489. ГК РК Передача абонентом энергии другому лицу

1. Абонент может передавать энергию, принятую им от энергоснабжающей организации через присоединенную сеть, другому лицу (субабоненту) только с согласия энергоснабжающей организации.

2 К договору по передаче абонентом энергии субабоненту применяются правила настоящего параграфа, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

3. При передаче энергии субабоненту ответственным перед энергоснабжающей организацией остается абонент, если иное не установлено законодательными актами.

Обратите внимание на 3 пункт

[Гость Зарина]

Никто не отзовется?!

Согласно ГК, бремя содержания имущества, куда входят все налоги и обязательные платежи, в том числе и комм.услуги несет собственник. То, что договор аренды заключен сроком на 5 лет на собственность никак не влияет, потомучто любой договор аренды касающийся недвижимого имущества, заключенного сроком свыше года подлежит регистрации, а право выкупа призойдет после полного гашения долга, выкупной цены.

[Орал]

А есть хоть какая-нибудь правовая основа что д-ра должны заключаться с фактическим потребителем? В ГК указывается абонент(потребитель), а вот потребитель кто будет, собственник либо фактический потребитель, не ясно. Водоканал уперся что должен платить собственник и все!

Идите в суд и понуждайте коммунальщиков к заключению договора именно с арендатором. Факт пользования комуслугами будет подтверждаться договором аренды, при условии, что он зарегистрирован в юстиции.

Ст. 387 ГК РК:

1. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении КАЖДОГО, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

3. Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары (работы, услуги) не допускается.

При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 399 настоящего Кодекса.

Далее:

Правила предоставления коммунальных услуг.

Услугодатель - юридическое или физическое лицо, занимающееся электроснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, канализованием (далее - энергоснабжающая организация), а также предоставляющее (оказывающее) услуги по удалению мусора и обслуживанию лифтами, оказание услуг для абонентов и объектов кондоминиума - является доставка электрической и тепловой энергии;

Потребитель - гражданин или объект кондоминиума, пользующийся коммунальной услугой.

...34. Потребитель обязан:

1) заключить индивидуальный договор с Услугодателем.

... 37. Услугодатель обязан:

2) заключить с Потребителем индивидуальный договор на предоставление услуги.

Этого достаточно?

Статья 489. ГК РК Передача абонентом энергии другому лицу

Куна, не вводите человека в заблуждение. Статья вообще о другом, о посредниках в сфере передачи энергии.

[Орал]

Согласно ГК, бремя содержания имущества, куда входят все налоги и обязательные платежи, в том числе и комм.услуги несет собственник.

Комуслуги не являются расходами на содержание имущества.

[Вовун]

Комуслуги не являются расходами на содержание имущества.

Согласен. Вода, свет, тепло - тот же товар, оплачивает тот, кто потребляет.

Потребитель - гражданин или объект кондоминиума, пользующийся коммунальной услугой.

Можно еще сослаться на понятие потребителя в ТИПОВОМ ДОГОВОРЕ на предоставление услуг по водоснабжению и/или отведению сточных вод

(Утвержден постановлением Правительства Республики Казахстан от 28 ноября 2003 года № 1194)

Потребитель - физическое или юридическое лицо, пользующееся на основе договора услугами водоснабжения и/или отведения сточных вод;

По налогу - без вариантов, платить будет юрик.

[Гость kana]

Подскажите, пожалуйста, если арендодатель юрид.лицо, а арендатор физическое, как будут оплачиваться коммунальные услуги, по тарифам юрид.лица, или физического. Есть договор аренды, зарегистрированный, на пять лет с правом выкупа. А налог на имущество? работник отказывается платить по тарифам юр.лица и налог на имущество очень ощутимый. Юристы горводоканала категорично заявляют: если собственник юр.лицо, будете платить как юр.лицо, а с вашим арендатором мы не будем заключать договор. А юрист теплосервиса говорит что на основании договора аренды они будут выставлять счет на физ.лицо. Может у кого НПА есть по этой ситуации?

Все легко и просто. дань на имущество платит собственник. а коммуналку арендатор и договор коммики обязаны заключить с Вами. т.е. с арендатором. Удачи. если, что в нашей стране есть самый туманный суд в мире (автор смеется).