преимущественное право покупки

[Гость kova]

Гражданским Кодексом РК предусмотрена статья 216 «о преимущественном праве покупки». В соответствии с п.1 указанной статьи «При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Согласно п.6 статьи 216 ГК РК «единственным исключением из правила являются стратегические объекты».

Получено юридическое разъяснение: «при совершении сделок с помещениями, расположенными в объекте кондоминиума, правило о преимущественном праве покупки не применяется». Объектом кондоминиума является офисное здание с несколькими собственниками.

Считаем, такое трактование закона и добавление статьи закона еще одним исключающим пунктом, некорректным. Просим высказать по данному вопросу ваше мнение.

[М.Ю.]

Всё правильно. Смотрите хоть ч.2 п.6 ст.209 ГК, хоть предложение первое п.3 ст.31 закона о жил. отношениях.

[Гость Гульнар]

Гражданским Кодексом РК предусмотрена статья 216 «о преимущественном праве покупки». В соответствии с п.1 указанной статьи «При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Согласно п.6 статьи 216 ГК РК «единственным исключением из правила являются стратегические объекты».

Получено юридическое разъяснение: «при совершении сделок с помещениями, расположенными в объекте кондоминиума, правило о преимущественном праве покупки не применяется». Объектом кондоминиума является офисное здание с несколькими собственниками.

Считаем, такое трактование закона и добавление статьи закона еще одним исключающим пунктом, некорректным. Просим высказать по данному вопросу ваше мнение.

У меня с одним нотариусом по данному вопросу возник спор. При продаже своего дома собственником, она требует от этого собственника-продавца испросить соизволение от его соседа, владеющего второй половиной дома....

[М.Ю.]

Объектом кондоминиума является офисное здание с несколькими собственниками.

Кстати, а в какой норме написано, что здесь будет именно объект кондоминиума? Самого интересует этот вопрос, потому как имеется конкретная ситуация.

[helen]

Согласно п.6 статьи 216 ГК РК «единственным исключением из правила являются стратегические объекты».

Получено юридическое разъяснение: «при совершении сделок с помещениями, расположенными в объекте кондоминиума, правило о преимущественном праве покупки не применяется»...

Считаем, такое трактование закона и добавление статьи закона еще одним исключающим пунктом, некорректным. Просим высказать по данному вопросу ваше мнение.

Речь идёт о помещениях, расположенных в кондоминиуме, а не об объектах кондоминиума, поэтому всё вполне корректно (представьте многоквартирный дом - объект кондоминиума, собственники квартир в котором должны продавать свои квартиры только испросив согласия всех собственников квартир этого дома )

Объектом кондоминиума является офисное здание с несколькими собственниками.

Эти несколько собственников владеют самим зданием (объектом кондоминиума) или они владельцы отдельных помещений в этом кондоминиуме (офисном здании)? В первом случае преимущественное право покупки есть, во втором - нет.

[М.Ю.]

Эти несколько собственников владеют самим зданием (объектом кондоминиума)

Хех, так в этом случае нет никакого кондоминиума.

[Гость kova]

Всё правильно. Смотрите хоть ч.2 п.6 ст.209 ГК, хоть предложение первое п.3 ст.31 закона о жил. отношениях.

Всё правильно. Смотрите хоть ч.2 п.6 ст.209 ГК, хоть предложение первое п.3 ст.31 закона о жил. отношениях.

что правильно? кто прав? Речь идет об офисном здании при чем сдесь закон о жилищных отношениях. Кроме того, особая форма права кондоминиум не зарегистрированна.   

"СТАТЬЯ 209 п. 6. Собственность на недвижимое имущество может возникать в форме кондоминиума, при котором отдельные части недвижимости находятся в индивидуальной (раздельной) собственности граждан и (или) юридических лиц, а те части недвижимости, которые не находятся в раздельной собственности, принадлежат собственникам частей недвижимости на праве общей долевой собственности.

     Доля каждого собственника в общем имуществе неотделима от его раздельной собственности на принадлежащую ему часть недвижимости.

     Размер доли каждого собственника в общем имуществе и степень участия в расходах на его содержание зависят от размеров частей недвижимости, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

     Особенности правового режима разных видов кондоминиума могут определяться законодательными актами." Не понятна ваша ссылка на данную статью. В чем заключается отказ от преимущественного права на основании данной статьи. Данная статья не отрицает право первоочередной покупки. Кроме того, обращаю внимание, что участники долевой собственности имеют на руках акты на землю с указанием "право собственности: общая долевая". Не нужно данный объект приравнивать к жилью где нет у собственников актов на землю.

[Mishanya]

Гражданским Кодексом РК предусмотрена статья 216 «о преимущественном праве покупки». В соответствии с п.1 указанной статьи «При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях».

Согласно п.6 статьи 216 ГК РК «единственным исключением из правила являются стратегические объекты».

Получено юридическое разъяснение: «при совершении сделок с помещениями, расположенными в объекте кондоминиума, правило о преимущественном праве покупки не применяется». Объектом кондоминиума является офисное здание с несколькими собственниками.

Считаем, такое трактование закона и добавление статьи закона еще одним исключающим пунктом, некорректным. Просим высказать по данному вопросу ваше мнение.

Да все понятно. В чем проблема-то? Отделив мух от котлет получаем: доля - это самостоятельный объект правоотношений, а кондоминиум здесь вообще не при чем. Потому что для продажи доли необходимо уведомлять других участников долевой собственности, а вот квартира в кондоминиуме - это не доля, а раздельная собственность.

Все равно не могу понять, о чем речь и где собака порылась. Автор, объясните с чем вы не согласны-то? :bum:

[Гость kova]

Кстати, а в какой норме написано, что здесь будет именно объект кондоминиума? Самого интересует этот вопрос, потому как имеется конкретная ситуация.

При разбирательстве данного вопроса, все переходят на рассмотрение продажи жилья. Но почему собственники нежилого помещения лишаются преимущественного права покупки в офисном здании никто обоснованно объяснить не может. Давайте совместно разберемся, если у вас есть такая заинтересованность. Кстати нотариус продает помещение с долей земли определенной Актом на землю. Но при этом уверяет нас , что мы не являемся участниками долевой собственности.

[Гость kova]

Речь идёт о помещениях, расположенных в кондоминиуме, а не об объектах кондоминиума, поэтому всё вполне корректно (представьте многоквартирный дом - объект кондоминиума, собственники квартир в котором должны продавать свои квартиры только испросив согласия всех собственников квартир этого дома )

Эти несколько собственников владеют самим зданием (объектом кондоминиума) или они владельцы отдельных помещений в этом кондоминиуме (офисном здании)? В первом случае преимущественное право покупки есть, во втором - нет.

К сожалению вы вновь приводите как пример жилой дом, где на руках у собственников нет актов на землю, а мы ставим вопрос об офисном здании в котором три владельца и у которых есть на руках акты на землю в которых указана конкретная собственность на землю: общая долевая. Доля определена. В договоре купли продажи помещение продается с долей. А при продажи квартир земельная доля не продается. В договоре указывается только площадь квартиры. Поэтому приравнивать квартиры и продажу офисов с долей земли просто некорректно.

[Гость kova]

Да все понятно. В чем проблема-то? Отделив мух от котлет получаем: доля - это самостоятельный объект правоотношений, а кондоминиум здесь вообще не при чем. Потому что для продажи доли необходимо уведомлять других участников долевой собственности, а вот квартира в кондоминиуме - это не доля, а раздельная собственность.

Все равно не могу понять, о чем речь и где собака порылась. Автор, объясните с чем вы не согласны-то?

Класно вы все отделили. На практике не получается. К сожалению продали помещение с земельной долей в офисном здании и других собственников не поставили в известность. А мы заинтересованы в данном помещении. Нотариус продавая помещение с долей земли уверяет, что мы неявляемся участниками долевой собственности и что вообще на объекты кондоминиума не распространяется преимущественное право. Хотя в статье 216 есть только одно исключение стратегические объекты.

[М.Ю.]

Если в офисном здании помещения находятся в раздельной собственности, то как вы хотите продавать это помещение отдельно от доли в земле. Ведь в порядке ст.216 ГК вы должны будете предлагать другим участникам только землю, но не помещения, которые в раздельной собственности. О том, что здесь по сути имеется кондоминиум намекает ст.62 ЗК. То, что кондоминиум не зарегистрирован в соответствии со ст.39 закона о гос. регистрации прав на недвижимость, ну не может же означать, что долю в земле можно продавать отдельно от помещения.

[Mishanya]

Класно вы все отделили. На практике не получается. К сожалению продали помещение с земельной долей в офисном здании и других собственников не поставили в известность. А мы заинтересованы в данном помещении.

Забудьте про кондоминиум. Вы кто - участники долевой собственности, доля из которой без вашего согласия была продана или собственники раздельной собственности, находящейся попросту по соседству?

[Нуржан]

Считаем, такое трактование закона и добавление статьи закона еще одним исключающим пунктом, некорректным. Просим высказать по данному вопросу ваше мнение.

Можно конкретней и понятней вопрос.

А что за разъяснение, от кого, обоснование.

Изменено 17 Ноября 2010 пользователем Нуржан