Долевое участие, цены на нежилые помещения.

[Mazika]

Уважаемые юристы. Прошу вашей помощи по вопросу установления цен на жилье.

При долевом строительстве была оплачена доля за положенные (жилые) квадраты , однако, на данный момент заинтересованы в выкупе нескольких квадратов прилегающей территории возле квартиры (эти квадраты не являются жилым помещением). Застройщик и соседи дали свое согласие на выкуп этой территории, НО, одновременно, Застройщик выставил цену за эти квадраты в полтора раза дороже, чем было оплачено за "жилые" квадраты. Вместе с тем, договор был на 54 квадрата, которые своевременно были оплачены, но выдали 50 квадратов. Вот дольщик и хочет компенсации не деньгами, а этими "нежилыми" квадратами. Куда мы только не обращались никто не может ответить кто контролирует цены на жилье, кто и на каких основаниях эти цены устанавливает.

Обращались в БТИ, ГАСК, МинЮст, Антимонопольный комитет, Межрегиональная инспекция и в Управление строительства. Никто не смог дать ответа. Откуда же все- таки берутся цены и почему нежилые дороже чем жилые. Прошу, кто сможет дать ссылки на законы, которые этот вопрос регулирует и любую другую полезную информацию.

[Алибек Бегдесенов]

Уважаемые юристы. Прошу вашей помощи по вопросу установления цен на жилье.

При долевом строительстве была оплачена доля за положенные (жилые) квадраты , однако, на данный момент заинтересованы в выкупе нескольких квадратов прилегающей территории возле квартиры (эти квадраты не являются жилым помещением). Застройщик и соседи дали свое согласие на выкуп этой территории, НО, одновременно, Застройщик выставил цену за эти квадраты в полтора раза дороже, чем было оплачено за "жилые" квадраты. Вместе с тем, договор был на 54 квадрата, которые своевременно были оплачены, но выдали 50 квадратов. Вот дольщик и хочет компенсации не деньгами, а этими "нежилыми" квадратами. Куда мы только не обращались никто не может ответить кто контролирует цены на жилье, кто и на каких основаниях эти цены устанавливает.

Обращались в БТИ, ГАСК, МинЮст, Антимонопольный комитет, Межрегиональная инспекция и в Управление строительства. Никто не смог дать ответа. Откуда же все- таки берутся цены и почему нежилые дороже чем жилые. Прошу, кто сможет дать ссылки на законы, которые этот вопрос регулирует и любую другую полезную информацию.

Касательно установления цен на нежилые помещения, то застройщик определяет их по своему собственному усмотрению. Касательно площади предоставленной квартиры, то рекомендую написать письмо-претензию застройщику с указанием того, что выданная Вам квартира меньше по площади, чем по договору. Конечно застройщик будет апеллировать, что была использована другая методика подсчета площади. Однако застройщик вправе использовать только ту методику, которая предусмотрена действующими СНИПами. Предложите застройщику в письме-претензии предоставить Вам нежилые помещения в качестве компенсации за эти недостающие 4 квадратных метра. Если застройщик откажется либо не ответить на Ваше письмо-претензию, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

[Mazika]

Касательно установления цен на нежилые помещения, то застройщик определяет их по своему собственному усмотрению. Касательно площади предоставленной квартиры, то рекомендую написать письмо-претензию застройщику с указанием того, что выданная Вам квартира меньше по площади, чем по договору. Конечно застройщик будет апеллировать, что была использована другая методика подсчета площади. Однако застройщик вправе использовать только ту методику, которая предусмотрена действующими СНИПами. Предложите застройщику в письме-претензии предоставить Вам нежилые помещения в качестве компенсации за эти недостающие 4 квадратных метра. Если застройщик откажется либо не ответить на Ваше письмо-претензию, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.

Дело по данному вопросу ведется давно и уже было куча переписок с Застройщиком, однако Застройщик упорно завышает цену на нежилое помещение. Скажите, а чем вы руководствовались, утверждая о том, что цены на нежилое помещение Застройщик вправе устанавливать по своему усмотрению? И все же, если можно, скажите какой законодательный акт или НПА регулирует деятельность по установлению цен на квадраты в доме. Заранее спасибо!.

[Гость Гость 11]

цену диктует рынок

[Куна]

А как на счет независимой оценки желательно торгово-промышленой палаты

[Орал]

Государственное регулирование цен распространяется только на товары (работы, услуги) субъектов регулируемого рынка в области железнодорожного транспорта, электро- и теплоэнергетики, нефтепродуктов и газа, транспортировки нефти, гражданской авиации, портовой деятельности, телекоммуникаций и почтовой связи.

В своё время было распоряжение премьер-министра об увеличении налогооблагаемой базы застройщиков, завышающих цену продажи жилья по сравнению с себестоимостью его строительства более чем на 15-20%, но оно давно отменено.

А по цене надо просто торговаться.

[Mazika]

Что значит цену диктует рынок? Какой-то не юридический ответ! У нас есть законодательная система, все действия совершаются на основе закона...меня интересует- кто устанавливает ценовой минимум и максимум- в моем случае на жилые и нежилые помещения!

[Алибек Бегдесенов]

Что значит цену диктует рынок? Какой-то не юридический ответ! У нас есть законодательная система, все действия совершаются на основе закона...меня интересует- кто устанавливает ценовой минимум и максимум- в моем случае на жилые и нежилые помещения!

Никаких нормативных правовых актов устанавливающих цену на жилые и нежилые помещения нет. Цена устанавливается застройщиком самостоятельно.

[Франт]

Куда мы только не обращались никто не может ответить кто контролирует цены на жилье, кто и на каких основаниях эти цены устанавливает.

Обращались в БТИ, ГАСК, МинЮст, Антимонопольный комитет, Межрегиональная инспекция и в Управление строительства.

Откуда же все- таки берутся цены и почему нежилые дороже чем жилые.

Что значит цену диктует рынок? Какой-то не юридический ответ! У нас есть законодательная система, все действия совершаются на основе закона...меня интересует- кто устанавливает ценовой минимум и максимум- в моем случае на жилые и нежилые помещения!

Я Вам хочу сказать, что у Вас очень много сил, энергии и ловкости :-)))

Представляю, что Вы написали в комитет по защите конкуренции.

Такой-сякой нехороший застройщик, пользуясь тем, что является единственным собственником нежилого помещения, злоупотребляет тем самым своим исключительным монопольным положением и устанавливает на него необоснованно высокие цены :-))

[Mazika]

Выходит гос органы уже не смогут мне помочь? Неужели следующий шаг- обращение в суд? Или все таки есть какая-то возможность сравнять цены жилого и нежилого помещения?

[Орал]

Анекдот вспомнил. Сидит мужик на базаре, продаёт банку солений. Подходит покупатель, спрашивает, почём? Мужик отвечает: 300 баксов. Тот ему: ты что, тут же везде по 300 ТЕНГЕ продают! Мужик ему: понимаешь, деньги срочно нужны.

[Гость Жанна]

Я Вам хочу сказать, что у Вас очень много сил, энергии и ловкости :-)))

Представляю, что Вы написали в комитет по защите конкуренции.

Такой-сякой нехороший застройщик, пользуясь тем, что является единственным собственником нежилого помещения, злоупотребляет тем самым своим исключительным монопольным положением и устанавливает на него необоснованно высокие цены :-))

М... а после передачи квартир в собственность дольщиков, застройщик остается собственником нежилых помещений (подъезда, лестниц, тех. этажа и пр., если я правильно понимаю)? В таком случае кто должен нести расходы по содержанию таких помещений? Потечет к примеру крыша, застройщик будет латать? Не верится :)