Нам продали квартиру, которая была под арестом по решению суда. Прошу совета.

[Гость Андрей]

В июне 2010 года мы купили квартиру, все оформили как положено. Составили предварительный договор, погасили задолженность в банке (квартира была в залоге под кредит банка), сняли квартиру с залога, доплатили остаток, оформили окончательный договор купли продажи, зарегистрироввали права собственности. И вдруг в конце октября нам звонит судебный исполнитель и сообщает, что по решениюю суда в апреле 2010 года на квартиру был наложен арест, поскольку ее бывшая хозяйка осталась должна деньги строительной компании. Квартиру она сначала приобрела в долевое строительство, потом каким-то образом зарегистрировала право собственности, но осталась (как выяснилось!) должна строительной компании. Суд исполнитель говорит, что они будут признавать сделку недействительной и расторгать ее. Завтра они хотят прийти описывать квартиру и имущессттво. Мы честно говоря в шоке и расстерянности. Посоветуйте, что можно предпринять?

[Burubek]

В июне при покупке квартиры во время регистрации в БТИ обременений не было, значит вы приобретали квартиру как добросовестный приобретатель. Поэтому возникает вопрос: 1) почему в БТИ не знали о решении суда и не поставили квартиру в арест, 2) почему продавец не сказала вам об этом, 3) и вообще, какие законы (инструкции, приказы, правила) регулируют порядок постановки недвижимости в арест по решению суда, какие сроки для этого оговорены, почему суд. исполнители по истечении такого срока предъявили вам решение суда?

[Гость Андрей]

В июне при покупке квартиры во время регистрации в БТИ обременений не было, значит вы приобретали квартиру как добросовестный приобретатель. Поэтому возникает вопрос: 1) почему в БТИ не знали о решении суда и не поставили квартиру в арест, 2) почему продавец не сказала вам об этом, 3) и вообще, какие законы (инструкции, приказы, правила) регулируют порядок постановки недвижимости в арест по решению суда, какие сроки для этого оговорены, почему суд. исполнители по истечении такого срока предъявили вам решение суда?

1. Предполагаю, что судебные исполнители просто плохо выполняют свои обязанности и начали исполнять решение суда сейчас, спустя полгода

2. Продавец либо знала об этом, но не сказала специально (чтоб избаввиться от обремененной квартиры), либо действительно не знала и решение было вынесено без нее.

3. Вот это вопрос мне тоже интересен.

Суд исполнитель говорит, что квартира была в залоге у строительной компании. Каким -то образом суд принял решение о продаже квартиры, которая была в тот момент в залоге(!) у банка.

Суд иссполнитель сказал, что будет признаввать сделку недействительной, т.к. было решение суда о ее продаже с торгов.

Вопросы:

1. Какого числа и года был принят закон (если таковой есть) об обязательной регистрация залога (или иного обремения на недвижимость) в БТИ?

2. Каким образом регистрируется залог на квартиру, которая строится?

3. Поскажите, где можно почитать о добросовестном приобретателе?

4. Что будет, если я сейчас перепродам кввартиру своему сыну?

[Insider]

1. Какого числа и года был принят закон (если таковой есть) об обязательной регистрация залога (или иного обремения на недвижимость) в БТИ?

Посмотрите ЗРК от 26 июля 2007 года № 310-III "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или ранее действовавший Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года № 2727 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

3. Поскажите, где можно почитать о добросовестном приобретателе?

В Гражданском кодексе об этом можно почитать, в частности:

Статья 261. Истребование имущества у добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя лишь в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

3. Истребование имущества по основаниям, указанным в пункте 1 настоящей статьи, не допускается, если имущество было продано в порядке, установленном для исполнения судебных решений.

4. Что будет, если я сейчас перепродам кввартиру своему сыну?

А смысл?

[Нуржан]

Так она была в залоге у строителей либо был сразу арест по решению суда? Уточните, а то не понятно. И каким образом, если она с апреля в аресте, вы смогли в июне переоформить квартиру.

Напрягайте банк на возврат денег со всеми неустойками. Банк должен был знать о правах строителей и/или судебном процессе и обязан был предупредить вас об этом.

[Insider]

Банк должен был знать о правах строителей и/или судебном процессе и обязан был предупредить вас об этом.

А где это такие обязанности банков закреплены?

[KZ Lawyer]

Как то интересно получается

Недвижимость который находиться в залоге у строительной компании, выставляется в залог банку по кредитным обязятельствам продовца, который Вы погашаете. Каким образом?!

И при оформлении сделки купли продажи это должно было "всплыть".

Вам советую обратится в суд с заявлением о признании добросовестным приобретателем, так как об обремении недвижимости Вы не могли знать.

[Нуржан]

А где это такие обязанности банков закреплены?

Это же общие обязанности продавца.

[Гость Андрей]

Сегодня ходили к судебному исполнителю. Все оказалось совсем не так. Оказывается, нам звонил его помощник и наговорил что попало. Мы попросили показать решение суда, его не нашли. Но нашли исполнительный лист. В нем сказано, что суд 29 июня рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению строительной компании к бывшей владелице квартиры о взыскании суммы долга. Решение вступило в законную силу 21 июля 2010г. Далее написано, что на основании этого исполнительного листа от 11 августа суд обязывает всех должностных лиц исполнить решение суда.

1. В исполнительном листе ни слова не сказано об аресте (или ином обременении) квартиры и вообще про квартиру нет ни слова.

2. Решение суда вступило в законную силу через полтора месяца после оформления сделки, заседание суда было через полмесяца после оформления сделки

3. Что за суд был в апреле (про который помощник суд исполнителя говорил по телефону) непонятно.

Судебному исполнителю мы минут 15 объясняли, кто мы и что хотим. В итоге договорились, что мы ему принесем копии документов на квартиру.

Предполагаю, что помощник суд исполнителя тупо посмотрел по своей устаревшей базе, что у бывшей владелицы есть квартира и позвонил нам, сказал что сегодня придет описывать имущество и квартиру. На наши доводы, что квартиру она продала он затупил еще больше и сказал по телефону что будет подавать иск о признании сделки недействительной. Откуда он взял информацию об аресте квартиры - не понимаю, может это просто запугивание было? Блин, я теперь понимаю, почему у нас такой бардак с исполнением решений суда - компетентность исполнителей оставляет желать лучшего. Теща волнуется сильно, сердце.

Вопросы:

1. Какие есть предположения о том, почему по телефону про апрель речь шла? Может было первое заседание суда, на которое ответчик не явился, потом перенесли итд дотянули до июня и вынесли решение без ответчика?

2. Как нам окончательно убедиться, что нет ареста (или иного обременения) на квартиру?

Всем большое спасибо за помощь и оперативный отклик.

[Insider]

Это же общие обязанности продавца.

А при чём тут банк, он вроде не продавец, а залогодержатель, что не является синонимичными понятиями

[Гость Гость]

Возьмите справку в ЦОНе о наличии или отсутствии обременений на недвижимое имущество..

[Amigo*]

2. Как нам окончательно убедиться, что нет ареста (или иного обременения) на квартиру?

Всем большое спасибо за помощь и оперативный отклик.

Закажите просто выписку из реестра недвижимого имущества. В ЦОН сходите по месту нахождения квартиры, там адрес квартиры просто назовете через пару дней буквально дадут выписку, кажется она называется о наличии (отсутствии) обременений.

[Нуржан]

А при чём тут банк, он вроде не продавец, а залогодержатель, что не является синонимичными понятиями

Да, точно, ваша правда. Невнимателен был. Думал, что банк продавец.

Касательно вопросов:

1. не надо волноваться по этому поводу. Думайте лучше о будущем.

2. возьмите справку об обременениях.

[Гость Гульнар]

В июне 2010 года мы купили квартиру, все оформили как положено. Составили предварительный договор, погасили задолженность в банке (квартира была в залоге под кредит банка), сняли квартиру с залога, доплатили остаток, оформили окончательный договор купли продажи, зарегистрироввали права собственности. И вдруг в конце октября нам звонит судебный исполнитель и сообщает, что по решениюю суда в апреле 2010 года на квартиру был наложен арест, поскольку ее бывшая хозяйка осталась должна деньги строительной компании. Квартиру она сначала приобрела в долевое строительство, потом каким-то образом зарегистрировала право собственности, но осталась (как выяснилось!) должна строительной компании. Суд исполнитель говорит, что они будут признавать сделку недействительной и расторгать ее. Завтра они хотят прийти описывать квартиру и имущессттво. Мы честно говоря в шоке и расстерянности. Посоветуйте, что можно предпринять?

Вы уверены, что при оформлении сделки нотариус затребовала от продавца справку об отсутствий обременений на квартиру? Если да, то нужно запросить в ЦН сведения о дате наложения ареста на ВАШЕ имущество. Если к этой дате (наложения ареста) имущество уже было зарегистрировано за Вами, то ЦН должен был отказать в наложении ареста на имущество, принадлежащего другому лицу. в таком случае, ЦН должен отказать в исполнении определении суда, имхо...

[Burubek]

3. Вот это вопрос мне тоже интересен.

Итак, уважаемые господа юристы! Вопрос остается открытым:

какие законы (инструкции, приказы, правила) регулируют порядок постановки недвижимости в арест по решению суда? какие сроки для этого оговорены?

[Борисович]

Итак, уважаемые господа юристы! Вопрос остается открытым:

какие законы (инструкции, приказы, правила) регулируют порядок постановки недвижимости в арест по решению суда? какие сроки для этого оговорены?

ГПК (ст. 161), ЗРК об исполнительном производстве, ЗРК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

З.Ы. Вопрос закрыт )

Изменено 29 Октября 2010 пользователем Борисович

[Гость зангер]

В июне 2010 года мы купили квартиру, все оформили как положено. Составили предварительный договор, погасили задолженность в банке (квартира была в залоге под кредит банка), сняли квартиру с залога, доплатили остаток, оформили окончательный договор купли продажи, зарегистрироввали права собственности. И вдруг в конце октября нам звонит судебный исполнитель и сообщает, что по решениюю суда в апреле 2010 года на квартиру был наложен арест, поскольку ее бывшая хозяйка осталась должна деньги строительной компании. Квартиру она сначала приобрела в долевое строительство, потом каким-то образом зарегистрировала право собственности, но осталась (как выяснилось!) должна строительной компании. Суд исполнитель говорит, что они будут признавать сделку недействительной и расторгать ее. Завтра они хотят прийти описывать квартиру и имущессттво. Мы честно говоря в шоке и расстерянности. Посоветуйте, что можно предпринять?

Исполнитель не имел права говорить о том, что он будет описывать ВАШУ квартиру и имущество, так как оно принадлежит именно ВАМ, а не реальному должнику.

Более того, уверен на 99 % что у исполнителей не получится признать куплю-продажу квартиры недействительной, по всем, приведенным другими лицами выше основаниям, но самое главное основание, это то, что Вы являетесь добросовестным приобретателем. Живите спокойно, а если исполнитель придет к Вам еще раз с подобными высказываниями, то смело пишите на него жалобу в администратор судов, так как он превышает свои полномочия в ВАШЕМ отношении, так как вы не являетесь должником и не отвечаете принадлежащим ВАМ имуществом по долгам других лиц.