Отсутствие отопления из-за соседа

[Гость Мёрзлый]

Доброго дня, уважаемые юристы и другие участники форума.

Пожалуйста, помогите разобраться со следующим вопросом:

Мы живём в многоквартирном доме на 4-м этаже. Отопление есть, но только в одной комнате. На всей остальной территории квартиры - батареи холодные.

Вызывал аварийную службу - сказали, что необходимо спустить воздух. Для того, чтобы его спустить, соседу с 3-го этажа (по нами) необходимо заменить батареи (трубы) в его квартире, так как в них толи засорение, толи ещё что-то подобное.

Сосед новый, месяца 3 назад купил эту квартиру. В ней сам не живёт. То, что необходимо заменить батареи - знает. На многочисленные просьбы ускорить процесс, так как надвигаются морозы, сосед реагирует неоднозначно: то не берёт трубки, то завтраками кормит. В общем, ничего не делает.

Сейчас обогреваемся электрическими радиаторами, расход электроэнергии бешенный. При этом, ещё дома маленькие дети, которые не сегодня-завтра могут заболеть, так как электрические радиаторы не обеспечивают стабильное тепло в доме...

Подскажите, пожалуйста, возможно ли воздействовать на человека как-то юридически? В суд подать или ещё как... а то уже скоро не выдержу и пойду 3,14здюлей ему дам...

[Nuriya]

возможно в судебном порядке возложить обязанностть произвести соседа, все необходимое . Подавайте иск суд

[Nuriya]

возможно в судебном порядке возложить обязанностть произвести соседа, все необходимое . Подавайте иск суд

[Ерболат Е.]

Доброго дня, уважаемые юристы и другие участники форума.

Пожалуйста, помогите разобраться со следующим вопросом:

Мы живём в многоквартирном доме на 4-м этаже. Отопление есть, но только в одной комнате. На всей остальной территории квартиры - батареи холодные.

Вызывал аварийную службу - сказали, что необходимо спустить воздух. Для того, чтобы его спустить, соседу с 3-го этажа (по нами) необходимо заменить батареи (трубы) в его квартире, так как в них толи засорение, толи ещё что-то подобное.

Сосед новый, месяца 3 назад купил эту квартиру. В ней сам не живёт. То, что необходимо заменить батареи - знает. На многочисленные просьбы ускорить процесс, так как надвигаются морозы, сосед реагирует неоднозначно: то не берёт трубки, то завтраками кормит. В общем, ничего не делает.

Сейчас обогреваемся электрическими радиаторами, расход электроэнергии бешенный. При этом, ещё дома маленькие дети, которые не сегодня-завтра могут заболеть, так как электрические радиаторы не обеспечивают стабильное тепло в доме...

Подскажите, пожалуйста, возможно ли воздействовать на человека как-то юридически? В суд подать или ещё как... а то уже скоро не выдержу и пойду 3,14здюлей ему дам...

Иск подать можно. Так как он собственник, то несет бремя содержания имущества, и не должен нарушать права других лиц. Правда с формулировкой иска надо подумать. Должно быть что-то вроде о "принуждении ....".

[Гость Мёрзлый]

Вот и у меня возникла проблема с формулировкой - раз.

Во-вторых, какими законодательными актами регулируется данная его обязанность?

И стоит ли привлекать КСК к решению данной проблемы?

[Нурике]

Письменно уведомте его о необходимости СРОЧНО произвести ремонт, привлеките к вопросу и Ваше ПКСК. в претензии укажите на то что в случае отсутсвия с его стороны немедленных действий, обратитесь в суд, с иском о понуждении к действию, и взыскании суммы ущерба (повышенный расход электроэнергии, и расходы на лечение (при наличии) Если не подействует, то так и поступайте.

[terminate]

это из жилищных отношений

Статья 38. Доступ к помещениям

По получении заблаговременного письменного уведомления собственник либо другой проживающий обязаны допустить представителя других собственников помещений (квартир) или органа управления объектом кондоминиума в помещение, если необходима проверка состояния общего имущества, ремонт или замена общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.

В аварийных случаях или при иных чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без заблаговременного уведомления.

предупредите его заблоговременно, потом, имхо, вламывайтесь к нему с представителями КСК и аварийных служб (акт составить не забудьте), если хз не доволен (пусть сам с вами судится)

[Гость Мёрзлый]

Спасибо за участие, уважаемые форумчане.

Нурике, я планировал включить в сумму ущерба количество затраченной электроэнергии с начала отопительного сезона (в соответствии с тех. документацией эл. радиатора о потребляемой энергии), а также суммы, уплаченной за отопление.

Как считаете, возможно ли удовлетворение иска в этой части?

Адам, предположим, мы войдём в его квартиру и заменим за свой счёт стояки. Как считаете, возможно ли возложение таких расходов за его счёт?

Я рад любым ответам! Но очень прошу, если есть - давать ссылки на законы, на которых основаны Ваши ответы!

[Нурике]

Спасибо за участие, уважаемые форумчане.

Нурике, я планировал включить в сумму ущерба количество затраченной электроэнергии с начала отопительного сезона (в соответствии с тех. документацией эл. радиатора о потребляемой энергии), а также суммы, уплаченной за отопление.

Как считаете, возможно ли удовлетворение иска в этой части?

Адам, предположим, мы войдём в его квартиру и заменим за свой счёт стояки. Как считаете, возможно ли возложение таких расходов за его счёт?

Я рад любым ответам! Но очень прошу, если есть - давать ссылки на законы, на которых основаны Ваши ответы!

И то и другое возможно.

Для решения вопроса по электроэнергии, верно подметили, но так же при расчетах учитывайте средний расход энергии в теплое время, и для сравнения возьмите расход энергии за аналогичный период прошлого года.

Возложение расходов на соседа в данн6ом случае вполне возможно.

[Гость Мёрзлый]

Большое спасибо, Нурике, за ценный совет!

[Гость Мёрзлый]

Если у кого-нибудь ещё есть какие-либо рекомендации - буду очень признателен!

[М.Ю.]

Здесь негаторный иск- ст.264 ГК. Главное доказать, что проблема в соседе.

[Гость Мёрзлый]

Спасибо, М.Ю.!

[Гость Сван]

выше всё верно написано, если самим "вламываться" придётся за свой счёт проводить ремонт в квартире соседа и соответственно включать данную сумму в иск, поэтому сохраните все чеки и договора с ав.службами,КСК также должно выдать вам наруки Акт о причинах отсутствия тепла в ваших батареях(засорение стоячных труб отопления в кв.№__),либо аварийная служба.

[helen]

Адам, предположим, мы войдём в его квартиру и заменим за свой счёт стояки. Как считаете, возможно ли возложение таких расходов за его счёт?

А почему стояки в его квартире Вы должны менять за его/свой счёт? Замена стояков (общее имущество) - обязанность КСК и делается за счёт КСК, поэтому задача стоит понудить соседа допустить в квартиру работников КСК для проведения ремонта (замены стояков).

Нурике, я планировал включить в сумму ущерба количество затраченной электроэнергии с начала отопительного сезона (в соответствии с тех. документацией эл. радиатора о потребляемой энергии), а также суммы, уплаченной за отопление.

Как считаете, возможно ли удовлетворение иска в этой части?

Прежде чем подавать иск о взыскании этой суммы, нужно убедиться и собрать доказательства того, что отсутствие отопления в Вашей квартире - вина соседа. Поэтому, в первую очередь получите Акт обследования, в котором будет указана причина, по которой отсутствует отопление и уже на основании этого Акта предъявляйте претензии к виновной стороне (а Вы не допускаете возможности, что отсутствие тепла - это "косяк" КСК, который не подготовил надлежащим образом дом к отопительному сезону?)

[Гость Сван]

А почему стояки в его квартире Вы должны менять за его/свой счёт? Замена стояков (общее имущество) - обязанность КСК и делается за счёт КСК, поэтому задача стоит понудить соседа допустить в квартиру работников КСК для проведения ремонта (замены стояков).

Прежде чем подавать иск о взыскании этой суммы, нужно убедиться и собрать доказательства того, что отсутствие отопления в Вашей квартире - вина соседа. Поэтому, в первую очередь получите Акт обследования, в котором будет указана причина, по которой отсутствует отопление и уже на основании этого Акта предъявляйте претензии к виновной стороне (а Вы не допускаете возможности, что отсутствие тепла - это "косяк" КСК, который не подготовил надлежащим образом дом к отопительному сезону?)

стояк не обязательно находится на обслуживании КСК - тоб узнать так ли это надо посмотреть в КСК Акт раздела границ балансовой принадлежности инженерных коммуникаций кондоминимума который должен существовать в каждом КСК. Принимается он ОБЩИМ СОБРАНИЕМ членов КСК (а не председателем КСК) исходя из запланируемой сметы-тоже утверждённой ОБЩИМ СОБРАНИЕМ. И в нём указаны границы обслуживания-и гадать не надо. Если эти границы кого то не устраивают то их изменить можно-но только общим собранием, не пришли люди на собрание -не беда, можно обойти поквартирно и поставить росписи, но идти в разрез с данным актом- незаконно.

А насчёт "косяка" КСК можно пригласить эксперта со стороны. У нас был подобный случай, мы пригласили бригаду со стороны, договорились, что бригада находит причину и УСТРАНЯЕТ её и всё оплачивает тот на чъей территории будет косяк, председатель КСК согласился бес проблем.

[helen]

стояк не обязательно находится на обслуживании КСК - тоб узнать так ли это надо посмотреть в КСК Акт раздела границ балансовой принадлежности инженерных коммуникаций кондоминимума который должен существовать в каждом КСК. Принимается он ОБЩИМ СОБРАНИЕМ членов КСК (а не председателем КСК) исходя из запланируемой сметы-тоже утверждённой ОБЩИМ СОБРАНИЕМ. И в нём указаны границы обслуживания-и гадать не надо. Если эти границы кого то не устраивают то их изменить можно-но только общим собранием, не пришли люди на собрание -не беда, можно обойти поквартирно и поставить росписи, но идти в разрез с данным актом- незаконно.

Ну вообще то, стояки как раз и являются общим имуществом дома и никаким собранием это имущество не вносится в разряд общего/индивидуального. На собрании утверждается объём работ по обслуживанию (но никак не границы балансовой принадлежности) и исходя из этого утверждается тариф. Если интересно, приведу нормы по балансовой принадлежности:

Граница раздела эксплуатационной ответственности на вводе в дом (м-у поставщиком услуг и КСК):

1) тепло - по разделительному фланцу последней задвижки узла управления;

2) горячее водоснабжение - по разделительному фланцу последней задвижки системы горячего водоснабжения;

3) холодное водоснабжение - по разделительному фланцу последней задвижки узла управления;

4) канализование - границей уличной канализационной сети является колодец в месте подключения потребителя, а границей дворовой канализации - колодец на подключении в сеть от здания;

5) электроэнергия - на наконечнике питающего кабеля на вводе в здание.

Граница раздела эксплуатационной ответственности внутри помещения (м-у КСК и собственником):

1) отопление - до перемычки на отопительном приборе;

2) горячее водоснабжение - до вентиля на гребёнке внутри помещения потребителя;

3) холодное водоснабжение - до вентиля на гребёнке внутри помещения потребителя;

4) канализация - канализационный стояк до унитаза;

5) электроэнергия - до квартирного э/щётчика.

[Гость Сван]

То что стояки являются общим имуществом как раз никто и не спорит, а вот Акт всётаки такой составляется, как и с поставщиком услуг, в том случае если утверждённая общим собранием смета по обслуживанию коммуникаций общего пользования недостаточная для их обслуживания. И тогда собрание решает чтоб не увеличивать взносы - сократить обслуживание чего либо, и закрепляет это данным актом. В принципе можно подать в суд на данное решение и суд обяжет всех членов КСК повысить сбор, чтоб небыло дефицита сметы(бюджета). Только, что из всего этого лучше вопрос философский.