Уведомление об устранении нарушений налогового законодательства РК

[Luciano]

Уважаемые юристы и знатоки нашего законодательства,

Подскажите, пожалуйста, как быть в следующей ситуации.

В результате довольно непростого судебного решения мы, двое человек, выиграли право собственности на 1-ком. квартиру.

И через некоторое время в 2005 году мы ее продали. Т.о. продавцов в договоре купли-продажи было двое, покупатель один.

И все бы ничего, но летом 2010 года я вдруг получаю "Уведомление об устранении нарушений налогового законодательства Республики Казахстан".

------------------Начало текста уведомления------------------

В соответствии со статьей 607 Кодекса Республики Казахстан "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" (Налоговый кодекс).

Государственное учреждение "Налоговое управление по городу XXX Налогового департамента по XXX области Налогового комитета Минестерства финансов Республики Казахстан"

увдомляет Вас, XXX,

РНН XXX, БИН (ИИН) XXX

об устранении допущенных нарушений налогового законодательства:

Непредставление декларации по индивидуальному подоходному налогу, согласно ст.166 п.1. ст.170 и ст.172 Кодекса РК "О налогах и других обязательных платежах в бюджет" на 31.03.06г. за 2005г. по реализованному имуществу, расположенному по адресу: XXX.

В соответствии с пунктом 2 статьи 608 Налогового кодекса Вам необходимо устранить допущенные нарушения в течение 30 рабочих дней со дня, следующего за днем вручения настоящего уведомления.

В случае их не устранения налогоплательщик будет привлечен к ответственности в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан.

В соответствии со статьей 686 Налогового кодекса налогоплательщик или его уполномоченный представитель имеют право обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов налоговой службы вышестоящему органу налоговой службы или в суд.

------------------конец текста уведомления------------------

Подскажите, правомерны ли действия этой службы и вообще само требование по прошествии стольких лет с моменты сделки купли-продажи?

Сам договор купли-продажи у нас не сохранился.

Каковы наиболее безболезненные возможные выходы из ситуации?

Если всё же придется полностью согласиться с требованием уведомления, то что вообще нас ожидает - какой-то процент от суммы сделки купли продажи для выплаты в Налог. комитит, штраф и т.д.?

Заранее благодарны за Вашу помощь!

[Лел]

Вот в этом разделе штук 10 подобных тем, где разбираются подобные ситуации:

http://forum.zakon.kz/index.php?showforum=51

Коротко: НУ право. При наличии прироста стоимости от продажи квартиры в 2005 году вы должны были заплатить налог, и сдать декларацию, при условии, что м/у датой реализации и датой возникновения права собственности прошло меньше года.

Прирост стоимости в вашем случае определяется как разница м/у оценочной стоимостью (можете сами сейчас оценить с помощью оценщика) и стоимостью реализации. Сейчас сдайте декларацию и заплатите налог. Будет штраф за просрочку сдачи декларации и пеня с 2005 года за неуплаченный налог.

[Жанара79]

В Налоговом кодексе РК (по состоянию на 1.01.2006г.) была ст. 166, согласно которой к имущественному доходу налогоплательщиков относился прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, в том числе недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года.

Если в вашем случае квартира была в собственности менее года (от даты регистрации права собственности до дня ее продажи), и она была продажа дороже, чем была вами первоначально приобретена, то налицо возникновение налогового обязательства.

В соответствии с действующим законодательством срок давности по налоговым обязательствам и налоговым требованиям - 5 лет. Течение срока исковой давности начинается после окончания после окончания соответствующего налогового периода.

Следует иметь в виду, что в 2005 году ставка ИПН была прогрессивной (от 5 до 20% от облагаемого дохода).

Помимо ИПН придется уплатить и пеню за весь период просрочки (т.е. начиная с одиннадцатого рабочего дня после срока, установленного для для сдачи декларации по ИПН - ст. 165 НК в указанной редакции). Срок сдачи декларации определен в ст. 172 НК - не позднее 31 марта года, следующего за отчетным.

О пене см. ст. 610 НК (действующая редакция) - 2,5-кратная официальная ставка рефинансирования НБ РК.

Изменено 8 Сентября 2010 пользователем Жанара79

[Luciano]

А тот факт что кваритра была не преобретена лишь было закреплено право собственности за не

[Жанара79]

А тот факт что кваритра была не преобретена лишь было закреплено право собственности за не

См. пост Лел про оценочную стоимость.

[Luciano]

Кваритра не была преобретена=куплена, а лишь было закреплено право собственности за ней через суд. Т.е. фактически мы в ней жили и ранее. Квартира была в собственности матери мужа моей матери. Она умерла в 1994. Супруг, сын свекрови, так и не успев оформить права на квартиру, сам скончался в 1998 году. Через суд было решено и закреплено право на собственность по наследству за супругой, проживающей в этой квартире и платящей все налоги и комун. платежи за нее, и за дочерью умершего супруга от первого брака.

Таким образом как видно, квартира не была преобретена=куплена и очевидно отсутствие факта коммерческих целей купить-перепродать недвижимость и т.д. Квартира была продана менее, чем через 12 месяцев с момента судебного решения в виду того, что разумеется появилось очень много всяких родственников которые собирались попытать счастья с исками в суд на долю в этой собственности. Несмотря на то, что и супруга умершего собственника и дочь от первого брака являлись наследниками первой очереди, эти самые наивные пытатели счастья, заметно усложнили бы жизнь бесконечными апелляциями и походами в суд. Это и было причиной скорой продажи кваритры.

Неужели этот момент не коим образом не учитывается?

Второй момент: с 2005 года не сохранилось не каких документов на эту квартиру, не договора купли-продажи, не акта оценки для суда и т.д. Как в этом случае будет начисляться и сам налог и пеня и т.д. в случае "победы" налоговиков?

[Жанара79]

Поищите на форуме, подобный случай вроде бы уже рассматривался.

[Нурике]

А тот факт что кваритра была не преобретена лишь было закреплено право собственности за не

НК ни как не выделяет основания возникновения права собственности. Налог с имущественного дохода подлежит уплате вне зависимости от того, по каким основаниям имущество заполучено в собственность, единственное условие это период до 1 года.

Статья 166. НК (в редакции 2005 года) Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Изменено 8 Сентября 2010 пользователем Нурике

[Luciano]

Ясно

А тот факт что с 2005 года не сохранилось не каких документов на эту квартиру, не договора купли-продажи, не акта оценки для суда и т.д. Как в этом случае будет начисляться и сам налог и пеня и т.д.?

[Нурике]

Ясно

А тот факт что с 2005 года не сохранилось не каких документов на эту квартиру, не договора купли-продажи, не акта оценки для суда и т.д. Как в этом случае будет начисляться и сам налог и пеня и т.д.?

Не сохранились?... У Вас не сохранились, а нотариус, покупатель, ЦПН? у них то точно сохранились.

Изменено 8 Сентября 2010 пользователем Нурике

[Лел]

Квартира была в собственности матери мужа моей матери.

Ваша свекровь, ваш муж - не Вы (несмотря на родственные связи). Собственники разные.

Ясно

А тот факт что с 2005 года не сохранилось не каких документов на эту квартиру, не договора купли-продажи, не акта оценки для суда и т.д. Как в этом случае будет начисляться и сам налог и пеня и т.д.?

В этом случае НУ возьмет оценочную стоимость квартиры по данным, имеющимся в центре по недвижимости. Эта оценочная стоимость определяется гос.органом в целях исчисления налога на имущество, и она ниже реальной рыночной стоимости, соответсвенно и разница м/у этой стоимостью и стоимостью реализации будет выше, выше и налог. Поэтому в Ваших интересах же произвести самостоятельную оценку рыночной стоимости на тот момент, когда квартира стала вашей собственностью (в 2005 году).

[Нурике]

Поэтому в Ваших интересах же произвести самостоятельную оценку рыночной стоимости на тот момент, когда квартира стала вашей собственностью (в 2005 году).

Интересно как это удастся сделать? Реального отчета ни кто делать не будит, любой оценщик даст лишь информационную справку о средне-рыночной стоимости квартиры в 2005 г. Но опять же эта справка будит носить информационный характер, т.к. в ней не будит указано идентификационных сведений относящихся именно к Вашей (бывшей Вашей) квартире.

[Лел]

Интересно как это удастся сделать? Реального отчета ни кто делать не будит, любой оценщик даст лишь информационную справку о средне-рыночной стоимости квартиры в 2005 г.

Мы делали такие отчеты задним числом.

[Нурике]

Мы делали такие отчеты задним числом.

ну если только так