кто несет ответственность и как быть

[Salamat]

Добрый день уважаемые Форумчане,

ситуация такая: в 03 00ч. текущего дня, точнее ночью, на месте врезки к основной трубе горячей воды по неизвестным причинам произошла утечка горячей воды. Затопила мою квартиру и многие несколко квартир на нижних этажах. Все работы в ЖК проводятся только с разрешения и присутсвии представителя КСК. Все было сделано по их правилам.

Вопрос: Отвечает ли КСК в пределах реального ущерба?

[Salamat]

просмотрел все темы, но не нашел того, какие обязательства у КСК

[Salamat]

Уважаемые юристы,

может кто сталкивался в суде с такой ситуацией?

[Salamat]

причиненный ущерб очень большой. на данном этапе все пострадавшие оформляют акты и скорее всего будет проводиться независимая оценка.

мне срочно нужны Ваши мысли по разрешению данной ситуации

[Salamat]

какими мыслями можете поделиться?

[Орал]

Навряд ли у вашего КСК найдутся средства на возмещение убытков всех затопленных квартир. Дело может закончиться банкротством КСК.

[Salamat]

"Навряд ли у вашего КСК найдутся средства на возмещение убытков всех затопленных квартир. Дело может закончиться банкротством КСК."

Орал,

спасибо за ответ, может быть и так, но это надо доказать, т.к. работа производилась 2 года назад.

[Гость Прохожий]

"Навряд ли у вашего КСК найдутся средства на возмещение убытков всех затопленных квартир. Дело может закончиться банкротством КСК."

Орал,

спасибо за ответ, может быть и так, но это надо доказать, т.к. работа производилась 2 года назад.

Уважаемый Саламат, выкладываю Вам для всеобщего сведения:

КОММУНАЛЬНЫЙ РАЙ

•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••

Что обязан делать ваш КСК?

Текущий ремонт:

 герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам)

 все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены)

 все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в 5 лет)

 ремонт перил

 замена разбитых стекол и ремонт дверей в подъездах

 теплоизоляция трубопроводов

 очистка кровли от мусора, грязи, листьев

Благоустройство:

 ремонт асфальтового покрытия. (Если недостаточно средств, какую-то часть должны внести жильцы.)

 посадка и полив зеленых насаждений

 ремонт и эксплуатация малых архитектурных форм, покраска

 приобретение контейнеров, дезобработка контейнеров и контейнерных площадок

Техобслуживание инженерных систем:

Обслуживание систем отопления (ремонт и эксплуатация производится до приборов отопления)

 включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное)

 консервация систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период консервации 1 раз в 10 дней

 регулировка систем отопления при запуске и при изменении режимов

 устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течей, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры oт накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами)

 гидравлическая промывка систем отопления

 наладка и включение в работу КИПиА и электроаппаратуры

Обслуживание элеваторных узлов (индивидуальных тепловых пунктов):

 осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения

 переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода

 смена прокладок запорной и регулирующей арматуры

 очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры oт накипи и солевых отложений

 замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка

 устранение течей

 укрепление расшатавшихся опор

 контроль, наладка, включение приборов КИПиА и электроаппаратуры

Сантехнические (ремонт и эксплуатация производится до врезки на общедомовых стояках в помещении собственника):

 прочистка канализации в подвале

 прочистка засора унитаза на 1 этаже

 замена полотенцесушителя, сифонов, груш, манжет, смесителей, включая сварочные работы, смена сантехоборудования, находящегося в аварийном состоянии

 регулировка смывных бачков

 устранение течи на резьбовых соединениях

 набивка сальников на вентили

 заваривание свищей

 смена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий

 смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 м

 смена труб чугунной канализации до 2 м в подвале или квартире, включая смену фасонных частей (без стоимости материалов)

 устранение течи на вентилях, задвижках в подвалах

 устранение просадки канализационных трубопроводов и выпусков

 откачка воды из подвальных помещений

 производство профилактического ремонта в подвале

 замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий

Электротехнические (ремонт и эксплуатация сетей электроснабжения производится до индивидуальных счетчиков собственников помещений)

 выполнение временной схемы электроснабжения

 замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите

 восстановление отгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите

 подача напряжения на дежурное освещение

 замена выключателей дежурного освещения

Уборка придомовой территории:

 удаление снега и наледи с пешеходных дорожек, уборка газонов, их косьба, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период, оплата труда дворникам (с социальным страхованием), приобретение инвентаря, спецодежды, уборка контейнерных площадок и подготовка жилых домов, использование спецтехники (вывоз крупногабаритного мусора), транспортные расходы

Дежурное освещение: освещение подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце

Услуги аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам)

Услуги вычислительного центра (включая бланки, поставку квитанций)

Капитальный ремонт (целевой взнос) по решению общего собрания собственников помещений:

 замена общедомовых инженерных сетей, водоподогревателей и элеваторных узлов

 замена кровель

 замена подъездных дверей и фрамуг

 ремонт наружных стен домов (фасадов)

Что делать, если КСК ничего не делает?

Если ваши попытки получить услуги от КСК оказались безуспешными, то вы можете написать подробное письмо в акимат города, в отдел коммунально-жилищного хозяйства на имя Елены Симоновой, заведующей отделом жилищно-коммунального хозяйства (тел. 62-72-42, 71-65-93, 71-66-17), или обратиться в ассоциации кооперативов собственников.

Алмалинский район – 33-82-59

Ауэзовский район – 98-28-14

Жетысуйский район – 79-68-02

Турксибский район – 36-08-94

Если во дворе грязно

Мусор во дворе должен убирать дворник КСК, а мусор в контейнерной площадке – мусоровывозящая организация. Если она не выполняет свои обязанности, обращайтесь в отдел коммунальной гигиены по району.

Алмалинский район: 43-13-93

Ауэзовский район: 20-96-94

Бостандыкский район: 74-45-44

Жетысуйский район: 53-69-21

Медеуский район: 73-42-88

Турксибский район: 36-58-52

В вашем случае, чтобы доказать, что именно ремонтные работы проводила Ваша КСК попробуйте через бухгалтерию Вашего территориального КСК поднять старые финансовые документы о произведении данных работ, как то: договор на ремонт (врезку трубопровода), счета-фактуры. Хотя Что Вам дадут данные документы - маловероятно, учитывая ВАШИ иски к ним...

[Salamat]

"В вашем случае, чтобы доказать, что именно ремонтные работы проводила Ваша КСК попробуйте через бухгалтерию Вашего территориального КСК поднять старые финансовые документы о произведении данных работ, как то: договор на ремонт (врезку трубопровода), счета-фактуры. Хотя Что Вам дадут данные документы - маловероятно, учитывая ВАШИ иски к ним..."

В данном случае работы проводились другой компанией/физ. лицом, но в присутствии представителя КСК.

мы просили разрешение на установку обогревательных приборов на лоджии, но КСК запретила и мы не стали настаивать.

По поводу врезки, сказали, что не против, но только в при сутствии и приемкой их представителем работы. Но актов о приемке нет.

[Salamat]

но, в суде могу обеспечить явку свидетеля и его допросе, что представителем КСК работы были приняты и т.д.

[Борисович]

но, в суде могу обеспечить явку свидетеля и его допросе, что представителем КСК работы были приняты и т.д.

В целом и в общем

за состояние труб в Вашей квартире отвечаете Вы как собственник. Ущерб взыщут с Вас. Если в дальнейшем сможете доказать, что прорыв произошел по чье-либо вине - обращайтесь в порядке регресса в суд.