договор купли продажи административного задания между ТОО

[AlyonaL]

Здравствуйте, Господа юристы!

Дайте, пожалуйста, юр. разъяснения по следующей ситуации.

ТОО "1" (продавец) и ТОО "2" (покупатель) заключили договор купли продажи на часть административного здания с отлагательным условием (т.е. по мере возврата средств из других источников ТОО "2" будет расплачиваться перед ТОО "1"). На момент подписания договора купли -продажи акта ввода в эксплуатацию здания не было (после реконструкции). На сегодняшний день документ получен, осталось только зарегистрировать этот договор в ораганах юстиции. Договор был подписан директорами от ТОО, подписи скреплены печатями ТОО (нотариально подписи заверены небыли). Более того, все здание (в том числе и то что продается) заложены в банке под долгосрочный кредит. Предвариетльно банк давал письменное согласие на продажу части здания в пользу ТОО "2".

У покупателя есть только Договор купли-продажи между ТОО (безнаториальный).

копии техпаспорта (безнатор.), акт на зем. уч.,

Вопрос такого характера.

Какие доки необходимы от регистрации за ТОО "2" права собственности на часть здания и пропорционального зем. уч.?

Есть ли какие то "подводные камни" при совершении сделки такого характера?

[Гость aalyonal]

Здравствуйте, Господа юристы!

Дайте, пожалуйста, юр. разъяснения по следующей ситуации.

ТОО "1" (продавец) и ТОО "2" (покупатель) заключили договор купли продажи на часть административного здания с отлагательным условием (т.е. по мере возврата средств из других источников ТОО "2" будет расплачиваться перед ТОО "1"). На момент подписания договора купли -продажи акта ввода в эксплуатацию здания не было (после реконструкции). На сегодняшний день документ получен, осталось только зарегистрировать этот договор в ораганах юстиции. Договор был подписан директорами от ТОО, подписи скреплены печатями ТОО (нотариально подписи заверены небыли). Более того, все здание (в том числе и то что продается) заложены в банке под долгосрочный кредит. Предвариетльно банк давал письменное согласие на продажу части здания в пользу ТОО "2".

У покупателя есть только Договор купли-продажи между ТОО (безнаториальный).

копии техпаспорта (безнатор.), акт на зем. уч.,

Вопрос такого характера.

Какие доки необходимы от регистрации за ТОО "2" права собственности на часть здания и пропорционального зем. уч.?

Есть ли какие то "подводные камни" при совершении сделки такого характера?

[Матэус]

Какие доки необходимы от регистрации за ТОО "2" права собственности на часть здания и пропорционального зем. уч.?

Документы подаете в ЦОН по месту нахождения объектов.

Для ТОО -2:

1) квитанцию об уплате гос. пошлины (чек на оплату предоставит сотрудник ЦОНа);

2) договор купли-продажи + нотариальная копия (желательно договор нотариально заверить, так как сотрудники ДЮ могут парить мозг основываясь на п.4 ст.21 Закона о гос. рег. недвижимого имущества и сделок с ним);

3) Акт на ПС на ЗУ + нотариальная копия;

4) тех паспорт объекта + копия;

5) протокол ОСУ на приобретение (или решение единственного участника);

6) копия удостоверения личности и оригинал доверенности уполномоченного лица, который будет подавать документы на регистрацию;

7) копии свидетельства о гос. рег. юрика, РНН и стат карту.

Для ТОО-1:

1) копию свидетельства о гос. рег. юрика, РНН и стат карту (при ее наличии);

2) протокол ОСУ об отчуждении (и или решение единственного участника);

Есть ли какие то "подводные камни" при совершении сделки такого характера?

К примеру мне мозг парили ввиду отсутствия штампика на Акте ПС отдела нумерации БТИ.

Форумчане если, что упустил, прошу дополнить :smile:

[Гость Гость]

Документы подаете в ЦОН по месту нахождения объектов.

Для ТОО -2:

1) квитанцию об уплате гос. пошлины (чек на оплату предоставит сотрудник ЦОНа);

2) договор купли-продажи + нотариальная копия (желательно договор нотариально заверить, так как сотрудники ДЮ могут парить мозг основываясь на п.4 ст.21 Закона о гос. рег. недвижимого имущества и сделок с ним);

3) Акт на ПС на ЗУ + нотариальная копия;

4) тех паспорт объекта + копия;

5) протокол ОСУ на приобретение (или решение единственного участника);

6) копия удостоверения личности и оригинал доверенности уполномоченного лица, который будет подавать документы на регистрацию;

7) копии свидетельства о гос. рег. юрика, РНН и стат карту.

Для ТОО-1:

1) копию свидетельства о гос. рег. юрика, РНН и стат карту (при ее наличии);

2) протокол ОСУ об отчуждении (и или решение единственного участника);

К примеру мне мозг парили ввиду отсутствия штампика на Акте ПС отдела нумерации БТИ.

Форумчане если, что упустил, прошу дополнить

[Гость Гость]

Документы подаете в ЦОН по месту нахождения объектов.

Для ТОО -2:

1) квитанцию об уплате гос. пошлины (чек на оплату предоставит сотрудник ЦОНа);

2) договор купли-продажи + нотариальная копия (желательно договор нотариально заверить, так как сотрудники ДЮ могут парить мозг основываясь на п.4 ст.21 Закона о гос. рег. недвижимого имущества и сделок с ним);

3) Акт на ПС на ЗУ + нотариальная копия;

4) тех паспорт объекта + копия;

5) протокол ОСУ на приобретение (или решение единственного участника);

6) копия удостоверения личности и оригинал доверенности уполномоченного лица, который будет подавать документы на регистрацию;

7) копии свидетельства о гос. рег. юрика, РНН и стат карту.

Для ТОО-1:

1) копию свидетельства о гос. рег. юрика, РНН и стат карту (при ее наличии);

2) протокол ОСУ об отчуждении (и или решение единственного участника);

К примеру мне мозг парили ввиду отсутствия штампика на Акте ПС отдела нумерации БТИ.

Форумчане если, что упустил, прошу дополнить

Матэус, здравствуйте!

Спасибо за ответ. А как быть с обременением этого здания и ЗУ (находится в залоге в банке второго уровня) ?

Перед подписанием договора купли-продажи мы делали запрос в банк, и они нам дал письменный ответ, что вроде как не возражают, как залогодержатель, но при условии что ТОО -1 (собственник\заемщик) будет гасить кредит и по мере гашения кредита можно будет рассмотреть вопрос о высвобождении из под обременения этой части здания которую покупает ТОО-2.

Думается нам что тут еще могут возникнуть трения с банком.

Кто -нибудь знает как лучше поступить стороне ТОО-2 (покупателю) в данной ситуации?

[Гость AAlyonal]

Господа юристы!!!!! Отзовитесь! Наверняка уже кто-нибудь из вас сталкивался с подобной ситуацией?????????? :confused:

[Адвокат Айтбаев]

Господа юристы!!!!! Отзовитесь! Наверняка уже кто-нибудь из вас сталкивался с подобной ситуацией??????????

письмо банка больше нужно для регистрирующего органа (согласие на отчуждение имущества другому собственнику), а не сторонам договора (так как они уже знают об обременении).

а что вы хотите уточнить?

Изменено 19 Ноября 2010 пользователем LexMan

[Гость AlyonaL]

Здравствуйте, Господа юристы!

Дайте, пожалуйста, юр. разъяснения по следующей ситуации.

ТОО "1" (продавец) и ТОО "2" (покупатель) заключили договор купли продажи на часть административного здания с отлагательным условием (т.е. по мере возврата средств из других источников ТОО "2" будет расплачиваться перед ТОО "1"). На момент подписания договора купли -продажи акта ввода в эксплуатацию здания не было (после реконструкции). На сегодняшний день документ получен, осталось только зарегистрировать этот договор в ораганах юстиции. Договор был подписан директорами от ТОО, подписи скреплены печатями ТОО (нотариально подписи заверены небыли). Более того, все здание (в том числе и то что продается) заложены в банке под долгосрочный кредит. Предвариетльно банк давал письменное согласие на продажу части здания в пользу ТОО "2".

У покупателя есть только Договор купли-продажи между ТОО (безнаториальный).

копии техпаспорта (безнатор.), акт на зем. уч.,

Вопрос такого характера.

Какие доки необходимы от регистрации за ТОО "2" права собственности на часть здания и пропорционального зем. уч.?

Есть ли какие то "подводные камни" при совершении сделки такого характера?

[Матэус]

А как быть с обременением этого здания и ЗУ (находится в залоге в банке второго уровня) ?

Перед подписанием договора купли-продажи мы делали запрос в банк, и они нам дал письменный ответ, что вроде как не возражают, как залогодержатель, но при условии что ТОО -1 (собственник\заемщик) будет гасить кредит и по мере гашения кредита можно будет рассмотреть вопрос о высвобождении из под обременения этой части здания которую покупает ТОО-2.

Варианты таковы:

1) Вы (представитель ТОО -2), собственника ЗУ и Здания (ТОО -1) едете в Банк и переговариваете с менеджером и юристами Банка. Думаю, что они с такими ситуациями часто сталкиваются. Наверное у них налажен определенный порядок разрешения таких вопросов.

2) Подумайте над ст. 325 ГК РК.

вопрос к ТС, я выделил черным. Получается Вы уже заключи ДКП?

Изменено 26 Ноября 2010 пользователем Матэус

[Матэус]

3) посмотрите п.1 ст.323 ГК РК.

Изменено 26 Ноября 2010 пользователем Матэус