договор купли-продажци ж/д путей

[rasa]

Здравствуйте!

помогите пжл

нужен образец договора купли-продажи ж/д путей (ж/д дороги может правильней будет). Может так есть какие-то особенности по сравнению с обычным договором купли-продажи недвиж имущества.

[BORO]

Договор купли-продажи подъездного ж.д. пути ничем не отличается от договора к-п другого недвижимого имущества (недвижимое имущество здесь земельный участок под путями, но не рельсы и не шпалы).

Надо еще уточнить, нет ли каких-либо совладельцев на отчуждаемый ж.д. путь (его часть): в Алматы часты случаи совместного владения и использования подъездных путей, находящихся за пределами территории ж.д.тупика, но об этом нередко забывают.

[rasa]

Ситуация такая ТОО владеет Базой (ТОО построило Базу есть акт госприемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию и в нем же в этом объекте этот путь) в состав которого и входит этот ж/д путь даже техпаспорт один только ж/д путь в нем отдельным литером.

Например недвижимое имущество т.е. ж/д путь принадлежит Продавцу на основании_____ чего указать на основании акта :biggrin:

[Q100]

... Например недвижимое имущество т.е. ж/д путь принадлежит Продавцу на основании_____ чего указать на основании акта

а что смущает?

если Вы сами построили объект, неважно ж/д пути или дом, ЧТО будет у Вас правоустанавливающим документом? купчая, завещание, договор мены и т.п.?

правильно, акт приемочной комиссии.

[rasa]

Договор купли-продажи подъездного ж.д. пути ничем не отличается от договора к-п другого недвижимого имущества (недвижимое имущество здесь земельный участок под путями, но не рельсы и не шпалы).

Надо еще уточнить, нет ли каких-либо совладельцев на отчуждаемый ж.д. путь (его часть): в Алматы часты случаи совместного владения и использования подъездных путей, находящихся за пределами территории ж.д.тупика, но об этом нередко забывают.

Извините первый раз с этим сталкиваюсь каким образом проверить нет ли совладельцев у подъездных путе находящихся за пределами ж/д тупика. Согласно справки с ЦОНа на Базу один владелец ТОО и в него входит ж/д путь.

[rasa]

а что смущает?

если Вы сами построили объект, неважно ж/д пути или дом, ЧТО будет у Вас правоустанавливающим документом? купчая, завещание, договор мены и т.п.?

правильно, акт приемочной комиссии.

Мы покупатели этих путей

[rasa]

Может быть у кого-то все таки есть образец договора купли продажи ж/дороги

[Legal Сonsultant]

Договор купли-продажи подъездного ж.д. пути ничем не отличается от договора к-п другого недвижимого имущества (недвижимое имущество здесь земельный участок под путями, но не рельсы и не шпалы).

немного не понял, а как насчет этого?

41) железнодорожные пути - объекты недвижимого имущества (магистральные, станционные, подъездные пути узкой и широкой колеи), по которым осуществляется перемещение подвижного состава;

[BORO]

немного не понял, а как насчет этого?

41) железнодорожные пути - объекты недвижимого имущества (магистральные, станционные, подъездные пути узкой и широкой колеи), по которым осуществляется перемещение подвижного состава;

Не регистрируют их в юстиции как объект недвижимости.

[Эдуард]

Не регистрируют их в юстиции как объект недвижимости.

А обоснование нормативное какое то имеется для отказа? Ну или не нормативное?

[rasa]

Обычно право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в юстиции, а здесь будет с момента подписания Договора?

[Гость новичок]

Обычно право собственности на недвижимое имущество возникает с момента регистрации в юстиции, а здесь будет с момента подписания Договора?

[Legal Сonsultant]

странно, только недавно мне 1 спец с БТИ говорил, что без проблем регистрируют...

[Гость новичок]

Для регистрации ж/д путей как отдельного объекта недвижимости вам необходимо:

1. выяснить какое право зарегистрировао у продавцов на земельный участок, расположенный под этими путями? Право частной собственности или аренда?

2. необходимо произвести раздел земельного участка на два самостоятельных, один будет под зданием, другой под ж/д путями. Кадастровый центр присвоит им отдельные кадастровые номера.

3. и после того, как под ж/д путями будет отдельный земельный участок, можно оформлять сделку купли-продажи недвижимого имущества, в данном случае сделка купли-продажи будет подлежать регистрации в уполномоченном органе.

А если не выделять земельный участок под ж/д путями, то оформить можно только сделку купли-продажи движимого имущества.

[rasa]

Спасибо всем кто откликнулся :biggrin:

[rasa]

А если не выделять земельный участок под ж/д путями, то оформить можно только сделку купли-продажи движимого имущества.

Тогда это будет обычный договор купли-продажи имущества получается мы покупаем только как таковые шпалы, рельсы фактически даже ж/д путем его неназовешь (купить участок земли по которому проходит ж/д пути нет никакой возможности есть свои нюансы, этот участок не продается).

Изменено 23 Сентября 2010 пользователем rasa

[Q100]

Не регистрируют их в юстиции как объект недвижимости.

странно, а как же Форма-6, утвержденная здесь?

работал в предприятии, имевшем три, расположенные отдельно друг от друга, ж/д базы.

так вот там вот такие пачпорта были на п/пути, зарегинные, как полагается, в МЮ. :biggrin:

Изменено 23 Сентября 2010 пользователем Q-100

[rasa]

А вы как зарегистрировали без земучастка?

Форма-6 то есть ни кто не спорит но есть ли возможность регистрации без земучастка? Пришла к выводу что нет

Изменено 27 Сентября 2010 пользователем rasa

[Гость awful]

А вы как зарегистрировали без земучастка?

Форма-6 то есть ни кто не спорит но есть ли возможность регистрации без земучастка? Пришла к выводу что нет

Правильней, наверное, будет обозвать договор как договор купли-продажи железнодорожного подъездного пути. Все, что находится за пределами подъездных, станционных путей - магистральная железная дорога - собственность государства..

[rasa]

Нашла выход. оформляем договор аренды участка под которым проходит ж/д путь и с этим договором аренды ЗУ с договором купли-продажи подъездного пути идем в недвижимость на регистрацию .

Ваши мнения форумчане :biggrin:

[Гость 2678]

Может быть у кого-то все таки есть образец договора купли продажи ж/дороги

в параграфе поищите там километр образцов же есть и соглашусь с ранее изложеными текстами стандартный договор купли продажи

[Q100]

А вы как зарегистрировали без земучастка?

Форма-6 то есть ни кто не спорит но есть ли возможность регистрации без земучастка? Пришла к выводу что нет

а я не говорил, что п/пути мы регили без ЗУ.

про форму-6 я упомянул в контексте спора о том, регят ли п/пути или нет, как недвижимое имущество.

[rasa]

в параграфе поищите там километр образцов же есть и соглашусь с ранее изложеными текстами стандартный договор купли продажи

Спасибо уже нашла, необходимость отпала

[rasa]

а я не говорил, что п/пути мы регили без ЗУ.

про форму-6 я упомянул в контексте спора о том, регят ли п/пути или нет, как недвижимое имущество.

понятно. да регистрируют однозначно