Удостоверение подписи

[Гость НАТ]

привет! имеется договор купли продажи квартиры от 2002 года, но в данном договоре нет оговорки что подписи сторон удостоверены нотариусом либо уполномоченным регистратором в БТИ. хотя штам гос. регистрации на договоре есть. можно ли признать такой договор недействительным? требует ли какая-либо норма закона об обязательном удостоверении подприсей на договорах? как БТИ пропустил регистрацию?

[Zangar]

Если квартира зарегистрирована по этому договору согласно базе данных, то можете считать договор зарегистрированным.

Возможно на тот период, договор был заключен не у нотариуса, а в присутствии например акима, или иного должностного лица

[Zhalair Мухали]

Не обязательно нотариально удостоверять договор купли-продажи

[Zangar]

  Zhalair Мухали писал(а):

Не обязательно нотариально удостоверять договор купли-продажи

А где это прописано

[Felix]

  Zangar писал(а):

А где это прописано

Инструкция

о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан

Утверждена приказом Министра юстиции Республики Казахстан

от 28.07.98 г. № 539

В соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие виды сделок:

1) договор ренты;

2) завещания;

3) доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;

4) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;

5) учредительные документы хозяйственных товариществ;

6) брачные договоры;

7) соглашение наследников по закону об очередности их призвания к наследству и о размере их долей;

8) соглашение об уплате алиментов.

[Гость гость]

  НАТ писал(а):

привет! имеется договор купли продажи квартиры от 2002 года, но в данном договоре нет оговорки что подписи сторон удостоверены нотариусом либо уполномоченным регистратором в БТИ. хотя штам гос. регистрации на договоре есть. можно ли признать такой договор недействительным? требует ли какая-либо норма закона об обязательном удостоверении подприсей на договорах? как БТИ пропустил регистрацию?

[Zhalair Мухали]

  Zangar писал(а):

А где это прописано

Приказ Министра юстиции Республики Казахстан от 28 июля 1998 г. № 539 «Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами в Республике Казахстан»

60. Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон могут удостоверяться и другие сделки, для которых законодательством не установлена обязательная нотариальная форма.

В соответствии с действующим законодательством подлежат обязательному нотариальному удостоверению следующие виды сделок:

1) договор ренты;

2) завещания;

3) доверенности на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательством;

4) доверенности, выдаваемые в порядке передоверия, кроме случаев, предусмотренных гражданским законодательством;

5) учредительные документы хозяйственных товариществ;

6) брачные договоры;

7) соглашение наследников по закону об очередности их призвания к наследству и о размере их долей;

8) соглашение об уплате алиментов.

[Felix]

  Zangar писал(а):

А где это прописано

Статья 21. Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним.

Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

[Кейджиро Такаматсу]

  НАТ писал(а):

привет! имеется договор купли продажи квартиры от 2002 года, но в данном договоре нет оговорки что подписи сторон удостоверены нотариусом либо уполномоченным регистратором в БТИ. хотя штам гос. регистрации на договоре есть. можно ли признать такой договор недействительным? требует ли какая-либо норма закона об обязательном удостоверении подприсей на договорах? как БТИ пропустил регистрацию?

Прежде чем сделать вывод нужно ответить на следующие вопросы:

Договор КП заверен нотариально или нет?

Кто из сторон овормил заявку на регистрацию договора КП? Кто не не оформлял заявку?

Дата регистрации договора КП в регистрирующем органе?

Изменено 20 Октября 2010 пользователем Nazarius

[Орал]

  Felix писал(а):

Статья 21. Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним.

Прием документов для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон (участников) сделки, государственного органа (его уполномоченного представителя) или иных уполномоченных лиц, поданного в регистрирующий орган.

4. Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению.

... и регистратор в юстиции должен поставить штамп на договор примерно с этой инфой:

  Цитата

подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению ПРОВЕРЕНЫ

[Веронец]

  НАТ писал(а):

привет! имеется договор купли продажи квартиры от 2002 года, но в данном договоре нет оговорки что подписи сторон удостоверены нотариусом либо уполномоченным регистратором в БТИ. хотя штам гос. регистрации на договоре есть. можно ли признать такой договор недействительным? требует ли какая-либо норма закона об обязательном удостоверении подприсей на договорах? как БТИ пропустил регистрацию?

Как вы собираетесь признавать договор недействительным при пропуске срока исковой давности и срока предусотренного ст.159 ГКРК касательно прекращения противоправных действий в отношении лица (если таковые имелись)?

[Гость а]

  Nazarius писал(а):

Прежде чем сделать вывод нужно ответить на следующие вопросы:

Договор КП заверен нотариально или нет?

Кто из сторон овормил заявку на регистрацию договора КП? Кто не не оформлял заявку?

Дата регистрации договора КП в регистрирующем органе?

Хотела спросить по ходу... сори

заключила договор к-п в 2005 году

нотариально заверенная..

но нет штампа о регистрации..

получается надо регистрировать?

в каком органе..

до сегодняшнего дня претензий не было

запрашивала справку в бти они дали без вопросов ....

ниче не пойму , подскажите...

[Орал]

  а писал(а):

Хотела спросить по ходу... сори

заключила договор к-п в 2005 году

нотариально заверенная..

но нет штампа о регистрации..

получается надо регистрировать?

в каком органе..

до сегодняшнего дня претензий не было

запрашивала справку в бти они дали без вопросов ....

ниче не пойму , подскажите...

А в справке право собственности за кем значится?

[Кейджиро Такаматсу]

  а писал(а):

Хотела спросить по ходу... сори

заключила договор к-п в 2005 году

нотариально заверенная..

но нет штампа о регистрации..

получается надо регистрировать?

в каком органе..

до сегодняшнего дня претензий не было

запрашивала справку в бти они дали без вопросов ....

ниче не пойму , подскажите...

Закон РК "О гос. регистрации прав на недвижимое имущество"

   п.4. ст.21

"Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению."

  Статья 20.

      Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в следующем порядке:

      1) прием документов, предусмотренных статьей 21 настоящего Закона для государственной регистрации;

      2) проверка документов, представленных на государственную регистрацию, включая проверку законности совершаемой сделки и (или) иных юридических фактов (юридических составов), являющихся основаниями возникновения, изменения, прекращения прав (обременении прав) на недвижимое имущество или иных объектов государственной регистрации на соответствие действующему законодательству;

      3) внесение записей в регистрационный лист о произведенной регистрации либо отказ или приостановление государственной регистрации в случаях, предусмотренных настоящим Законом;

      4) совершение надписи на правоустанавливающем документе о произведенной государственной регистрации;

      5) выдача правоустанавливающего документа с отметкой о произведенной регистрации, либо документа об отказе или приостановлении государственной регистрации по основаниям, предусмотренным настоящим Законом, а также выдача свидетельства о государственной регистрации в случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 47 Закона РК "О нотариате":

      "1. Удостоверительные надписи совершаются при удостоверении сделок и выдаче дубликатов нотариально удостоверенных документов, свидетельствовании верности копий документов и выписок из них, подлинности подписи на документах, верности перевода документов с одного языка на другой, при удостоверении времени предъявления документов на соответствующих документах."

п.83, Инструкции о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан

    "При удостоверении договоров отчуждения недвижимого имущества нотариус проверяет государственную регистрацию в установленном порядке на основании отметки регистрирующего органа на тексте документа."

Теперь на основании этого сделайте вывод. Чьи упущения были выявлены. Устранимы ли нарушения и т.д.

[Сомневающаяся)]

"Если сделка нотариально не удостоверена, то регистрирующий орган обязан проверить подлинность подписи лиц, совершивших сделку (уполномоченных их представителей), их дееспособность (правоспособность), а также соответствие их воли волеизъявлению."

не создавая темы..)))

а как быть если от продавца действовал представитель, а сам продавец теперь умер.. можно ли представителю свою подпись удостоверить в БТИ??