квартирный вопрос, требуется совет юристов!

[Гость гражданин]

Здраствуйте! У меня проблема. есть квартира в которой моя семья живёт около 10 лет. Но мы до сих пор не можем оформить частную собственность на нее, так как имеется несколько хозяев квартир, а именно 4. Все согласны, вот только хозяин 1\4 доли умер, а наследников нет. Можно ли частично оформить по договору купли- продажи, а 1\4 через 15 лет за отсутствием хозяина?

[Кадыров Ренат]

Здраствуйте! У меня проблема. есть квартира в которой моя семья живёт около 10 лет. Но мы до сих пор не можем оформить частную собственность на нее, так как имеется несколько хозяев квартир, а именно 4. Все согласны, вот только хозяин 1\4 доли умер, а наследников нет. Можно ли частично оформить по договору купли- продажи, а 1\4 через 15 лет за отсутствием хозяина?

обратитесь к юристу, он поможет решить проблему - ничего сложно нет в вашей ситуации

[Борисович]

обратитесь к юристу, он поможет решить проблему - ничего сложно нет в вашей ситуации

эммм, шеф, дык чел как бы на юр. форум то и обратился ))))))

а по сабжу

надо конечно документы смотреть, а там выводы делать.

[Гость Совсем не юрист]

Доброе утро! Чтобы не плодить темы, пишу здесь.

Нужен Ваш совет, уважаемые юристы, по такому вопросу. Заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, срок до конца сентября. Нам деньги нужны срочно, хотя бы половина от суммы продажи, тоже до конца сентября. Найден покупатель, который не хочет платить комиссионные агентству, т.к. у них очень большая комиссия. Покупатель готов заплатить половину суммы сейчас в сентябре, вторую половину в октябре и заключить договор купли-продажи в октябре уже без участия агентства. Поскольку и та, и другая сторона не очень подкованы юридически, возникает вопрос: как это оформить правильно, какой документ составить, чтобы защитить обе стороны? Если мы как продавцы напишем расписку в получении половины суммы в сентябре и заверим нотариально, будет ли этого достаточно? Надо ли в расписке написать, что мы обязуемся продать квартиру в октябре? Какой документ должен дать нам покупатель, что он не откажется от покупки квартиры? Ведь теоретически в октябре он может поменять свое решение и сказать, что не будет покупать и потребует вернуть деньги. И главный вопрос: если мы договоримся между собой в сентябре, как скрыть это от агентства, чтобы не платить им неустойку?

Возможно, кому-то покажется неправильным, что мы как бы обманываем агентство, но, если честно, их работа совершенно не стоит тех комиссионных, которые они требуют. Все, что они сделали, это только разместили объявление в Крыше сразу после заключения договора и даже не обновляли его. До этого, за весь период привели только одного покупателя, который предлагал сумму, гораздо меньшую, то есть пришел просто посмотреть, зная, что по своим средствам не потянет квартиру в этом районе.

А этот реальный покупатель нашел нас совершенно случайно, через знакомых, без агентства, но поскольку договор с агентством у нас эксклюзивный, и мы не имеем права сами продавать, мы направили его в агентство, но, как я уже говорила, комиссия его совершенно не устраивает.

Помогите, пожалуйста, определиться, как это оформить юридически. Заранее огромное спасибо!

[Еркин]

А этот реальный покупатель нашел нас совершенно случайно, через знакомых, без агентства, но поскольку договор с агентством у нас эксклюзивный, и мы не имеем права сами продавать, мы направили его в агентство, но, как я уже говорила, комиссия его совершенно не устраивает.

Зачем же надо было отправлять покупателя в агентство?!

Внимательно просмотрите условия соглашения с агентством, ИМХО, вы вправе сами искать покупателя и при нахождении покупателя без участия агентства комиссия не взимается.

Если срок действия соглашения истекает в сентябре все сделки нужно оформлять после сентября.

Также рассмотрите возможность досрочного расторжения соглашения с агентством и вперед.

[Гость Совсем не юрист]

Зачем же надо было отправлять покупателя в агентство?!

Внимательно просмотрите условия соглашения с агентством, ИМХО, вы вправе сами искать покупателя и при нахождении покупателя без участия агентства комиссия не взимается.

Если срок действия соглашения истекает в сентябре все сделки нужно оформлять после сентября.

Также рассмотрите возможность досрочного расторжения соглашения с агентством и вперед.

Спасибо за ответ. В договоре так и написано, не помню дословно, но в целом, что если продавец нашел покупателя самостоятельно, он обязан направить его в агентство для переговоров непосредственно с ними.

Мы не можем взять до истечения договора половину суммы под расписку сейчас, а договор купли-продажи заключить в октябре? Ведь агентство может и не узнать об этом?

[Вовун]

Посмотрите

эту тему

[Гость Гость]

Возможно, кому-то покажется неправильным, что мы как бы обманываем агентство, но, если честно, их работа совершенно не стоит тех комиссионных, которые они требуют. Все, что они сделали, это только разместили объявление в Крыше сразу после заключения договора и даже не обновляли его. До этого, за весь период привели только одного покупателя, который предлагал сумму, гораздо меньшую, то есть пришел просто посмотреть, зная, что по своим средствам не потянет квартиру в этом районе.

Отправьте претензию в агентство, о том что Вы не довольны результатом их работы с теми фактами что Вы уже излагали и просите рассторжение соглашения по соглашению сторон.

Также, посмотрите срок действия соглашения.

И согласно этого соглашения на каких условиях агентство обязуются продать квартиру, есть ли какие либо обязятельства по срокам?

[Гость Совсем не юрист]

Отправьте претензию в агентство, о том что Вы не довольны результатом их работы с теми фактами что Вы уже излагали и просите рассторжение соглашения по соглашению сторон.

Также, посмотрите срок действия соглашения.

И согласно этого соглашения на каких условиях агентство обязуются продать квартиру, есть ли какие либо обязятельства по срокам?

Мы уже в устной форме требовали от агентства расторгнуть договор, ссылаясь на их пассивность в поисках покупателей. Они не хотят, считают, что работают хорошо, говорят: "Мы же привели вам потенциального клиента!" Как доказать, что их работа неудовлетворительна.

Срок действия договора - до 30 сентября.

Там еще такой ньюанс: изначально мы заключили договор, в котором указана завышенная цена чистыми на руки и комиссионные. Потом мы поняли, что по этой цене не продастся, и по устной договоренности с руководством агентства снизили свою цену, а они - свои комиссионные. Но договор с новыми суммами не был переподписан. Может, попросить их переподписать договор и уменьшить его срок?

[Гость Совсем не юрист]

Посмотрите

эту тему

Честно, я прочла и ничего там не поняла. Такая вот бестолковая. Вы хотите сказать, что если я сейчас возьму деньги под расписку, я могу попасть под судебное разбирательство?

[Гость KZ lawyer]

Мы уже в устной форме требовали от агентства расторгнуть договор, ссылаясь на их пассивность в поисках покупателей. Они не хотят, считают, что работают хорошо, говорят: "Мы же привели вам потенциального клиента!" Как доказать, что их работа неудовлетворительна.

Срок действия договора - до 30 сентября.

Там еще такой ньюанс: изначально мы заключили договор, в котором указана завышенная цена чистыми на руки и комиссионные. Потом мы поняли, что по этой цене не продастся, и по устной договоренности с руководством агентства снизили свою цену, а они - свои комиссионные. Но договор с новыми суммами не был переподписан. Может, попросить их переподписать договор и уменьшить его срок?[/quote

Нужно в писменной форме претензию отправит.

Хотя, если это знакомые люди, получите сейчас задаток под расписку. И официально оформите договор купли продажи в октябре на полную сумму без указания задатка.

[Вовун]

Вы хотите сказать, что если я сейчас возьму деньги под расписку, я могу попасть под судебное разбирательство?

Я хочу сказать, что если Вы откажетесь от Договора на оказание услуг с агентством, то должны будете им возьместить только фактически понесенные ими расходы.

[Гость kana]

Здраствуйте! У меня проблема. есть квартира в которой моя семья живёт около 10 лет. Но мы до сих пор не можем оформить частную собственность на нее, так как имеется несколько хозяев квартир, а именно 4. Все согласны, вот только хозяин 1\4 доли умер, а наследников нет. Можно ли частично оформить по договору купли- продажи, а 1\4 через 15 лет за отсутствием хозяина?

Насколько я знаю собственник вправе по своему усматрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом не нарушая прав и интересов третьих лиц. Ответ: Да. Но как я понял из Вашего письма, Вы проживая 10лет но, до сих пор неоформили с 3=я соссобственниками договорные отношения?! Незабудье собрать доказательства (коммунальные квитанции, оплата налогов и т.д.) ,для предоставления в суд, Вам осталось ждать 5лет. Но влюбом случае юрист должен внимательно посмотреть документы, переговорить с продовцами и все будет ноормально. Удачи.

[Гость kana]

Доброе утро! Чтобы не плодить темы, пишу здесь.

Нужен Ваш совет, уважаемые юристы, по такому вопросу. Заключен договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, срок до конца сентября. Нам деньги нужны срочно, хотя бы половина от суммы продажи, тоже до конца сентября. Найден покупатель, который не хочет платить комиссионные агентству, т.к. у них очень большая комиссия. Покупатель готов заплатить половину суммы сейчас в сентябре, вторую половину в октябре и заключить договор купли-продажи в октябре уже без участия агентства. Поскольку и та, и другая сторона не очень подкованы юридически, возникает вопрос: как это оформить правильно, какой документ составить, чтобы защитить обе стороны? Если мы как продавцы напишем расписку в получении половины суммы в сентябре и заверим нотариально, будет ли этого достаточно? Надо ли в расписке написать, что мы обязуемся продать квартиру в октябре? Какой документ должен дать нам покупатель, что он не откажется от покупки квартиры? Ведь теоретически в октябре он может поменять свое решение и сказать, что не будет покупать и потребует вернуть деньги. И главный вопрос: если мы договоримся между собой в сентябре, как скрыть это от агентства, чтобы не платить им неустойку?

Возможно, кому-то покажется неправильным, что мы как бы обманываем агентство, но, если честно, их работа совершенно не стоит тех комиссионных, которые они требуют. Все, что они сделали, это только разместили объявление в Крыше сразу после заключения договора и даже не обновляли его. До этого, за весь период привели только одного покупателя, который предлагал сумму, гораздо меньшую, то есть пришел просто посмотреть, зная, что по своим средствам не потянет квартиру в этом районе.

А этот реальный покупатель нашел нас совершенно случайно, через знакомых, без агентства, но поскольку договор с агентством у нас эксклюзивный, и мы не имеем права сами продавать, мы направили его в агентство, но, как я уже говорила, комиссия его совершенно не устраивает.

Помогите, пожалуйста, определиться, как это оформить юридически. Заранее огромное спасибо!

Внимательно прочитайте заключенный договор с агентством. Вы вправе расторгнуть договор с агентством, тем более вы пишите, что А. не обновляли объявление, практический не искали покупателя и т.д.. С покупателем можете заключить ссоглашение (договор) о задатке (это в том, случае если вы уверены, что Вы не откажетесь в будушем продавать квартиру, иначе будете возмещать Пок. двойную сумму задатка) в котором укажете все оснвые моменты сумму, сроки, ответственнсть и т.д. Удачи.

[Гость градданин]

Насколько я знаю собственник вправе по своему усматрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом не нарушая прав и интересов третьих лиц. Ответ: Да. Но как я понял из Вашего письма, Вы проживая 10лет но, до сих пор неоформили с 3=я соссобственниками договорные отношения?! Незабудье собрать доказательства (коммунальные квитанции, оплата налогов и т.д.) ,для предоставления в суд, Вам осталось ждать 5лет. Но влюбом случае юрист должен внимательно посмотреть документы, переговорить с продовцами и все будет ноормально. Удачи.

Спасибо.