подлежит ли разделу?

[Танита]

Добрый день! подскажите, пожалуйста, в случае раздела имущества, подлежит ли разделу квартира, купленная мной у строительной компании до вступления в брак, 100% оплата, но в права собственности я вступила после того, как брак был зарегистрирован, в связи с тем, что строительная компания не сдала дом в срок.

1. считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом?

2. подлежит ли разделу в случае развода?

3. могут ли дети мужа от его первого брака претендовать на нее как на наследство?

[МАДИ]

Добрый день! подскажите, пожалуйста, в случае раздела имущества, подлежит ли разделу квартира, купленная мной у строительной компании до вступления в брак, 100% оплата, но в права собственности я вступила после того, как брак был зарегистрирован, в связи с тем, что строительная компания не сдала дом в срок.

1. считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом?

2. подлежит ли разделу в случае развода?

3. могут ли дети мужа от его первого брака претендовать на нее как на наследство?

1. ИМХО не считается

2. ИМХО не подлежит разделу

3. ИМХО не могут

[Борисович]

Добрый день! подскажите, пожалуйста, в случае раздела имущества, подлежит ли разделу квартира, купленная мной у строительной компании до вступления в брак, 100% оплата, но в права собственности я вступила после того, как брак был зарегистрирован, в связи с тем, что строительная компания не сдала дом в срок.

1. считается ли эта квартира совместно нажитым имуществом?

2. подлежит ли разделу в случае развода?

3. могут ли дети мужа от его первого брака претендовать на нее как на наследство?

1. по дефолту - да считается. 100 % оплата у Вас была не за право собственности, а за право требования передачи квартиры в собственность по ДДУ. кроме того, право собственности наступает с момента его государственной регистрации, а она у Вас в браке была.

2. теоретически - да. однако можете по основаниям, приведенным в посте, ставить вопрос о признании квартиры Вашей раздельной собственностью. шансы практически 100%.

3. могут, если не докажете таки раздельность собственности.

[Танита]

1. по дефолту - да считается. 100 % оплата у Вас была не за право собственности, а за право требования передачи квартиры в собственность по ДДУ. кроме того, право собственности наступает с момента его государственной регистрации, а она у Вас в браке была.

2. теоретически - да. однако можете по основаниям, приведенным в посте, ставить вопрос о признании квартиры Вашей раздельной собственностью. шансы практически 100%.

3. могут, если не докажете таки .

На данный момент на руках договор между мной и застройщиком, квитанции об оплате. Документы на право собственности должна получить в течении этого месяца. можно ли как-то определить "раздельность собственности" уже сейчас, что бы в дальнейшем не возникало этого вопроса?

[Борисович]

На данный момент на руках договор между мной и застройщиком, квитанции об оплате. Документы на право собственности должна получить в течении этого месяца. можно ли как-то определить "раздельность собственности" уже сейчас, что бы в дальнейшем не возникало этого вопроса?

Заключите брачный договор

[Танита]

Заключите брачный договор

имеет ли силу брачный договор в вопросе наследования?

[Борисович]

имеет ли силу брачный договор в вопросе наследования?

Статья 38. Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и(или) в случае его расторжения.

Наследство тут не при чем.

Как вариант можете соглашение заключить:

Статья 36. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Однако заключая такое соглашение, Вы изначально признаете режим общей совместной собственности на имущество, а потом его делите. Так что лучше брачный договор, в котором четко будет указано, что квартира приобретена на добрачные средства и является Вашей раздельной собственностью.

[Танита]

... или же необходимо хранить договор и квитанции, как зеница око, всю оставшуюся жизнь. так?

[Борисович]

... или же необходимо хранить договор и квитанции, как зеница око, всю оставшуюся жизнь. так?

в общем - так. но в любом случае по умолчанию имущество будет считаться общим. и признание его раздельным - будет предметом спора. плюс не стоит забывать об улучшениях, значительно увеличивших стоимость имущества и проч.

[М.Ю.]

Имущество, очевидно, не общее, поскольку было оплачено до брака, т.е. приобретено не за счёт общих доходов (второе предложение п.2 ст.32 закона о браке и семье).

[Zangar]

Храните все имеющиеся документы по приобретению у себя, и в случае бракоразводного процесса, Вы можете представить суду данные документы, для признания данным имуществом Вашим.

Но есть одно но - недвижимое имущество вступает в собственность после его государственной регистрации, так что Вам нужно собирать или хранить у себя полную доказательственную базу

[Танита]

в общем - так. но в любом случае по умолчанию имущество будет считаться общим. и признание его раздельным - будет предметом спора. плюс не стоит забывать об улучшениях, значительно увеличивших стоимость имущества и проч.

на данный момент в новой квартире никто не живет, чистовую отделку я сделала еще два с половиной года назад. так и стоит. живем в его квартире, так же приобретенной им до брака. Всё... мозги на раскоряку (((

[Танита]

1. по дефолту - да считается. 100 % оплата у Вас была не за право собственности, а за право требования передачи квартиры в собственность по ДДУ. кроме того, право собственности наступает с момента его государственной регистрации, а она у Вас в браке была.

2. теоретически - да. однако можете по основаниям, приведенным в посте, ставить вопрос о признании квартиры Вашей раздельной собственностью. шансы практически 100%.

3. могут, если не докажете таки раздельность собственности.

что необходимо сделать, что бы не было разборок по пункту №3.

[Гость Алина Каршалина]

что необходимо сделать, что бы не было разборок по пункту №3.

Либо составить брачный договор, где черным по белому будет написано, что приобретенная Вами квартира - является только Вашей частной собственностью и что в случае развода - супруг, а также ближайшие его родственники, ни при каких условиях не могут претендовать на нее. Это первое.

И второе, если не будете составлять брачный договор, то, как Вы говорите, Вам нужно будет как зеницу ока беречь ту квитанцию, где указывается дата и сумма оплаты за купленную квартиру, чтобы в случае развода доказать в суде, что эта квартира была приобретена Вами до брака. Выбор за Вами. :)

[Борисович]

Имущество, очевидно, не общее, поскольку было оплачено до брака, т.е. приобретено не за счёт общих доходов (второе предложение п.2 ст.32 закона о браке и семье).

Верно, но знаете же как у нас. В браке куплено - значит общее. Понять, что не все приобретенное даже в браке - общее, наши суды порой не желают.

Изменено 3 Ноября 2010 пользователем Борисович

[Танита]

Верно, но знаете же как у нас. В браке куплено - значит общее. Понять, что не все приобретенное даже в браке - общее, наши суды порой не желают.

Спасибо! я все поняла. имущественные вопросы с мужем можно отрегулировать с помощью брачного контракта. или же сохранить историю фактического приобретения.