Комната в общежитии - реализация

[SERGIO]

Надо реализовать комнату в приватизированной малосемейке. Один сосед дает свое согласие на продажу, другой нет. Как быть?

[Гость Олеся.Ру]

А сосед что в приватизации Вашей малосемейки учавствовал ?  Насколько я представляю, малосемейные квартиры не являются каким-то исключительным объектом недвижимости на продажу которого (если Вы единственный собственник) необходимо собирать листовки со всех соседей, тем более учитывая, что в таких домах длиннющие этажные коридоры... подписей соседей не меньше рулона выйдет.  

[Вовун]

Возможно, речь идет о малосемейке блочного типа, где владельцу квартиру принадлежит комната + 1/4 санузла + 1/4 кухни и т.п.

В этом случае требуется не согласие соседей, а просто соседи имеют преимущественое право приобретения квартиры. Просто надо соблюсти формальности, связанные с предложением остальным участникам по приобретению доли (п.2 ст.216 ГК РК).

[SERGIO]

Ошибся малость - комната в квартире в малосемейном общежитии, получается как совместная собственность. Кроме человека еще 2 соседа, один дает согласие, а с другим плохие отношения и тот из вредности упирается. Вроде слышал такой вариант - письменно направить предложение о продаже комнаты этому соседу, если он через месяц не дает согласие на покупку, то можно спокойно реализовать. Так или нет? Есть еще варианты? Вроде Аделино была спец по жилищным...

[Гость Олеся.Ру]

Если в договоре приватизации указана площадь малосемейной комнаты в качестве Вашей личной собственности, а какие-то объекты площади (коридор, ванная, кухня) имеют обременение и проходят по договору как общая долевая с соседями (это встречается в общежитиях комнатного типа или так называемых "малосемейных" комнатах), то в этом случае на обременненные объекты распространяются правила об общей долевой собсвтенности, а именно:  Статья 216 ГК РК Преимущественное право покупки

    1. При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

    2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

    3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

    5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[SERGIO]

Вот это мне и надо было. Спасибо Олеся.

[Гость 21]

Совершенно согасен с вами!"!"!

Рад ответу. Просто некоторые практики консультирую, что типа нельзя продать без согласия соседа и т.д. и т.п. Тем самым ставят продавца в "кабалу" соседа  

Что весьма и весьма нехорошо!