Mazika Опубликовано 2 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 Уважаемые юристы. Прошу вашей помощи по вопросу установления цен на жилье. При долевом строительстве была оплачена доля за положенные (жилые) квадраты , однако, на данный момент заинтересованы в выкупе нескольких квадратов прилегающей территории возле квартиры (эти квадраты не являются жилым помещением). Застройщик и соседи дали свое согласие на выкуп этой территории, НО, одновременно, Застройщик выставил цену за эти квадраты в полтора раза дороже, чем было оплачено за "жилые" квадраты. Вместе с тем, договор был на 54 квадрата, которые своевременно были оплачены, но выдали 50 квадратов. Вот дольщик и хочет компенсации не деньгами, а этими "нежилыми" квадратами. Куда мы только не обращались никто не может ответить кто контролирует цены на жилье, кто и на каких основаниях эти цены устанавливает. Обращались в БТИ, ГАСК, МинЮст, Антимонопольный комитет, Межрегиональная инспекция и в Управление строительства. Никто не смог дать ответа. Откуда же все- таки берутся цены и почему нежилые дороже чем жилые. Прошу, кто сможет дать ссылки на законы, которые этот вопрос регулирует и любую другую полезную информацию. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Алибек Бегдесенов Опубликовано 2 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 Уважаемые юристы. Прошу вашей помощи по вопросу установления цен на жилье. При долевом строительстве была оплачена доля за положенные (жилые) квадраты , однако, на данный момент заинтересованы в выкупе нескольких квадратов прилегающей территории возле квартиры (эти квадраты не являются жилым помещением). Застройщик и соседи дали свое согласие на выкуп этой территории, НО, одновременно, Застройщик выставил цену за эти квадраты в полтора раза дороже, чем было оплачено за "жилые" квадраты. Вместе с тем, договор был на 54 квадрата, которые своевременно были оплачены, но выдали 50 квадратов. Вот дольщик и хочет компенсации не деньгами, а этими "нежилыми" квадратами. Куда мы только не обращались никто не может ответить кто контролирует цены на жилье, кто и на каких основаниях эти цены устанавливает. Обращались в БТИ, ГАСК, МинЮст, Антимонопольный комитет, Межрегиональная инспекция и в Управление строительства. Никто не смог дать ответа. Откуда же все- таки берутся цены и почему нежилые дороже чем жилые. Прошу, кто сможет дать ссылки на законы, которые этот вопрос регулирует и любую другую полезную информацию. Касательно установления цен на нежилые помещения, то застройщик определяет их по своему собственному усмотрению. Касательно площади предоставленной квартиры, то рекомендую написать письмо-претензию застройщику с указанием того, что выданная Вам квартира меньше по площади, чем по договору. Конечно застройщик будет апеллировать, что была использована другая методика подсчета площади. Однако застройщик вправе использовать только ту методику, которая предусмотрена действующими СНИПами. Предложите застройщику в письме-претензии предоставить Вам нежилые помещения в качестве компенсации за эти недостающие 4 квадратных метра. Если застройщик откажется либо не ответить на Ваше письмо-претензию, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mazika Опубликовано 2 Сентября 2010 Автор Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 Касательно установления цен на нежилые помещения, то застройщик определяет их по своему собственному усмотрению. Касательно площади предоставленной квартиры, то рекомендую написать письмо-претензию застройщику с указанием того, что выданная Вам квартира меньше по площади, чем по договору. Конечно застройщик будет апеллировать, что была использована другая методика подсчета площади. Однако застройщик вправе использовать только ту методику, которая предусмотрена действующими СНИПами. Предложите застройщику в письме-претензии предоставить Вам нежилые помещения в качестве компенсации за эти недостающие 4 квадратных метра. Если застройщик откажется либо не ответить на Ваше письмо-претензию, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. Дело по данному вопросу ведется давно и уже было куча переписок с Застройщиком, однако Застройщик упорно завышает цену на нежилое помещение. Скажите, а чем вы руководствовались, утверждая о том, что цены на нежилое помещение Застройщик вправе устанавливать по своему усмотрению? И все же, если можно, скажите какой законодательный акт или НПА регулирует деятельность по установлению цен на квадраты в доме. Заранее спасибо!. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Гость 11 Опубликовано 2 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 цену диктует рынок Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Куна Опубликовано 2 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 А как на счет независимой оценки желательно торгово-промышленой палаты Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Орал Опубликовано 2 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 Государственное регулирование цен распространяется только на товары (работы, услуги) субъектов регулируемого рынка в области железнодорожного транспорта, электро- и теплоэнергетики, нефтепродуктов и газа, транспортировки нефти, гражданской авиации, портовой деятельности, телекоммуникаций и почтовой связи. В своё время было распоряжение премьер-министра об увеличении налогооблагаемой базы застройщиков, завышающих цену продажи жилья по сравнению с себестоимостью его строительства более чем на 15-20%, но оно давно отменено. А по цене надо просто торговаться. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mazika Опубликовано 2 Сентября 2010 Автор Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 Что значит цену диктует рынок? Какой-то не юридический ответ! У нас есть законодательная система, все действия совершаются на основе закона...меня интересует- кто устанавливает ценовой минимум и максимум- в моем случае на жилые и нежилые помещения! Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Алибек Бегдесенов Опубликовано 2 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 Что значит цену диктует рынок? Какой-то не юридический ответ! У нас есть законодательная система, все действия совершаются на основе закона...меня интересует- кто устанавливает ценовой минимум и максимум- в моем случае на жилые и нежилые помещения! Никаких нормативных правовых актов устанавливающих цену на жилые и нежилые помещения нет. Цена устанавливается застройщиком самостоятельно. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Франт Опубликовано 2 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 2 Сентября 2010 Куда мы только не обращались никто не может ответить кто контролирует цены на жилье, кто и на каких основаниях эти цены устанавливает. Обращались в БТИ, ГАСК, МинЮст, Антимонопольный комитет, Межрегиональная инспекция и в Управление строительства. Откуда же все- таки берутся цены и почему нежилые дороже чем жилые. Что значит цену диктует рынок? Какой-то не юридический ответ! У нас есть законодательная система, все действия совершаются на основе закона...меня интересует- кто устанавливает ценовой минимум и максимум- в моем случае на жилые и нежилые помещения! Я Вам хочу сказать, что у Вас очень много сил, энергии и ловкости :-))) Представляю, что Вы написали в комитет по защите конкуренции. Такой-сякой нехороший застройщик, пользуясь тем, что является единственным собственником нежилого помещения, злоупотребляет тем самым своим исключительным монопольным положением и устанавливает на него необоснованно высокие цены :-)) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Mazika Опубликовано 3 Сентября 2010 Автор Жалоба Share Опубликовано 3 Сентября 2010 Выходит гос органы уже не смогут мне помочь? Неужели следующий шаг- обращение в суд? Или все таки есть какая-то возможность сравнять цены жилого и нежилого помещения? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Орал Опубликовано 3 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 3 Сентября 2010 Анекдот вспомнил. Сидит мужик на базаре, продаёт банку солений. Подходит покупатель, спрашивает, почём? Мужик отвечает: 300 баксов. Тот ему: ты что, тут же везде по 300 ТЕНГЕ продают! Мужик ему: понимаешь, деньги срочно нужны. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Жанна Опубликовано 18 Сентября 2010 Жалоба Share Опубликовано 18 Сентября 2010 Я Вам хочу сказать, что у Вас очень много сил, энергии и ловкости :-))) Представляю, что Вы написали в комитет по защите конкуренции. Такой-сякой нехороший застройщик, пользуясь тем, что является единственным собственником нежилого помещения, злоупотребляет тем самым своим исключительным монопольным положением и устанавливает на него необоснованно высокие цены :-)) М... а после передачи квартир в собственность дольщиков, застройщик остается собственником нежилых помещений (подъезда, лестниц, тех. этажа и пр., если я правильно понимаю)? В таком случае кто должен нести расходы по содержанию таких помещений? Потечет к примеру крыша, застройщик будет латать? Не верится :) Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.