Биржан Жарасбаев Опубликовано 4 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 4 Ноября 2010 Добрый день. Возник вопрос: застройщик на своем участке построил жилое здание и хочет оставить у себя в собственности несколько помещений. Какой у него будет правоустанавливающий документ в отношении этих помещений? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 4 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 4 Ноября 2010 Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Биржан Жарасбаев Опубликовано 4 Ноября 2010 Автор Жалоба Share Опубликовано 4 Ноября 2010 Спасибо. Я понимаю, что по зарегистрированному акту застройщик будет являться собственником дома в целом. Сомнения были будет ли этот же акт достаточным правоустанавливающим документом в отношении отдельных помещений. Кстати, в акте вроде кадастровый номер отдельных помещений не указывается, что обычно для правоустанавливающих документов? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 4 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 4 Ноября 2010 (изменено) Видел акт приемки одного очень большого комплекса в Астане. Так вот там квартиры, которые были переданы застройщиком указывались на самом акте. Соответственно все, что осталось - собственность застройщика. На практике больше интересен вопрос кому и в каком порядке застройщик передает земельный участок под жилым комплексом. Он вроде как и собственник ЗУ, а вроде как и недвижимости без земли не бывает. Выходит, что жильцы должны создать КСК и землю, как объект кондоминиума, треба передать в управление КСК. Но вот ни в одном ДДУ таких положений не встречал. Изменено 4 Ноября 2010 пользователем Борисович Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
М.Ю. Опубликовано 4 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 4 Ноября 2010 Для того, чтобы загеристрировать права на эти квартиры именно как на вторичные объекты, нужно заказать для них тех. инвентаризацию в Центре по недвижимости. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Amigo* Опубликовано 4 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 4 Ноября 2010 (изменено) Видел акт приемки одного очень большого комплекса в Астане. Так вот там квартиры, которые были переданы застройщиком указывались на самом акте. Соответственно все, что осталось - собственность застройщика. На практике больше интересен вопрос кому и в каком порядке застройщик передает земельный участок под жилым комплексом. Он вроде как и собственник ЗУ, а вроде как и недвижимости без земли не бывает. Выходит, что жильцы должны создать КСК и землю, как объект кондоминиума, треба передать в управление КСК. Но вот ни в одном ДДУ таких положений не встречал. зачем требовать передать в соственность...земля под зданием пропорцианально занимаемой площади помещения должнабыть оформлена в долевую собственность. так вобщем должно быть. по хорошему получается надо создать какое-то товарищество собственников жилья (помещений), избрать председателя и выдать доверенности ему на оформление всего участка в долевую собственность. как-то так. Изменено 4 Ноября 2010 пользователем Amigo Veritas Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 4 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 4 Ноября 2010 зачем требовать передать в соственность...земля под зданием пропорцианально занимаемой площади помещения должнабыть оформлена в долевую собственность. так вобщем должно быть. по хорошему получается надо создать какое-то товарищество собственников жилья (помещений), избрать председателя и выдать доверенности ему на оформление всего участка в долевую собственность. как-то так. Так то оно так. Но на практике. ЗУ принадлежит застройщику, как правило, на праве частной собственности. Он за него деньги платил. И отдавать запросто так не желает. Еще раз повторюсь в ДДУ (застройщик-дольщик) про ЗУ ни слова, как правило. Пользуясь сим, застройщик сам создает некое товарищество, обслуживающее дом и требует с жильцов неплохие целевые по 100-150 тг./кв. м. И Бог с ней с многоэтажкой. У меня интересный случай был с коттеджным городком. Передал застройщик коттедж и землю под им каждому дольщику, а вот подъездные дороги - как бы его остались. Поставил он шлагбаум и порешал услуги оказывать платные за содержание дорог, охрану и проч. Тяжкая, скажу Вам, затея выкурить его оттуда. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Биржан Жарасбаев Опубликовано 5 Ноября 2010 Автор Жалоба Share Опубликовано 5 Ноября 2010 Видел акт приемки одного очень большого комплекса в Астане. Так вот там квартиры, которые были переданы застройщиком указывались на самом акте. Соответственно все, что осталось - собственность застройщика. Квартиры там (в акте) в любом случае указываются. Поспрашивали в Депжилья - там сказали, что через выдачу свидетельств решается вопрос, которые потом регистрируются как правоустанавливающий документ. Вся эта практика со свидетельствами немного странная, с какой стати Депжилья выдает документы на частные квартиры? Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 5 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 5 Ноября 2010 с какой стати Депжилья выдает документы на частные квартиры? Ну видимо смотря кто застройщик (заказчик) объекта. Если государство - то через деп. жилья. А если частный, то св-ва (акт приема - передачи) сам застройщик выдает. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zhalair Мухали Опубликовано 5 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 5 Ноября 2010 (изменено) Через департамент жилья, он выдаст два оригинала СПС на квартиру. Потом заказываете техпаспорт и регите в ДЮ, где останется второй экземпляр. Для департамента жилья без разницы гос жилье или частный жилфонд Изменено 5 Ноября 2010 пользователем Zhalair Мухали Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Борисович Опубликовано 5 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 5 Ноября 2010 Через департамент жилья, он выдаст два оригинала СПС на квартиру. Потом заказываете техпаспорт и регите в ДЮ, где останется второй экземпляр. Для департамента жилья без разницы гос жилье или частный жилфонд Очень здорово. А с какой радости ДЖ выдает свидетельства на частные объекты, к которым никакого отношения не имеет? Эдак и на наши с Вами квартирки, не ровен час, выдаст. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Zhalair Мухали Опубликовано 5 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 5 Ноября 2010 (изменено) Очень здорово. А с какой радости ДЖ выдает свидетельства на частные объекты, к которым никакого отношения не имеет? Эдак и на наши с Вами квартирки, не ровен час, выдаст. Депжилья выдает только на первичные объекты. В случае с третьими лицами можно обойти департамент посредством обычного безнотариального договора передачи в собственность. А когда Застройщик оформляет ПС на себя, то удобнее через СПС Депжилья. Нормативную базу под данный случай не нашел.....наверное поступают по аналогии. Более того, сама форма СПС, насколько мне известно, уже не актуальна (отменен НПА вводивший форму СПС) Изменено 5 Ноября 2010 пользователем Zhalair Мухали Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Amigo* Опубликовано 8 Ноября 2010 Жалоба Share Опубликовано 8 Ноября 2010 (изменено) Так то оно так. Но на практике. ЗУ принадлежит застройщику, как правило, на праве частной собственности. Он за него деньги платил. И отдавать запросто так не желает. Еще раз повторюсь в ДДУ (застройщик-дольщик) про ЗУ ни слова, как правило. Пользуясь сим, застройщик сам создает некое товарищество, обслуживающее дом и требует с жильцов неплохие целевые по 100-150 тг./кв. м. И Бог с ней с многоэтажкой. У меня интересный случай был с коттеджным городком. Передал застройщик коттедж и землю под им каждому дольщику, а вот подъездные дороги - как бы его остались. Поставил он шлагбаум и порешал услуги оказывать платные за содержание дорог, охрану и проч. Тяжкая, скажу Вам, затея выкурить его оттуда. Если государство передали застройщику ЗУ в собственность, то думаю не совсем рационально это, лучше в аренду под строителдьство, а потом уже правильное распределение будет, площадь помещения и пропорционально площадь ЗУ в собственность. А если уже такая ситуация (может у частников кого выкупил), то по хорошему в стоимость квадратного метра помещения должна была быть заложена стоимость и ЗУ, и соответственно при передаче помещения передавать и ЗУ. Касательно шлагбаума конечно интересныйвопрос, прилегающая территория, необходимая для обслуживания помещений (зданий, коттеджей без разницы) тоже должна перейти в пользование собственникам строений. Именно собственники должны создать такое товарищество, кстати, в россии есть закон "О товариществах собственников жилья", вот он бы здесь урегулировал отношения. По этому закону можно было бы выйти из такого положения. У нас нет к сожалению, но думаю можно что-то найти. Поэтому здесь надо конечно покапаться в нормативке и отсудить у него эти подъездные пути. А подъездные пути в собственноости у заказчика? Изменено 8 Ноября 2010 пользователем Amigo Veritas Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.