изменение залогодателя

[талга]

Приветствую всех!

столкнулся с интересной ситуацией:

ТОО купило недвижимость с обременениями банка, но доп.соглашение к договору залога не подписало, согласие банка имеется.

банк обратился в суд о признании ТОО залогодателем по ипотечному договору.

юстиция на основании решения суда признала ТОО залогодателем.

Вопрос: ЗРК об ипотеке ст.9-1 Изменение условий ипотечного договора оформляется путем заключения залогодателем и залогодержателем дополнительного соглашения к договору об основном обязательстве и к ипотечному договору.

то есть для замены залогодателя требуется доп соглашение? или достаточно решения суда о признании нового собственника залогодателем по старому договору?

хотя с другой стороны

Статья 44. Государственная регистрация в правовом кадастре на основании судебных актов

1. Право (обременение права) на недвижимое имущество, установленное судебным актом, подлежит регистрации на общих основаниях с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

[Орал]

Решения суда достаточно, ведь гражданские права и обязанности возникают не только из сделок, но и из судебного решения, их установившего (естественно, при условии вступления его в законную силу).

[талга]

Решения суда достаточно, ведь гражданские права и обязанности возникают не только из сделок, но и из судебного решения, их установившего (естественно, при условии вступления его в законную силу).

хотя законом об ипотеке решение суда не предусмотрено в качестве основания для изменения условий сделки.

[Сильфида]

В данной ситуации происходит не изменение условий ипотечного договора, а замена одной из его сторон в результате перехода права собственности на предмет залога другому лицу,который становится правопреемником. В соответствии с п. 1ст. 323 ГК РК правопреемник становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. в этой связи полагаю, что отсутствие доп. соглашения не влияет на праово залога.

Изменено 22 Сентября 2010 пользователем Сильфида