регистрация доп.соглашения

[Гость DanSer]

Здравствуйте!

С регистрацией недвижимости ранее не сталкивался, прошу помочь, кто в курсе.

Юр. лицо на основании договора купли-продажи реализует своему работнику квартиру в собственность с рассрочкой платежа.

Имеется на руках ксерокопия договора купли-продажи, на обороте последней страницы отметка о регистрации (плохо различимая). Видны надписи "кадастровый номер" и цифры, дата (непонятно чего, видимо регистрации), место расположения квртиры и штамп регистратора.

Вопросов два.

1. Вне зависмости от того, что право собственности по условиям договора переходит к покупателю после регистрации и полной оплаты, сделка была зарегистрована сразу же, после заключения договора к-п. Правильно ли это? (на мой взгляд - да, прошу подтвердить или опровергнуть).

2. Сейчас покупатель хочет досрочно погасить оставшуюся сумму задолженности, планируется заключить доплнительное соглашение к договору и поменять график погашения. Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение? (думаю, что нет, но терзают сомнения).

Всем спасибо !

[Гость Митяй]

Ответ 1.

Все правильно. Если Покупатель просрочит исполнение обязательств, будет нести ответственность. Сделка в любом случае состоялась.

Ответ 2.

ИМХО - регистрация нужна.

[Гость DanSer]

ребяты, ну чо, кроме Митяя никто не в курсе что ли, надо доп.соглашение регистрировать или нет?

[Гость Айгуля З]

ребяты, ну чо, кроме Митяя никто не в курсе что ли, надо доп.соглашение регистрировать или нет?

Все изменения и дополнения к договору совершаются в той же форме что и договор. Государственная регистрация это одна из форм заключения договора (письменная, требующая гос. регистрации) . Следовательно, ................

[Vigoss]

по второму вопросу, конечно надо потаму как если досрочно оплачивает, есественно право собственности будет переходить сразу же, тут то и надо будет прдьявить в БТИ (при перерегистрации недвиж.) документик отмеченный у них же что он (работник имеет право уже перерегистрировать на себя

(чет сложно написал)

да и совсем забыл - ИМХО )))

[Гость DanSer]

Спасибо, учтем вышеприведенные рассуждения.

Я, когда предполагал, что не надо регистрировать, исходил из того, что регистрируется сама сделка с недвижимостью (т.е. договор к-п), а не момент приобретения права собственности.

С другой стороны, если следовать логике Айгули 3, получается, регистрировать надо любые дополнительные соглашения - даже те, которыми мы дополняем реквизиты сторон запятой.

[Гость Outlawyer]

ГК РК

Статья 402. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Поскольку основное обязательство подлежит государственной регистрации, то и все изменения/дополнения к нему таоже надо регисрировать.

А еще посмотрите Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, может там что есть конкретно...

[Нездешняя]

1) ИМХО, регистрация сделки - это далеко не то же самое, что и форма сделки. Форма - она либо устная, либо письменная, последняя либо простая, либо нотариальная. Регистрация - это самостоятельное требование, соотносящееся с формой, конечно (сложно представить регистрацию устной сделки), но формально это не требование об определенной форме - мне так думается :))

2) возможно это не слишком важно, но скажите: кто что думает - правомерно ли указание в договоре о том, что право собственности возникает с момента регистрации И ОПЛАТЫ? учитывая п.3 ст.118 ГК РК о том, что право собственности возникает с момента государственной регистрации и не устанавливается возможность произвольно этот момент менять, определяя дополнительные условия, как в данном случае - "с момента полной оплаты" ???