Гость Витязь Опубликовано 1 Декабря 2005 Жалоба Share Опубликовано 1 Декабря 2005 Заключен договор аренды с юридическим лицом. В соответствии с Указом Президента «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрации подлежит право пользования на срок свыше одного года, договор аренды зарегистрирован в Центре недвижимости. Согласно п. 2 ст. 2 Указа «Регистрации подлежат также изменение и прекращение прав (обременений) на недвижимое имущество в результате сделок и иных юридических фактов». Договор аренды расторгнут по соглашению сторон. Теперь надо регистрировать прекращение договора. В центре недвижимости требуют договор расторжения, основание ст. 402. ГК (Общая часть) «Соглашение об изменении и расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное». Возникает большая головная боль, договор расторгнут в прошлом году. Соглашение о расторжении договора не заключали. Расторгли на основании письма юр. лица. Найти сторону договора проблематично для подписания соглашения о расторжении. Центр недвижимости не хочет принимать письмо в качестве доказательства о расторжении договора. Хотелось бы услышать мысли участников форума по этому поводу. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
R.Baggio Опубликовано 1 Декабря 2005 Жалоба Share Опубликовано 1 Декабря 2005 Может в тексте Договора аренды есть какие-то зацепки: пункты о двусторонней переписке (обмен письмами), использовании факсимильной связи и пр.? Или попробуйте в судебном порядке: иск об установлении фактов, имеющих юридическое значение. В качестве доказательств - письмо. См. Нормативное постановление Верховного Суда Республики Казахстан от 28 июня 2002 года N 13 О судебной практике по делам об установлении фактов, имеющих юридическое значение С уважением, Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Александр Чашкин Опубликовано 1 Декабря 2005 Жалоба Share Опубликовано 1 Декабря 2005 Соглашение о расторжении договора не заключали. Расторгли на основании письма юр. лица. Найти сторону договора проблематично для подписания соглашения о расторжении. Центр недвижимости не хочет принимать письмо в качестве доказательства о расторжении договора. добавьте к тому письму еще и свое письмо контрагенту о согласии на такое расторжение и стойте на факте соблюдения письменной формы сделки - ГК РК, ст.152, ч.3, абз.2 К совершению сделки в письменной форме приравнивается, если иное не установлено законодательством или соглашением сторон, обмен письмами, телеграммами, телефонограммами, телетайпограммами, факсами, электронными документами или иными документами, определяющими субъектов и содержание их волеизъявления. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Витязь Опубликовано 1 Декабря 2005 Жалоба Share Опубликовано 1 Декабря 2005 (изменено) добавьте к тому письму еще и свое письмо контрагенту о согласии на такое расторжение и стойте на факте соблюдения письменной формы сделки - ГК РК, ст.152, ч.3, абз.2 Уважаемый Александр Чашкин не приняли. Указ президента «О государственной регистраций прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Статья 22. Особенности регистрации сделок с недвижимым имуществом 2. Регистрируемые сделки должны содержать подписи и 1 полные имена (наименования) совершивших их лиц, краткое описание объекта недвижимости, указание его местонахождения, а также регистрируемого права. Письма не отвечают требованиям в части, краткое описание объекта недвижимости. Акт приема-передачи не оформили. Изменено 2 Декабря 2005 пользователем Витязь Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения