особенности ИЖС, ЛПХ, садоводства

[Гость Alina]

Здравствуйте! Меня интересует вопрос правового положения по видам правообладания: ИЖС, ЛПХ, дачное садоводческое товрищество. Какие в них есть плюсы и минусы. Спасибо!

[Гость Alina]

Здравствуйте! Меня интересует вопрос правового положения по видам правообладания: ИЖС, ЛПХ, дачное садоводческое товрищество. Какие в них есть плюсы и минусы. Спасибо!

Очень нужен ответ, может есть какие варианты?

[Гость Гость]

считаю. что садоводство и ЛПХ не дают право строить жилые дома для постоянного проживания, поскольку противоречит целевому назначению. А за изменение целевого назначения зем. участка надо отдать много денюжек, а еще долго ждать разрешение акима на изменение целевика.

при целевом садоводстве и лпх можно возводить временные сооружение, т.е. не основанные на фундаменте.

В нынешнее время земельная инспекция по целевому назначению земли не слеит, но в тоже время есть меры администратвного воздействия по использованию не по целевому назначению, вплоть до сноса возведенного

В моем понятии примерно так, а искать по НПА времени нет

[Гость Гость]

считаю. что садоводство и ЛПХ не дают право строить жилые дома для постоянного проживания, поскольку противоречит целевому назначению. А за изменение целевого назначения зем. участка надо отдать много денюжек, а еще долго ждать разрешение акима на изменение целевика.

при целевом садоводстве и лпх можно возводить временные сооружение, т.е. не основанные на фундаменте.

В нынешнее время земельная инспекция по целевому назначению земли не слеит, но в тоже время есть меры администратвного воздействия по использованию не по целевому назначению, вплоть до сноса возведенного

В моем понятии примерно так, а искать по НПА времени нет

спасибо!

[Бекжан Киманов]

Здравствуйте! Меня интересует вопрос правового положения по видам правообладания: ИЖС, ЛПХ, дачное садоводческое товрищество. Какие в них есть плюсы и минусы. Спасибо!

ИЖС, ЛПХ и садоводство – это все виды целевого назначения земельных участков. Целевое назначение – это один из важнейших атрибутов земельного участка, который очень серьезно влияет на Ваши права и возможности использовать земельный участок.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или его аналог – эксплуатация индивидуального жилого дома – это целевые назначения, дающие возможность строить на данном участке жилище (частный дом). После завершения строительства Вы получите техпаспопрт на строение, которое будет носить название «индивидуальный жилой дом». Следует отметить, что с юридической точки зрения существует принципиальная разница между понятием «индивидуальный жилой дом» (которое строится при целевом назначении ИЖС) и «садовый домик» (при целевом назначении «Садоводство»). И хотя в садовом домике Вас могут даже прописать, всё же он не является жилищем, согласно законодательству. А соответственно, на него не распространяются некоторые полезные для Вас нормы Закона о жилищных отношениях. Например, Вы будете в более ущербном положении в случае, если государство когда-нибудь задумает принудительно выкупить Ваш участок для государственных нужд. Сумма компенсации в этом случае будет гораздо меньше, чем при ИЖС, и её, скорее всего, не хватит на приобретение сопоставимого жилья.

Плюсы ИЖС:

- полностью законный способ строить жилище

- более дорогая оценка при выкупе, залоге и т.п.

- возможность продать дом дороже

- государство обязано строить дороги, проводить свет, водоснабжение, уличное освещение и прочие элементы благоустройства

- наличие официального почтового адреса и почтового обслуживания

Минусы ИЖС:

- более дорогая цена покупки (почти в 2 раза)

- дефицит предложения по приемлемым ценам и в хорошем месте

Садоводство – это целевое назначение участков, на которых, как правило, размещаются обычные дачи. Выше отмечены некоторые минусы дачных участков в сравнении с участками под ИЖС. Однако, в последние годы, стало массовым такое явление, как использование дачных домиков в качестве жилья. Стоимость дачных участков значительно ниже участков под ИЖС, при этом они позволяют возводить строения (садовые домики), вполне пригодные для жилья. На многих дачах (в составе дачных товариществ) имеются все блага цивилизации: свет, вода, телефона. А также расположены они очень близко к городу, что удобно использовать их как загородный домик. Всё это позволяет вполне комфортно жить в дачном домике, что делает этот вид земельных участков очень популярным у среднего класса. Однако, как правило, стоимость света и воды в дачных участках выше, чем на участках под ИЖС, что обусловлено рядом организационных проблем, которые не относятся к теме данного поста, в связи с чем, упоминать здесь их не будем.

Плюсы садоводства:

- доступность широки слоям населения

- ликвидность (в следствие доступности)

- более широкий выбор предложений

- приемлемое решение жилищной проблемы

- расположены в экологически чистых районах

Минусы садоводства:

- строения на таких участках официально не являются жилищем, что менее выгодно юридически и экономически в ситуациях залога, принудительного выкупа для госнужд и т.п.

- при сопоставимых затратах на строительство, садовый домик стоит в 2 раза дешевле, чем жилой дом на участке под ИЖС

ЛПХ (личное подсобное хозяйство) – это целевое назначение, при котором земельный участок может использоваться для размещения огорода, разведения скота, строительства подсобных построек и иных хозяйственных построек (сарай, склад и т.п.). ЛПХ ближе к садоводству, чем к ИЖС. На участках с целевым назначением ЛПХ также в массовом порядке возводят строения, фактически используемые для жилья. Но юридически они таковым не являются (по крайней мере не должны являться по закону). Анализируя положения Закона РК О жилищных отношениях и Закона РК Об индивидуальном жилищном строительстве, можно сделать четкий вывод, что жилищем является либо квартира в многоквартирном жилом доме, либо индивидуальный жилой лом. При этом, индивидуальным жилым домом является именно строение, расположенное на приусадебном участке, к которому (согласно СНиПам) относится именно участок, с целевым назначением ИЖС. Участки с целевым назначением ЛПХ и садоводство не являются приусадебными. Как правило, ЛПХ – это результат перевода участка с целевым назначением КХ (крестьянское хозяйство) в целевое назначение ЛПХ, чтобы юридически можно было его использовать для личных нужд гражданина. Как правило, схема появления участков ЛПХ такая. Некое лицо приобретает участок под КХ (что юридически позволяет взять участок, измеряемый в десятках или сотнях гектаров, то есть – очень большой участок). Затем делит его на маленькие участки по 10 соток, чтобы распродать населению. Учитывая, что 10 соток под КХ – это нонсенс (хотя и такое часто встречается), то более менее приемлемый юридический путь внести логику – это изменить целевое назначение на ЛПХ.

Почему же не переделать целевое назначение из садоводства или ЛПХ – в ИЖС. Здесь есть юридические трудности. Во-первых, участки эти, как правило, находятся за чертой населенного пункта. Во-вторых, они не относятся к жилой зоне согласно генплану. Эти обстоятельства делают юридически невозможным перевод участков в категорию ИЖС. Хотя прецеденты такие имеются, но это следствие коррупции и нарушения закона. Имеется серьезный риск в будущем отмены таких решений и возврата участков обратно в категорию ЛПХ или садоводство (например, в следствие прокурорской проверки).

Плюсы и минусы ЛПХ аналогичны ситуации по садоводству.

[astana500]

считаю. что садоводство и ЛПХ не дают право строить жилые дома для постоянного проживания

Извините, не согласен. А по ЛПХ где запрет? Ссылочку дайте, пожалуйста.

[Гость Игорь Владимирович]

Статья 7. Права и обязанности граждан, ведущих личное подсобное хозяйство

1. Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство имеют право:

1) пользоваться землями сельскохозяйственного назначения, отведенными населенному пункту, для ведения личного подсобного хозяйства;

2) в установленном законодательством порядке создавать кооперативы, общественные объединения и ассоциации, а также входить в их состав с целью совместного решения общих вопросов деятельности и функционирования личных подсобных хозяйств;

3) на возмещение ущерба, понесенного ими в результате изъятия и уничтожения животных, продуктов и сырья животного происхождения, представляющих особую опасность для здоровья животных и человека в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

4) возводить жилые и хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с проектом планировки населенного пункта;

5) пользоваться иными правами, установленными законодательством Республики Казахстан

[Brant]

Статья 7. Права и обязанности граждан, ведущих личное подсобное хозяйство

Это вроде пока только проект закона.

[Гость Татьяна]

Д.Д.

Председатель нашего садовое общества хочет сдать дела. Необходимо создать комиссию для приема и проверки документов. За какой срок по закону необходимо хранить документацию в общественной организации?Есть ли какой либо закон по этому поводу?

[Гость лпх-шник]

Плюсы ИЖС:

- полностью законный способ строить жилище

- более дорогая оценка при выкупе, залоге и т.п.

- возможность продать дом дороже

- государство обязано строить дороги, проводить свет, водоснабжение, уличное освещение и прочие элементы благоустройства

- наличие официального почтового адреса и почтового обслуживания

на основании чего у государства обязанность проводить свет и проч. коммуникации ИЖС-никам?

[Гость Татьяна]

Федеральный закон от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ. Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства гласит:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

3. Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

[omni]

Федеральный закон от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ. Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства гласит:

Федеральный закон - это сила! Не то что какой-то "Закон Республики Казахстан" :rolleyes:

[Гость Татьяна]

Добрый день.Разъясните пожалуйста! 0,12га, выделяемые для ведения садоводства, можно разделить на несколько частей в разных местах или нет?

[Юрисконсульт]

В 12.04.2013 at 16:56, Гость Игорь Владимирович сказал(а):

Статья 7. Права и обязанности граждан, ведущих личное подсобное хозяйство

1. Граждане, ведущие личное подсобное хозяйство имеют право:

1) пользоваться землями сельскохозяйственного назначения, отведенными населенному пункту, для ведения личного подсобного хозяйства;

2) в установленном законодательством порядке создавать кооперативы, общественные объединения и ассоциации, а также входить в их состав с целью совместного решения общих вопросов деятельности и функционирования личных подсобных хозяйств;

3) на возмещение ущерба, понесенного ими в результате изъятия и уничтожения животных, продуктов и сырья животного происхождения, представляющих особую опасность для здоровья животных и человека в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан;

4) возводить жилые и хозяйственные строения и сооружения, необходимые для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с проектом планировки населенного пункта;

5) пользоваться иными правами, установленными законодательством Республики Казахстан

скажите пожалуйста ссылка на закон какая? статья 7 чего?

 

[Burubek]

2 часа назад, Юрисконсульт сказал(а):

скажите пожалуйста ссылка на закон какая? статья 7 чего?

 

это российский закон. В КЗ такой закон не приняли. Проект Закона отозван из Мажилиса Парламента РК постановлением Правительства РК от 23.06.2009 N 964 .

[almatspage]

Добрый день! Разъясните пожалуйста, имею участок под лпх от государства. Возможно ли получить 10 соток земли бесплатно от государства по программе нурлы жер?

[гражданинрк1]

ЛПХ делитсяна полевой и приусадебные наделы, полевой это из сельхозземель там да нельзя строиться для пмж, а присадебный надел ЛПХ там можно ка и для ижс

18 часов назад, almatspage сказал(а):

Добрый день! Разъясните пожалуйста, имею участок под лпх от государства. Возможно ли получить 10 соток земли бесплатно от государства по программе нурлы жер?

да можно, но однократно ижс, лпх, и садоводство по одному разу каждый. Интересно как вы смогли получить лпх и где именно в черте ли населенного пункта? Я получил ижс, а вот с лпх пока футболят

[dizilkz]

Добрый день! У нас пкст по счет фактуре за электроэнергию кооператив платит по 17 тенге за квт, а с жильцов собирают по 26 тенге за 1 квт. Законно ли это? И если нет, куда можно обратиться?

[Burubek]

17 минут назад, dizilkz сказал(а):

Добрый день! У нас пкст по счет фактуре за электроэнергию кооператив платит по 17 тенге за квт, а с жильцов собирают по 26 тенге за 1 квт. Законно ли это? И если нет, куда можно обратиться?

Если у вас официально зарегистрирован кооператив, то можете собрать высший орган управления кооперативом - Общее собрание - и поставить вопросы о ценообразовании. Пусть правление ответит, почему такие цены образовались.  

[dizilkz]

6 минут назад, Burubek сказал(а):

Если у вас официально зарегистрирован кооператив, то можете собрать высший орган управления кооперативом - Общее собрание - и поставить вопросы о ценообразовании. Пусть правление ответит, почему такие цены образовались.  

Ссылаются на потери И на воровство, правда трансформатор от нас в 2 км, не думаю что правозаконны 10 тг на 1 квт из за потерь. Вообще в каком документе должны указываться потери?

[Burubek]

24 минуты назад, dizilkz сказал(а):

Ссылаются на потери И на воровство, правда трансформатор от нас в 2 км, не думаю что правозаконны 10 тг на 1 квт из за потерь. Вообще в каком документе должны указываться потери?

Создайте комиссию, которая посчитает суммарное показание счетчиков на определенный период (пусть все абоненты в одно время скинут СМС с показаниями приборов учета) и сравнит с показаниями общего счетчика, установленного на трансформаторе. Через час проведите повторный замер (вновь все скинут показания и вы тоже зафиксируете показания общего счетчика). Посчитайте разницу между суммарным показанием абонентских счетчиков и показаниями общего счетчика. Потом будет видно, какие потери. Это я так, умозрительно, так сказать, экспромтом, придумал, как решить ситуацию. Может быть, у электроснабжающих организаций есть свои методики.

Бороться с воровством электричества можно только одним способом - путем установки счетчиков на столбах, до ввода в дом.

Изменено 8 Мая 2017 пользователем Burubek

[Шавкят Ясынов]

Здравствуйте!!!

Подскажите пожалуйста !!

У меня участок ИЖС-ЛПХ 

1) Могу ли я осуществлять деятельность по производству (кулинарный цех-фабрика кухня) ?

2) Нужно менять назначение участка? 

С уважением Шавкят Ясынов.

[Гость Светлана]

целевое назначение земельного участка лпх и садоводство это одно и тоже?

[Гость Альбина]

Здравствуйте подскажите пожалуйста если в акте на землю написано категория земель сельскохозяйственного назначения,а целевое назначение садоводство,могу ли я держать скотину

[Burubek]

6 часов назад, Гость Альбина сказал:

Здравствуйте подскажите пожалуйста если в акте на землю написано категория земель сельскохозяйственного назначения,а целевое назначение садоводство,могу ли я держать скотину

Можете.