договор залог и займа.

[BaurzhanKH]

Юристы посоветуйте!

Одолжил знакомому сумму денег, у нотариуса оформили договор займа и договор залога (жилой дом). В данное время знакомый не может вернуть деньги. И говорит делай что хочешь. Все документы на залог в оригинале находятся у меня, а договор залога как полагается зарегистрирован в ЦОНе.

Как оформить данную собственность на свое имя и выселить их. И как быть? Это все делается через суд или как?. Помогите.

[vit/o/min]

Юристы посоветуйте!

Одолжил знакомому сумму денег, у нотариуса оформили договор займа и договор залога (жилой дом). В данное время знакомый не может вернуть деньги. И говорит делай что хочешь. Все документы на залог в оригинале находятся у меня, а договор залога как полагается зарегистрирован в ЦОНе.

Как оформить данную собственность на свое имя и выселить их. И как быть? Это все делается через суд или как?. Помогите.

Статья 318. ГК РК - Порядок обращения взыскания на предмет залога

1. Удовлетворение требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества производится, если иное не установлено настоящим Кодексом и иными законодательными актами или договором, в судебном порядке.

2. В случаях, предусмотренных договором о залоге, а также настоящим Кодексом и иными законодательными актами, залогодержатель вправе самостоятельно реализовать находящееся в залоге имущество в принудительном внесудебном порядке путем проведения торгов (аукциона).

[Zangar]

Как оформить данную собственность на свое имя и выселить их. И как быть? Это все делается через суд или как?. Помогите.

Пусть Ваш знакомый передаст дом в счет погашения задолженности, путем заключения договора через нотариуса. Для этого сделайте оценку, чтобы от нее считать на какую сумму будет передан дом в счет долга.

Если отказывается, то подавайте на него в суд, о принудительной передаче указанного дома в счет задолженности.

[Вовун]

о принудительной передаче указанного дома в счет задолженности.

Откажут в иске.

[Zangar]

Откажут в иске.

ну тогда о взыскании денег.

И вопрос: а почему откажут

[Вовун]

И вопрос: а почему откажут

Потому что у залогодержателя преимущественное право на удовлетворение своих требований из стоимости имущества (при его реализации на торгах), права на передачу ему имущества в натуре в счет долга у него нет.

Только лишь в случае объявления торгов несостоявшимися, в определеных случаях он может обратить заложенное имущество в свою собственность, да и там есть свои нюансы в части определения рыночной стоимости имущества и т.п.

[BaurzhanKH]

Какой иск будет подан в суд?.