Регистрация собственности в Налоговом Комитете.

[ИРИНА_23_01]

Не так давно, наша компания заключила сделку купли продажи земельноего участка, покупателями являлись мы. В день заключения сделки, я подала документы в ЦОН для регистрации права собственности. После того, как получила документы сразу пошла "сдаваться" в НК. А, вот там меня ждал сюрприз. Милая девушка инспектор, сообщила, что мы нарушили сроки постановки на учет, и на нас необходимо наложить штрафные санкции.

Руководствуясь п. 3 ст.577 Налогового Кодекса "3. Индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объект налогообложения и (или) объект, связанный с налогообложением, обязаны в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить налоговое заявление, указанное в пункте 2 настоящей статьи, для постановки на регистрационный учет в налоговом органе по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением.

В случае признания индивидуальных предпринимателей и юридических лиц плательщиками земельного налога в соответствии с пунктом 2 статьи 374 настоящего Кодекса такие плательщики обязаны представить налоговое заявление, указанное в пункте 2 настоящей статьи, для постановки на регистрационный учет в налоговом органе по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, в течение десяти рабочих дней с даты вступления в силу правоустанавливающих документов, на основании которых возникает право фактического владения и пользования земельным участком."

То есть согласно статьи 577 и статьи 374 отсчет срока на постановку на учет начинается со дня заключения договора купли-продажи.

Я же наивно полагала, что срок постановки на учет в Налоговый орган начинается с момента регистрации прав недвижимости, в противном случае я еще не являюсь собственником.

Уважаемые юристы, объясните, так кто же прав. И применима в моем случае п.2 ст. 374 НК РК? Буду признательна за помощь

Изменено 25 Ноября 2010 пользователем ИРИНА_23_01

[Гость Булат]

Действия инспектора противоречат ст. 118 ГК РК и Закону РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым право собственности не недвижимое имущество возникает с момента регистрации, с следовательно указанный 10 срок исчисляется с даты регистрации.

Изменено 26 Ноября 2010 пользователем Лел
сверхцитирование

[Нурике]

Действия инспектора противоречат ст. 118 ГК РК и Закону РК О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которым право собственности не недвижимое имущество возникает с момента регистрации, с следовательно указанный 10 срок исчисляется с даты регистрации.

Да право собственности у нас возникает с момента гос.регистрации

[Zangar]

обязаны в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить налоговое заявление, указанное в пункте 2 настоящей статьи, для постановки на регистрационный учет в налоговом органе по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением.

Налоговикам наплевать что право собственности наступает с момента гос/регистрации, т.к. согласно п. 3 ст.577 Налогового Кодекса приобретатель обязан поставить с даты возникновения прав (дата подписания документа отчуждения), а не с даты регистрации прав.

Изменено 26 Ноября 2010 пользователем Zangar

[Гость Булат]

Налоговикам наплевать что право собственности наступает с момента гос/регистрации, т.к. согласно п. 3 ст.577 Налогового Кодекса приобретатель обязан поставить с даты возникновения прав (дата подписания документа отчуждения), а не с даты регистрации прав.

"с даты возникновения прав (дата подписания документа отчуждения)", откуда у Вас такой вывод

[Нурике]

Налоговикам наплевать что право собственности наступает с момента гос/регистрации, т.к. согласно п. 3 ст.577 Налогового Кодекса приобретатель обязан поставить с даты возникновения прав (дата подписания документа отчуждения), а не с даты регистрации прав.

Еще раз повторюсь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ГОС.РЕГИСТРАЦИИ!!!

[Орал]

Вообще право собственности на недвижимость возникает с момента госрегистрации. Но есть такая бодяга, что к налоговым отношениям гражданское зак-во не применяется, а в Налоговом кодексе вроде где-то говорится о фактическом праве собственности и данных бухучёта.

[Zangar]

Еще раз повторюсь ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКАЕТ С МОМЕНТА ГОС.РЕГИСТРАЦИИ!!!

Иди и объясни это налоговикам. поскольку налоговые правоотношения отличаются гражданских правоотношений

[Нурике]

Иди и объясни это налоговикам. поскольку налоговые правоотношения отличаются гражданских правоотношений

1 Уважаемый Zangar, мы Вами за одним столом не выпивали на брудершафт, и даже не знакомы, а по этому попрошу на Вы.

2 Тут есть одно противоречие норм. Как говорит верно подмечено Оралом и Вами, на налоговые отношения не распространяются гражданско зак-во. Между тем при "регистрации" в НУ прав на зем. участок налоговики требуют предъявления т.н. "земельного акта", который и является документом подтверждающим гос.регистрацию прав на зем.участок.

[luchik]

Тут есть одно противоречие норм.

где Вы видите противоречие? согласно п.3 ст.577 НК Индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие на праве собственности, постоянного землепользования, первичного безвозмездного временного землепользования, временного возмездного землепользования, временного владения и пользования, доверительного управления объект налогообложения и (или) объект, связанный с налогообложением, обязаны в течение десяти рабочих дней с даты возникновения таких прав представить налоговое заявление, указанное в пункте 2 настоящей статьи, для постановки на регистрационный учет в налоговом органе по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с даты его регистрации.

Все логично и верно.

Для ТС: если районная налоговая не внимает Вашим устным объяснениям, напишите жалобу в Налоговый департамент по городу или в Налоговый комитет Минфина.

[Лел]

Возникновение права собственности согласно ГК (с момента регистрации) НК и не оспаривает. В ст. 577 п. 3 устанавливается не это, а определяется срок, когда налогоплательщик должен встать на регистрационный учет. На регистрационный учет налогоплательщик должен встать с момента возникновения таких прав, а по ЗУ конкретно уточняется, срок постановки на рег. учет начинает течь с момента заключения договора купли-продажи:

В случае признания индивидуальных предпринимателей и юридических лиц плательщиками земельного налога в соответствии с пунктом 2 статьи 374 настоящего Кодекса такие плательщики обязаны представить налоговое заявление, указанное в пункте 2 настоящей статьи, для постановки на регистрационный учет в налоговом органе по месту нахождения объекта налогообложения и (или) объекта, связанного с налогообложением, в течение десяти рабочих дней с даты вступления в силу правоустанавливающих документов, на основании которых возникает право фактического владения и пользования земельным участком.

этот абзац не изменяет понятие "право собственности", а только лишь устанавливает другой ориентир для постановки на рег. учет.

[Улисс]

По земле норма НК подробна:

плательщики обязаны представить налоговое заявление .... в течение десяти рабочих дней с даты вступления в силу правоустанавливающих документов, на основании которых возникает право фактического владения и пользования земельным участком.

Документ, по которому возникает право (после его последующей регистрации), вступает в силу в момент указанный в этом документе.

Поэтому для определения момента наступления обязанности встать на регистрационный учет, момент регистрации права определяющей роли не играет.

[Гость САР]

Возникновение права собственности согласно ГК (с момента регистрации) НК и не оспаривает. В ст. 577 п. 3 устанавливается не это, а определяется срок, когда налогоплательщик должен встать на регистрационный учет. На регистрационный учет налогоплательщик должен встать с момента возникновения таких прав, а по ЗУ конкретно уточняется, срок постановки на рег. учет начинает течь с момента заключения договора купли-продажи:

этот абзац не изменяет понятие "право собственности", а только лишь устанавливает другой ориентир для постановки на рег. учет.

Получается, в течение 10 дней с даты, указанной в договоре купли-продажи, необходимо подать налоговое заявление?? А к нему, как сказано в п.4 ст.577, нужно приложить:

нотариально засвидетельствованные копии правоустанавливающих, идентификационных или иных документов, подтверждающих владение, пользование и (или) распоряжение объектом налогообложения и (или) объектом, связанным с налогообложением.

а правоуст. и идентификационными документами являются акт собственности или врем.пользования на ЗУ. И как его заверить нотариально без гос. регистрации? И реально ли успеть и получить его, и зарегистрировать за 10-дневный срок.

Уважаемые юристы, подскажите, в какие сроки выдаются акты на право собственности\врем.землепользования, и сроки гос.регистрации( это, вроде бы 5 дней?)

[ИРИНА_23_01]

Получается, в течение 10 дней с даты, указанной в договоре купли-продажи, необходимо подать налоговое заявление?? А к нему, как сказано в п.4 ст.577, нужно приложить:

а правоуст. и идентификационными документами являются акт собственности или врем.пользования на ЗУ. И как его заверить нотариально без гос. регистрации? И реально ли успеть и получить его, и зарегистрировать за 10-дневный срок.

Уважаемые юристы, подскажите, в какие сроки выдаются акты на право собственности\врем.землепользования, и сроки гос.регистрации( это, вроде бы 5 дней?)

Все таки, я склоняюсь к тому, что срок нужно отсчитывать, с момента государсвтенной регистрации права собственности на недвижимость. Сам по себе договор купли-продажи не дает мне право полностью владеть пользоваться и распоряжаться приобретенным имуществом. Такое право возникает только после регистрации. И в государственном реестре собственников, до регистрации числится еще старый владелец.

[Улисс]

а правоуст. и идентификационными документами являются акт собственности или врем.пользования на ЗУ. И как его заверить нотариально без гос. регистрации? И реально ли успеть и получить его, и зарегистрировать за 10-дневный срок.

Акт на право собственности на ЗУ не является правоустанавливающим документом и гос. регистрации не подлежит.