оформление квартиры на ребенка - возможно ли?

[Миссис Хадсон]

Подруга подруги )) разводится с мужем, имущества для раздела нет. Квартира, в которой они проживали, была подарена родителями мужа этому самому мужу по дарственной, т.е. разделу не подлежит. У них двое детей, и муж уверяет, что оформит эту самую квартиру на детей, когда они достигнут 18-летнего возраста. Она боится, что к этому времени планы мужа могут сильно измениться. И, следовательно, спрашивает: можно ли оформить квартиру на 8-летнего ребенка, т.е. сделать его официальным собственником.

Откуда-то :) знаю, что теоретически это возможно, с согласия обоих родителей и органа опеки и попечительства. Наверное, из общих положений ГК о праве несовершеннолетних заключать сделки с согласия родителей.

Но очень хотелось бы услышать мнение опытных форумчан, о том, делается ли это вообще, и если да - то как?

[Елiмай]

Препятствий для оформления квартиры на детей никаких нет. Родители не ограничены в дарении имущества своим детям.

На практике, по идее, так. Отец - продавец, покупатель(и) - ребенок (оба ребенка). От имени ребенка договор купли-продажи у нотариуса или сразу у регистратора подписывает мать. Согласие органа опеки не требуется, но впоследствии оно будет требоваться для отчуждения квартиры до достижения ребенком совершеннолетия.

[Миссис Хадсон]

Препятствий для оформления квартиры на детей никаких нет. Родители не ограничены в дарении имущества своим детям.

На практике, по идее, так. Отец - продавец, покупатель(и) - ребенок (оба ребенка). От имени ребенка договор купли-продажи у нотариуса или сразу у регистратора подписывает мать. Согласие органа опеки не требуется, но впоследствии оно будет требоваться для отчуждения квартиры до достижения ребенком совершеннолетия.

Елiмай, в очередной раз спасибо Вам большое!

А почему от имени ребенка подписывает только мать, разве не требуется согласия обоих родителей? И нет ли в дарении квартиры отцом рисков отмены дарения в будущем (не лучше ли действительно сделать куплю-продажу)? И в собственниках будет официально числиться ребенок?

Кто может подсказать толкового нотариуса в Медеуском районе, который согласится это оформить?

[Legal Сonsultant]

немного отклонение от темы. ранее открывал депозит на имя дочки (ей тогда 1 год был). в Казкоме открыли без проблем, однако когда закрывали депозит (с изыманием суммы), были некоторые проблемы. в Казком для этого пришли я, супруга и сама дочка (на всякий случай), работники Казкома после своеобразного консилиума и после звонков в иные РКО все-таки выдали сумму на депозите.

по топику - как я понял, договор будет дарения, соответственно стороны - даритель и одаряемый.

[Legal Сonsultant]

А почему от имени ребенка подписывает только мать, разве не требуется согласия обоих родителей?

дело наверное вот в чем:

3. Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.

[Миссис Хадсон]

дело наверное вот в чем:

Ок, понятно. Спасибо, Амир !

А если в дальнейшем ребенок "захочет" продать квартиру,- согласия отца, не представлявшего его интересов в сделке, не потребуется?

[Матэус]

А если в дальнейшем ребенок "захочет" продать квартиру,- согласия отца, не представлявшего его интересов в сделке, не потребуется?

см. ст. 22, 23 и в добавок 24 ГК РК.

Изменено 1 Ноября 2010 пользователем Матэус

[Катя К]

практически тоже проблем нет- оформили на племянницу зем.участок.

[Елiмай]

И нет ли в дарении квартиры отцом рисков отмены дарения в будущем (не лучше ли действительно сделать куплю-продажу)?

Если совсем с профессиональным пристрастием подойти? :) Вряд ли сам отец сможет оспорить сделку.

И в собственниках будет официально числиться ребенок?

Да.

Кто может подсказать толкового нотариуса в Медеуском районе, который согласится это оформить?

Зачем Вам нотариус именно Медеуского округа? Сейчас ведомственные ограничения по оформлению отчуждения недвижимости в Алматы отменили.

[Миссис Хадсон]

Зачем Вам нотариус именно Медеуского округа? Сейчас ведомственные ограничения по оформлению отчуждения недвижимости в Алматы отменили.

Да?! Надо же, как я отстала от жизни :) !..

Большое-пребольшое спасибо Вам еще раз !

[Хельга2011]

Моему сыну 16 лет. Хочу купить квартиру и оформить на него. Скажите, пожалуйста, можно ли это сделать и как?

[Slanka82]

А у меня такой вопрос какой лучше составить документ (кроме дарения) на ребенка 2-х лет. Сама владелица недвижимости хочу оформить на ребенка чтоб в случае если со мной случиться квартира досталась ребенку и никакой бывший муж или органы опеки не могли ни в коем случае продать недвижимость не под каким предлогом, чтоб быть уверенной что достанеться только ребенку квартира.

[СЕРЖО]

Напишите завещание.

[Гость Евгений]

Моему сыну 16 лет. Хочу купить квартиру и оформить на него. Скажите, пожалуйста, можно ли это сделать и как?

1 шаг. Приобретаете квартиру

2 шаг. Оформляете договор дарения на сына

а ещё проще, при обретении квартиры в договоре купли-продажи укажите в качестве собственника сына и всё... дело с концом...

[Борисович]

в договоре купли-продажи укажите в качестве собственника сына и всё... дело с концом...

в качестве покупателя

но при этом будет на лицо притворность сделки.

т.е. де-юре купил ребенок, а де-факто дарение квартиры или, как минимум, денег, а потом покупка квартиры.

[Хельга2011]

Т.е. по закону могу сделать только дарственную. Правильно я поняла?

[Борисович]

Т.е. по закону могу сделать только дарственную. Правильно я поняла?

Смотря для чего Вы вообще это делаете?

Жест доброй воли или попытка оформить имущество на ребенка, чтобы кто-либо не претендовал потом?

Формально проблем нет стороной покупателя в договоре и сына указать сразу.

Но тогда, опять таки, формальный повод пытаться "подкопаться" к сделке.

[Хельга2011]

повод довольно банальный. Родители хотят продать мне квартиру по символической цене (именно продать, а не подарить!). Если я куплю квартиру, то автоматически выбываю из списков сотрудников, у которых отсутствует жилье (есть у нас такая соц.программа). А я на предприятии только и работаю ради того, чтобы получить жилье.

Ребенку они продать не могу (как я поняла с ваших слов), подарить они тоже не смогут (им нужна определенная сумма денег, которую нужно подтвердить). Тупик

И что делать?

[Борисович]

Ребенку они продать не могут (как я поняла с ваших слов)

Я такого не говорил.

Напротив, я написал, что

Формально проблем нет стороной покупателя в договоре сына указать сразу.

[Хельга2011]

А как же:

в качестве покупателя

но при этом будет на лицо притворность сделки.

т.е. де-юре купил ребенок, а де-факто дарение квартиры или, как минимум, денег, а потом покупка квартиры.

Т.е. как бы ложная сделка. Или я не правильно поняла?

Я не юрист, я математик мозги по другому заточены :smile:

[Хельга2011]

я вот думаю "А кто может подкопаться к сделке?"

[Борисович]

Т.е. как бы ложная сделка. Или я не правильно поняла?

нет.

2. Если сделка совершена с целью прикрыть другую сделку (притворная), то применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виду.

но это не значит, что сделка недействительна.

тем более, если ее никто оспаривать не будет.

[Борисович]

я вот думаю "А кто может подкопаться к сделке?"

да мало ли.

к примеру, оформляет человек имущество на одного из возможных своих наследников, а потом другие наследники, уже после смерти наследодателя, начинают оспаривать сделку и вменяемость умершего при заключении сделки.

[Хельга2011]

оспаривать никто не будет. Спасибо Вам огроменное :smile:

[М.Ю.]

но при этом будет на лицо притворность сделки.

т.е. де-юре купил ребенок, а де-факто дарение квартиры или, как минимум, денег, а потом покупка квартиры.

Никакой притворности нет. Есть две сделки- купля-продажа квартиры и дарение денег.