ДДУ не хотят признавать

[Гость Амина]

Уважаемые юристы, подскажите какие шансы выиграть у Застройщика. В феврале 2010 года купила за нал.100%расчет 2 комн квартиру по ДДУ. Учредитель подался в бега,пришел другой учредитель, который теперь, спустя почти год,"после бухгалтерской проверки не подтверждает факта оплаты". Якобы по сделанному Z отчету нашего чека в фискальной памяти нет. У нас на руках есть: чек, ПКО (без номера и подписи кассира)вероятнее всего не настоящий, договор ДДУ. Как говорит их юрист таких как мы , с недошедшими до кассы оплатами у них много. Подали исковое заявление в суд.Очень жду ответа. Спасибо заранее.

[Zangar]

Уважаемые юристы, подскажите какие шансы выиграть у Застройщика. В феврале 2010 года купила за нал.100%расчет 2 комн квартиру по ДДУ. Учредитель подался в бега,пришел другой учредитель, который теперь, спустя почти год,"после бухгалтерской проверки не подтверждает факта оплаты". Якобы по сделанному Z отчету нашего чека в фискальной памяти нет. У нас на руках есть: чек, ПКО (без номера и подписи кассира)вероятнее всего не настоящий, договор ДДУ. Как говорит их юрист таких как мы , с недошедшими до кассы оплатами у них много. Подали исковое заявление в суд.Очень жду ответа. Спасибо заранее.

При наличии подписанного и правильно оформленного ДДУ, который должен был еще зарегистрироваться в органах регистрации недвижимости (Центр недвижимости), при наличии фискального чека и квитанции к приходному ордеру с печатью организации, является вполне правомерным.

Ну а то что при предыдущем учредителе, Ваши деньги не попали на баланс, это не должно быть Вашей головной болью, а их. Пусть потом они регрессом подают иск на бывшего учредителя.

[Улисс]

Юридическое лицо несет ответственность за действия своих работников при исполнении ими служебных обязанностей.

Поэтому многое будет зависеть, от возможности доказать факт передачи денег работнику застройщика, и, то обстоятельство, что

из обстановки следовало, что данный работник был уполномочен произвести приемку денег.

Дошли ли эти деньги до кассы или нет, уже дело организации их работы.

Все будут решать детали.

[Гость Гость]

Спасибо за столь быстрый отклик. Дело в том что ДДУ подписан и прошит, он старого образца и не зарегестрирован в ГАСКе(мы даже не знали что нужно регестрировать). Квитанция к ПКО есть,с печатью организации, но без номера и подписи кассира.

[Zangar]

Спасибо за столь быстрый отклик. Дело в том что ДДУ подписан и прошит, он старого образца и не зарегестрирован в ГАСКе(мы даже не знали что нужно регестрировать). Квитанция к ПКО есть,с печатью организации, но без номера и подписи кассира.

Подайте в суд иск о признании ДДУ с фискальным чеком и ПКО - правомерным и правоустанавливающими докуентами, и обязать компанию к исполнению своих обязательств.

[юрисконсульт1]

лишь бы не было признано мошенничеством

[Гость Алла]

При наличии подписанного и правильно оформленного ДДУ, который должен был еще зарегистрироваться в органах регистрации недвижимости (Центр недвижимости), при наличии фискального чека и квитанции к приходному ордеру с печатью организации, является вполне правомерным.

Скажите, пожалуйста, кто регистрирует ДДУ? Я заключила ДДУ на квартиру в Астане в сентябре этого года, дом еще не достроен. Уже выплатила полную стоимость, но застройщик не говорил, что ДДУ надо где-то регистрировать, на нем их подпись и печать, и все... Неужели ДДУ без этой регистрации считается недействительным??

[KZ Lawyer]

Договор подписан сторонами. Скреплен печатью организации. В договоре имеется пункт обязывающий покупателя к определенному времени исполнить обязательства по предмету договора, в виде произведения оплаты предусмотренных договором сумм и полагаю, оно было исполнено. Имеется чек. Я думаю, этого достаточно для признания лица заключившую ДДУ правообладателем.

[Zangar]

Скажите, пожалуйста, кто регистрирует ДДУ? ... Неужели ДДУ без этой регистрации считается недействительным??

регистрируют его в центре недвижимости (по крайней мере в Алматы) или обратиться в ЦОН.

Для начала запросите у застройщика наличие лицензии на привлечение дольщиков

[Zangar]

Согласно Закону РК "О долевом участии в жилищном строительстве"

Статья 9. Форма и обязательные условия договора о долевом участии в жилищном строительстве

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании 50 типового договора, утвержденного Правительством Республики Казахстан, подлежит учету и считается заключенным с момента такого учета.

[Гость Гость]

Купил квартиру (по договору цессии) у продавца, который заключил ДДУ с компанией застройщиком. Изменение зафиксировали в форми Допика к ДДУ с компанией застройщиком.

ДДУ заключен в 2005 году, т.е. до вступления в силу ЗРК "О долевом участии в жилищном строительстве" (Закон).

Так, согласно пункта 1 статьи 11 Закона "Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы) по местонахождению строящегося жилого здания."

При этом, пунктом 1 статьи 19 Закона предусматривается, что действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона.

Терзают смутные сомнения надо ли регистрировать ДДУ в МИО, либо моя сделка не подпадает под действие Закона?

Возникнут ли проблемы с регистрацией недвижимости после приемки ЖК госкомиссией?

Заранее спасибо за проявленное участие :shocked:

[Гость Новичок]

Ваш ДДУ не попадает по действие упомянутого закона. Можете спать спокойно. Если иное не указано в договоре.

Регистрировать будете основной договор купли-продажи, который заключите при приемке квартиры. Если иное не указано в договоре.

Лучше тщательно осмотрите квартиру на соответствии СНиПам времен 2005 года или когда там была утверждена проектная документация. Соответствие СНиПам должно быть соблюдено, независимо от того, указано это явно в договоре или нет.