Входит ли право на приватизацию квартиру в состав наследства?

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Суть дела такова была семья, отец и два сына, отец умирает, но квартиру не приватизировал. До этого у отца умер его отец, и он тоже не принял наследство, а именно квартиру и после того как он умер нотариус дополнительно к свидетельству о наследстве по закону выдает, что умерший не принял наследство, но фактически принявший наследство, но не оформивший документов, свидетельство по которому в состав наследства входит и квартира деда.

После того как зарегистрировали квартиру, подали заявление на приватизацию квартиры которую не приватизировал отец и им отказ. Вот идиоты, вот что значит, что не советоваться с юристами и экономить на нас!

Статья 1040. Состав наследства

1. В состав наследства входит принадлежащее наследодателю имущество, а также права и обязанности, существование которых не прекращается с его смертью.

2. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя:

1) права членства в организациях, являющихся юридическими лицами, если иное не установлено законодательными актами или договором;

2) право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью;

3) права и обязанности, вытекающие из алиментных обязательств;

4) права на пенсионные выплаты, пособия и другие выплаты на основании трудового законодательства Республики Казахстан и законов Республики Казахстан в сфере социального обеспечения;

5) личные неимущественные права, не связанные с имущественными. 3. Личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежавшие наследодателю, могут осуществляться и защищаться наследниками.

От сюда вопрос, им можно приватизировать данную квартиру за отца?

[ялО]

думаю да

где в комментариях к ГК это хорошо расписано

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

думаю да

где в комментариях к ГК это хорошо расписано

И где это рассписанно?

[Amigo*]

Право на приватизацию переходит по наследству если сам проживающий имел право на приватизацию.

Изменено 27 Октября 2010 пользователем Amigo Veritas

[Amigo*]

Суть дела такова была семья, отец и два сына, отец умирает, но квартиру не приватизировал. До этого у отца умер его отец, и он тоже не принял наследство, а именно квартиру и после того как он умер нотариус дополнительно к свидетельству о наследстве по закону выдает, что умерший не принял наследство, но фактически принявший наследство, но не оформивший документов, свидетельство по которому в состав наследства входит и квартира деда.

После того как зарегистрировали квартиру, подали заявление на приватизацию квартиры которую не приватизировал отец и им отказ. Вот идиоты, вот что значит, что не советоваться с юристами и экономить на нас!

От сюда вопрос, им можно приватизировать данную квартиру за отца?

кошмар... не разберешься...получается вопрос в том, переходит ли право на право на наследство :cheer:

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

кошмар... не разберешься...получается вопрос в том, переходит ли право на право на наследство

Переходит ли право на приватизацию за умерщего.

Право на приватизацию переходит по наследству если сам проживающий имел право на приватизацию.

Разумеется имел.

[Amigo*]

Думаю в суд надо. Отказ на руках есть. Признавать право собственности и все тут.

[Felix]

После того как зарегистрировали квартиру, подали заявление на приватизацию квартиры которую не приватизировал отец и им отказ. Вот идиоты, вот что значит, что не советоваться с юристами и экономить на нас!

От сюда вопрос, им можно приватизировать данную квартиру за отца?

Тогда вопрос: отец предпринимал какие то действия для приватизации квартиры, т.е. подавал ли заявление и все необходимые документы о приватизации. Если такие подтверждающие документы имеются, попытаться по иску наследников приватизировать квартиру можно,...

[Felix]

Думаю в суд надо. Отказ на руках есть. Признавать право собственности и все тут.

А как по Вашему признавать право собственности на квартиру?

смотрим в Закон РК "О жилищных отношениях"

Приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Квартира не была приобретена (приватизирована) в собственность.

[Felix]

Переходит ли право на приватизацию за умерщего.

14. Согласно пункту 13 Положения о приватизации государственного жилищного фонда в Республике Казахстан гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений по основаниям, не предусмотренным этим положением.

Смотрим п.13 указанного Положения о приватизации:

13. Отказ гражданину в приватизации его квартиры (дома) и жилых помещений комнатного типа в общежитиях не допускается, за исключением случаев, предусмотренных статьей 4 настоящего Положения. А в статье 4 положения предусмотрено следующее:

4. Не подлежат приватизации жилые помещения:

сдаваемые внаем в соответствии с отдельными договорами найма нескольким нанимателям, в случае несогласия хотя бы одного из них осуществить покупку;

во временных строениях;

в строениях, имеющих неплановые постройки до оформления последних в установленном порядке;

в помещениях, не отвечающим установленным санитарным и техническим требованиям;

в домах, подлежащих переоборудованию в нежилые помещения;

в зонах подработок;

в домах закрытых военных городков;

Абзац девятый пункта 4 в редакции постановления КМ РК от 21 октября 1993 г. N 1043.

комнаты в общежитиях (не включающие кухни, коридоры и иные подсобные помещения);

в домах, подлежащих сносу, за исключением случаев, определяемых главами местных администраций;

расположенные на территории санаториев, профилакториев, домов отдыха, охотничьих хозяйств, заповедников, природных заказников и других природоохранных объектов и находящихся в их ведении;

включенные в число служебных (кроме совхозных);

в ведомственных домах учреждений социальной защиты населения.

При этом следует иметь в виду, что соблюдение установленного постановлением Кабинета Министров Республики Казахстан от 3 февраля 1992 года № 82 порядка оформления передачи жилья обязательно как для гражданина, так и должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном жилищном фонде в собственность граждан. Однако, если гражданин, подавший письменное заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до подписания письменного договора приватизации либо до его регистрации, при наличии у этого гражданина законных оснований для заключения договора приватизации жилого помещения, суд вправе по иску наследников признать такой договор приватизации действительным, так как наследодатель, выразив при жизни свою волю на заключение договора приватизации занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление и по независящим от него причинам не подписал и не зарегистрировал договор, а государственный орган управления не вправе в таких случаях отказать в заключении договора приватизации жилого помещения. В связи с чем задавался вопрос, имеются ли документы, подтверждающие намерение умершего приватизировать квартиру.

[Amigo*]

А как по Вашему признавать право собственности на квартиру?

смотрим в Закон РК "О жилищных отношениях"

Приватизация жилища - приобретение гражданами в собственность занимаемых ими жилых помещений в домах государственного жилищного фонда, осуществляемое в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Квартира не была приобретена (приватизирована) в собственность.

Читала что не в собственности. Поэтому и просить суд чтобы признал право собственности, раз уже других вариантов нет.

[Felix]

Читала что не в собственности. Поэтому и просить суд чтобы признал право собственности, раз уже других вариантов нет.

Это понятно, а основания..?

[Amigo*]

Это понятно, а основания..?

Право же изначально возникло. Перешло по наследству. Тот не вопользовался. Может какие - то уважительные причины есть. Но проживал там. Дети тоже проживали, оплачивают комуналку, содержат то есть все время это жилье. Нет других наследников. Есть отказ в регистрации. Думаю стоит пытаться.

[Amigo*]

Конечно не совсем подхрдит, так как наверно второй наследник не просто не успел принять, а в принципе не думал во время оформлять документы. Но все же наверно можно рассмотреть как вариант наследственную трансмиссию.

Статья 1072-4. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)

Если наследник по закону или по завещанию умер после открытия наследства, не успев его принять в срок, установленный статьей 1072-2 настоящего Кодекса, право на принятие причитающейся ему доли наследства переходит к его наследникам.

Это право умершего наследника может быть осуществлено его наследниками на общих основаниях в течение оставшейся части срока для принятия наследства.

Если оставшаяся часть срока менее трех месяцев, он удлиняется до трех месяцев.

По истечении срока, установленного для принятия наследства, наследники умершего наследника могут быть признаны судом принявшими наследство в соответствии со статьей 1072-3 настоящего Кодекса, если суд найдет уважительными причины пропуска ими этого срока.

Право наследника принять часть наследства в качестве обязательной доли в соответствии со статьей 1069 настоящего Кодекса не переходит к его наследникам

А так то конечно зря он так с имуществом.

[Felix]

Право же изначально возникло. Перешло по наследству. Тот не вопользовался. Может какие - то уважительные причины есть. Но проживал там. Дети тоже проживали, оплачивают комуналку, содержат то есть все время это жилье. Нет других наследников. Есть отказ в регистрации. Думаю стоит пытаться.

Не понял, какое право изначально возникло?

Закон о жилищных отношениях:

Статья 12. Основания возникновения права собственности на жилище

Право собственности на жилище или его часть возникает по следующим основаниям:

1) строительство дома (части дома);

2) совершение сделок купли-продажи, обмена, дарения, отчуждения с условием пожизненного содержания и других гражданско-правовых сделок, не противоречащих законодательству;

3) получение жилища по наследству или в порядке универсального правопреемства;

4) приобретение в собственность нанимателем занимаемого им жилища или жилого помещения в доме государственного жилищного фонда путем его приватизации (выкупа или безвозмездной передачи);

5) внесение членом жилищного (жилищно-строительного) кооператива всей суммы паевого взноса за жилое помещение;

6) предоставление жилого помещения в собственность в силу договорного обязательства, в том числе договора об участии гражданина своими средствами или трудом в строительстве дома;

7) предоставление жилища юридическими лицами, основанными на негосударственной форме собственности, в собственность своему работнику или иному лицу путем продажи либо безвозмездной передачи;

8) предоставление жилища государством или юридическим лицом, основанным на государственной форме собственности, в собственность своему работнику либо иному лицу на условиях, установленных законодательством;

9) предоставление жилища в качестве компенсации за утрату жилища, находившегося в частной собственности, вследствие сноса или реквизиции;

10) по другим основаниям, не запрещенным законодательными актами Республики Казахстан.

Оснований для признания судом права собственности нет, хотя по каким другим основаниям, не запрещенным законодательными актами?

[М.Ю.]

В п.219-1 инструкции о порядке совершения нот. действий написано, что наследодатель должен был обратиться с заявлением о приватизации.

Кстати, а право найма жилого помещения из гос. жил. фонда переходит ли по наследству? Кажется нет.