Право пожизненного владения

[ЮРиСТудент]

Можно ли на земельном участке, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, построить дом и продать этот дом?

[Гость 1212]

Можно ли на земельном участке, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения, построить дом и продать этот дом?

Если это не противоречит целевому назначению то можно.

Сейчас нет права пожизненного наследуемого владения землёй, это право частной собственности. Регулировалось переходными положениями земельного законодательства в конце 90-х. Точно не помню.

[ЮРиСТудент]

Если это не противоречит целевому назначению то можно.

Сейчас нет права пожизненного наследуемого владения землёй, это право частной собственности. Регулировалось переходными положениями земельного законодательства в конце 90-х. Точно не помню.

Но ведь право владения - это юридически обеспеченная возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. А согласно п.3 ст. 52 ЗК РК - 3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Выходит, что нельзя продать дом на этом участке, или я ошибаюсь?

[ЮРиСТудент]

Если это не противоречит целевому назначению то можно.

Объясните по подробнее, желательно со ссылкой на закон.

P.S. мой препод сказал, что надо решать по действующему законодательству.

[Гость 1212]

Объясните по подробнее, желательно со ссылкой на закон.

P.S. мой препод сказал, что надо решать по действующему законодательству.

Указ Президента, имеющий силу Закона, от 22.12.1995 N 2717

"О ЗЕМЛЕ"

Статья 122. Изменение прав на земельный участок в связи со вступлением в силу настоящего Указа

1. Граждане Республики Казахстан, которым до вступления в силу настоящего Указа земельные участки для личного подсобного хозяйства, садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, дачного строительства были предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения, с даты вступления в силу настоящего Указа становятся собственниками этих земельных участков.

[ЮРиСТудент]

Спасибо.

А до вступления этого указа и.с.з. можно было продать земельный участок?

[ЮРиСТудент]

А земельные участки могут находиться в частной собственности?

Мой препод говорит, что все земельные участки принадлежат государству, а дома построенные на этих земельных участках являются частной собственностью. Разве такое может быть?

Ведь, согласно ЗК право собственности на здание отчуждается вместе с правом собственности на земельный участок, на котором построен этот дом.

[_SoN_]

Для этого народ Казахстана принял на референдуме Конституцию, где говорится:

Статья 6

1. В Республике Казахстан признаются и равным образом защищаются государственная и частная собственность.

2. Собственность обязывает, пользование ею должно одновременно служить общественному благу. Субъекты и объекты собственности, объем и пределы осуществления собственниками своих прав, гарантии их защиты определяются законом.

3. Земля и ее недра, воды, растительный и животный мир, другие природные ресурсы находятся в государственной собственности. Земля может находиться также в частной собственности на основаниях, условиях и в пределах, установленных законом.

Изменено 30 Ноября 2010 пользователем Spirit of Nicopol