Завещание неродственнику

[Гость Uvex]

Уважаемые господа, есть такая ситуация.

Хозяйка квартиры оформила завещание на квартиру. Хочет завещать ее человеку ААА, который не является родственником (в данном случае, крестнику).

У хозяйки есть родственники (брат и сестра по отцовской линии), которые в завещании не указаны.

Смогут ли они претендовать на квартиру, когда завещание будет выполняться решение по завещанию?

Если да, то как исключить возможность их претензий на квартиру?

Второй вопрос, чем отличается дарственная от завещания??

Спасибо!

Изменено 3 Декабря 2005 пользователем Uvex

[Александр Чашкин]

Хозяйка квартиры оформила завещание на квартиру. Хочет завещать ее человеку ААА, который не является родственником (в данном случае, крестнику).

У хозяйки есть родственники (брат и сестра по отцовской линии), которые в завещании не указаны.

Смогут ли они претендовать на квартиру, когда завещание будет выполняться решение по завещанию?

Не смогут, если не смогут опротестовать действительность самого завещания.

в силу ст.1069 ГК РК право на обязательную долю в наследстве, независимо от содержания завещания, имеют только несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители.

братья и сестры наследодателя в перечень лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, не входят.

Второй вопрос, чем отличается дарственная от завещания??

дарственная, или более правильно договор дарения - это, чаще всего, договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность.

Завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

основная разница в моменте возникновения прав приобретателя имущества:

в первом случае - одаряемый приобретает права на имущество сразу по исполнении договора дарения,

во втором - права наследника возникают только в момент открытия наследства (момент смерти наследодателя).

важно еще иметь в виду, что если договор дарения не был исполнен дарителем до его смерти (т.е. имущество не было передано одаряемому), то со смертью дарителя имущество, указанное в этом неисполненном договоре подлежит включению в наследственную массу наследодателя (умершего) для последующего распределения между наследниками, и договор дарения может прекратить свое действие без исполнения.

PS: последний абзац откорректирован благодаря конструктивной критике коллеги Almatiamo (см.ниже)

Изменено 5 Декабря 2005 пользователем Александр Чашкин

[Нездешняя]

важно еще иметь в виду, что если договор дарения не был исполнен дарителем до его смерти (т.е. имущество не было передано одаряемому), то со смертью дарителя договор дарения прекращает свое действие и имущество, указанное в этом неисполненном договоре подлежит включению в наследственную массу наследодателя (умершего) для последующего распределения между наследниками.

Александр, вот про это объясните, пжлста, такая практика сложилась? : если нет фактической передачи - договор дарения "прекращается" ?? (и прекращается - это что имеется в виду: признается недействительным, расторгается наследниками, признается незаключенным ???)

Речь идет о недвижимости - и если договор заключен в письменной (нотар) форме и зарегистрирован в установленном порядке - о каком прекращении действия можно говорить?

[Aitulya]

а если в договоре оговорен срок действия и предусмотрены положения регламентирующие порядок и дату?

[Александр Чашкин]

Александр, вот про это объясните, пжлста, такая практика сложилась? : если нет фактической передачи - договор дарения "прекращается" ?? (и прекращается - это что имеется в виду: признается недействительным, расторгается наследниками, признается незаключенным ???)

Речь идет о недвижимости - и если договор заключен в письменной (нотар) форме и зарегистрирован в установленном порядке - о каком прекращении действия можно говорить?

"прекращается" - это про прекращение обязательства со смертью обязанного гражданина.

вот некоторые нормы ГК РК:

Статья 235. Основания приобретения права собственности

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 367. Основания прекращения обязательства

1. Обязательства прекращаются полностью или в части исполнением, предоставлением отступного, зачетом, новацией, прощением долга, совпадением должника и кредитора в одном лице, невозможностью исполнения, изданием акта государственного органа, смертью гражданина, ликвидацией юридического лица.

Статья 376. Прекращение обязательства смертью гражданина

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

неисполненный договор дарения недвижимости, о котором я говорил - это незарегистрированный договор.

поскольку договор до смерти дарителя не зарегистрирован, то на момент смерти это имущество является собственностью наследодателя и в момент смерти наступает императив абзаца два ч.2 ст.235 ГК РК - имущество подлежит включению в общую наследственную массу.

[Таир Буйракулов]

2 Александр Чашкин: По общему правилу, кстати, договор дарения не прекращается со смертью дарителя, пообещавшего подарить имущество, и к наследникам переходит обязанность передачи имущества одаряемому (см. п. 2 ст. 515 ГК РК). В отношении недвижимости, конечно, такая ситуация вряд ли может возникнуть, т.к. обычно по договору дарения недвижимости передача имущества осуществляется сразу и право собственности регистритуется за одаряемым. :druzja:

[Гость Гость]

2 Almatiamo: Александр имел ввиду уже состоявшееся обещание на бумажном носителе, но не прошедшее необходимую регистрацию. Думаю все верно.

[Александр Чашкин]

2 Александр Чашкин: По общему правилу, кстати, договор дарения не прекращается со смертью дарителя, пообещавшего подарить имущество, и к наследникам переходит обязанность передачи имущества одаряемому (см. п. 2 ст. 515 ГК РК).

действительно, в силу п.2 ст.515 ГК РК

Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

однако, полагаю, Вы не будете спорить с тем, что смена дарителя в договоре создает условия условия, позволяющие наследнику легко воспользоваться правом оказа от исполнения договора дарения, установленным п.1 ст.511 ГК:

Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо обещание освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

с этим мы помним п.3 той же статьи 511:

Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

при таких условиях что-то я сильно сомневаюсь, что одаряемый сможет результативно требовать от наследника исполнения договора дарения, составленного умершим.

[Таир Буйракулов]

2 Александр Чашкин: не имел намерения с Вами спорить, коллега, отметил лишь общее правило, т.к. мне показалось, что Ваше суждение в первом ответе было слишком категоричным:

если договор дарения не был исполнен дарителем до его смерти (т.е. имущество не было передано одаряемому), то со смертью дарителя договор дарения прекращает свое действие.

С доводами по ст. 511 полностью согласен :druzja:

[Александр Чашкин]

2 Александр Чашкин: не имел намерения с Вами спорить, коллега, отметил лишь общее правило, т.к. мне показалось, что Ваше суждение в первом ответе было слишком категоричным

Спасибо, коллега Almatiamo!

Вы сделали совершенно правильное замечание - я откорректировал ту категоричность :bow: