Недобросовестный арендатор

[Гость Гость]

Доброго всем дня и с наступающим праздником!

Подскажите пожалуйста какие досудебные меры можно применить к арендатору, не производящему своевременные выплаты за арендуемый объект?

И можно ли в договоре аренды прописать, что в случае несвоевременной выплаты, ограничить доступ в арендуемое помещение, законно ли это будет, учитывая, что в помещении находится собственность арендатора?

Или быть может в договоре аренды прописать, какие либо варианты, что в случае невыплаты, просрочка и невыплаченные суммы будут погашены находящимся имуществом в арендуемом помещении, ну или еще что то, подскажите пожалуйста

[Матэус]

Подскажите пожалуйста какие досудебные меры можно применить к арендатору, не производящему своевременные выплаты за арендуемый объект?

И можно ли в договоре аренды прописать, что в случае несвоевременной выплаты, ограничить доступ в арендуемое помещение, законно ли это будет, учитывая, что в помещении находится собственность арендатора?

Может Вы ошиблись неверно указав сторон договора аренды?

Изменено 15 Ноября 2010 пользователем Матэус

[Гость Гость]

Все правильно

Арендодатель является собственником помещения, сдает его пустым, Арендатор оснащает данное помещение своим имуществом. Арендатор задолжал в выплатах.

[Матэус]

Арендодатель является собственником помещения, сдает его пустым, Арендатор оснащает данное помещение своим имуществом. Арендатор задолжал в выплатах.

1) Что касается вопроса об ограничении доступа Арендатору в случае просрочки оплаты арендной платы, то такую норму можно указать в ДА;

2) По поводу оснащения пустого помещения, стоило бы обратить внимание (прописать в ДА) на вопросы отделимых и неотделимых улучшении;

3) подумайте над вариантов удержания всего имущества Арендатора до полной оплаты задолженности;

4) подумайте над вариантом предварительного денежного депозита на счет Арендодателя;

5) и конечно же неустойка.

Изменено 15 Ноября 2010 пользователем Матэус

[Исмаилов]

3) подумайте над вариантов удержания всего имущества Арендатора до полной оплаты задолженности;

Рекомендую ознакомится со ст. 338-1 и 338-2 ГК РК

[Исмаилов]

Вот еще из своей личной практики могу сказать что самым быстродейственным методом, к сожалению, являются не меры правового воздействия, а конкретные действия, связанные с отключением подачи услуг коммунальных служб (электричество, вода, телефон и т.д.). Всегда указываю об этом в договорах аренды и использую это в качестве обеспечения исполнения обязательств. Очень хорошо работает, а самое главное быстро.

[Гость Гость]

Исмаилов,

огромное спасибо за ценный совет :biggrin:

[Матэус]

самым быстродейственным методом, к сожалению, являются не меры правового воздействия, а конкретные действия, связанные с отключением подачи услуг коммунальных служб (электричество, вода, телефон и т.д.).

:biggrin: