жилой дом в пределах СЗЗ

[Клео]

Уважаемые форумчане,

допускается ли размещение жилых домов в пределах Санитарно-защитной зоны? согласно п. 14Санитарно-эпидемиологические правила и нормы «Санитарно-эпидемиологические требования к проектированию

производственных объектов»

В границах СЗЗ допускается размещение:

1) сельскохозяйственных угодий для выращивания технических культур, неиспользуемых для производства продуктов питания;

2) объектов, их отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством, обязательно исключение превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

3) пожарных депо, бань, прачечных, объектов торговли и общественного питания, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочных станций, общественных и административных зданий, конструкторских бюро, учебных заведений, поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, спортивно-оздоровительных сооружений, связанных с обслуживанием данного объекта;

4) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны организации, для работающих по вахтовому методу;

5) местных и транзитных коммуникаций, линий электропередач (далее - ЛЭП), электроподстанций, нефте- и газопроводов, артезианских скважин для технического водоснабжения, водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды, канализационных насосных станций, сооружений оборотного водоснабжения, питомников растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитной зоны объектов.

Следует ли из этого, что на границе СЗЗ недопускается размещение жилых построек?

Если не допускается то почему в некоторых городах в центре расположены производственные объекты, где СЗЗ явно не соблюдается?

[Франт]

Следует ли из этого, что на границе СЗЗ недопускается размещение жилых построек?

Вообще, да, но....

почему в некоторых городах в центре расположены производственные объекты, где СЗЗ явно не соблюдается?

Бывает. С советских времен еще. Жилые постройки, как правило, предназначись для проживания рабочих.

[Клео]

Вообще, да, но....

с "но" поподробнее можно? Как можно выкрутиться в данном случае и какую ответственность это влечет если нарушаем? проверяющие :biggrin:

[Франт]

с "но" поподробнее можно? Как можно выкрутиться в данном случае и какую ответственность это влечет если нарушаем? проверяющие

Не, ну здесь вопрос в том, когда дом был построен, является ли самовольной постройкой и пр.

Если все документы в порядке - проверяющие то что могут Вам предъявить?!

Есть какие-то претензии, пускай к УГАСКу предъявляют ))

[Клео]

Не, ну здесь вопрос в том, когда дом был построен, является ли самовольной постройкой и пр.

Если все документы в порядке - проверяющие то что могут Вам предъявить?!

Есть какие-то претензии, пускай к УГАСКу предъявляют ))

спс за ответ

Документы наши в порядке, дом был построен задолго до нас, то что ГАСКУ предъявят нас тоже не утешает. Если признают действия ГАСКа незаконными и отменят выданный ими акт получается что мы не сможем осуществлять производственную деятельность из-за одного жилого дома?

Может есть еще какие-нибудь разъяснения или комментарии, позволяют же работать крупным предприятиям в центре города...

[митер]

МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНИТЬ ОВОС И УМЕНЬШИТЬ РАДИУС СЗЗ

[Клео]

МОЖЕТ БЫТЬ ИЗМЕНИТЬ ОВОС И УМЕНЬШИТЬ РАДИУС СЗЗ

тоже не получится...дом слишком близко расположен к производственным землям...

[JustMe]

Уважаемые форумчане,

допускается ли размещение жилых домов в пределах Санитарно-защитной зоны? согласно п. 14Санитарно-эпидемиологические правила и нормы «Санитарно-эпидемиологические требования к проектированию

производственных объектов»

Не допускается в связи с прямым запретом изложенным в статье 58.2 закона Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Как можно выкрутиться в данном случае и какую ответственность это влечет если нарушаем?

ИМХО, глобально - для решения проблем с жилой застройкой в пределах СЗЗ варианта два:

Вариант А - уменьшение размера СЗЗ (указывался выше)

А.1 - установить новое оборудование, так чтобы уменьшить выбросы, разработать новый ПДВ с уменьшением размера СЗЗ так чтобы жилой дом был вне СЗЗ

А.1 - новое оборудование не завозить - но - (1) провести систематические (не менее 3 лет) лабораторные наблюдения за состоянием загрязнения воздушной среды подтверждающие достижение стабильного уровня техногенного воздействия на границе СЗЗ и за ее пределами в рамках и ниже установленных нормативов; (2) подтвердить замерами что в пределах жилой застройки фактические уровни шума и других физических факторов ниже нормативных. Это выдержка из СанПиН 334 от 8 июля 2005 года. Из текста не понятно требуется ли выполнение обоих условий или они являются взаимозаменяющими.

На основе таких данных разработать проект установления СЗЗ и обратиться к Главному государственному санитарному врачу РК или области с запросом об уменьшении СЗЗ.

Вариант Б - перенести жилой дом за пределы СЗЗ. Известный пример - ТШО - которые построили новый поселок и пересилили поселок который то ли попадал то ли мог попасть в их СЗЗ.

Опять же ИМХО, сейчас выкрутиться будет сложно. Последствия - выплаты админ.штрафов, потенциально - иск от собственника жилья о переселении и возмещении ущерба.

Изменено 23 Сентября 2010 пользователем JustMe

[Франт]

Не допускается в связи с прямым запретом изложенным в статье 58.2 закона Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Мне почему-то кажется, что дом был построен очень задолго до того, как бы принят закон об архит. и строит. деят-ти.

И задолго до утверждения СНИП-ов.

А закон, как известно, обратной силы не имеет.

Как можно выкрутиться в данном случае и какую ответственность это влечет если нарушаем?

См.выше

[Клео]

Последствия - выплаты админ.штрафов, потенциально - иск от собственника жилья о переселении и возмещении ущерба.

собственник приобрел жилище в 1996 году, исправно платит налоги но фактически не проживает там с 2000 года, ЗУ использует для посадки огорода. Мы те земли в аренду взяли в 2005 году. Переселить то мы согласны, только она не хочет переселяться, хочет много денег.

[Франт]

собственник приобрел жилище в 1996 году, исправно платит налоги но фактически не проживает там с 2000 года, ЗУ использует для посадки огорода. Мы те земли в аренду взяли в 2005 году. Переселить то мы согласны, только она не хочет переселяться, хочет много денег.

Отношения между заводом и жильцом возникли до введения законодательных норм, регулирующих данный вопрос.

Потому, ни о каком правонарушении здесь не может идти речь.

Конечно, жилец может различные требования предъявлять вплоть до компенсации вреда здоровью, но деликтов здесь никаких нет.

[Черка]

С Форума удалена тема про признание судом г. Приозерска неоскорбительным использования слова Чуркестан вместо слова Казахстан

Желающие продолжить обсуждение этой темы могут высказаться в гостевой книге по ссылке http://zbook.ru/book.cgi?cherka

Материалы судебного процесса и заключение эксперта г. Астана доступны по ссылке http://filprio.narod.ru/churk.html

Автор темы не имеет претензий к модераторам Форума, т.к. они выполнили Пр

[JustMe]

Отношения между заводом и жильцом возникли до введения законодательных норм, регулирующих данный вопрос.

Потому, ни о каком правонарушении здесь не может идти речь.

Конечно, жилец может различные требования предъявлять вплоть до компенсации вреда здоровью, но деликтов здесь никаких нет.

Все-таки думаю есть место для дискуссии:

- закон Об архитектурной и т.д. деятельности датируется 16 июля 2001 и в первоначальной редакции содержал запрет на размещение жилых домов в СЗЗ, то есть на момент получения земель в аренду предприятием (я так понимаю что речь идет о промышленном предприятии) запрет действовал;

- дополнительно действующий Земельный Кодекс от 2003 года устанавливает что заявитель или его доверенное лицо обеспечивают требуемые для отвода земельного участка [под строительство объектов] согласования самостоятельно. В случае, когда на территории, выбранной под размещение объекта строительства, расположены жилые дома ... подлежащие сносу или переносу (в том числе попадающие при отводе земель в санитарно-защитную зону промышленных предприятий), заказчик дополнительно представляет договор, заключенный с каждым из собственников недвижимости, об условиях компенсации убытков собственнику (ст. 44);

- в целом, при деликтных обязательствах не возникает "отношений" между сторонами. Возникает факт причинения вреда и обязанность по его возмещению при наличии вины или, в некоторых случаях, без наличия вины причинителя вреда. В связи с этим факт и дата "возникновения отношений" не имеет значения. Значение имеет факт причинения вреда;

- отсутствие деликтных обязательств со стороны предприятия не является бесспорным так как потенциально есть возможная обязанность возместить вред причиненный источником повышенной опасности (причем промышленные предприятия прямо перечислены в статье 931 как пример источника связанного с повышенной опасностью для окружающих);

Пожалуй что дополню свое предложение о возможном иске от собственника жилья. Потенциально - иск от собственника жилья о переселении и возмещении ущерба в адрес как в адрес предприятия так и в адрес государственных органов изменивших целевое назначение земельного участка (если такое было) или разрешивших выделение земельного участка в целях строительства промышленного предприятия в нарушение норм (ну это естественно в зависимости от "правильности" документов на жилье у собственника жилья).

[zoya_best]

Правила конечно Правилами, но как тогда быть со ст. 121 Земельного кодекса, которая указывает, что: п. 3. Земли, включенные в зоны с особыми условиями пользования (к коим относится СЗЗ), обозначаются на местности специальными знаками. Указанные земли могут не изыматься у собственников земельных участков и землепользователей, за исключением первого пояса зоны охраны водозаборных сооружений. Таким образом, земли под СЗЗ не обязательно должны выкупаться у собственников, если они (допустим) поменяют целевое назначение земель на размещение магазина (например) и будут себе работать на здоровье.