Купля-продажа, нюансы

[lanos]

Уважаемые форумчане, необходим ваш совет, ситуация следующая:

квартира, которую планируем приобрести, на самом начальном этапе, хотелось бы оградить себя от неприятностей в будущем,

правообладающий документ на жилую недвижимость - дарственная на несовершенолетнего ребенка, от бабушки. Справку от органов опеки - должны предоставить. Т.к. ребенок несовершенолетний, все необходимые подписи будет производить отец ребенка - нерезидент р.Казахстан. В свое время, по трагической случайности, матери ребенка не стало, поэтому недвижимость была оформлена в собственность на бабушку и ребенка. Чтобы упростить процесс купли-продажи, бабушка оформляет дарственную на ребенка.

Что необходимо проверить и потребовать на данном этапе, какие удостоверяющие документы до внесения задатка за квартиру? какие "подводные камни" таит такая ситуация? Подразумевает ли дарственная то, что ребенок будет являться единственным собственником квартиры? Какова роль отца в данной ситуации, может ли он в дальнейшем заявить права на собственность?

спасибо.

[lanos]

еще один вопрос, производится ли автоматическая выписка прописанных на этой квартире, после купли-продажи, или желательно чтобы все были выписаны до оформления купли-продажи? т.е. сможем ли мы потом выписать всех прописанных в этой квартире?