Саулешка Опубликовано 7 Декабря 2010 Жалоба Share Опубликовано 7 Декабря 2010 Привет всем! Хотелось бы узнать ваши мнения по делу (право собственности на земельный участок) Значит, все начинается с того,что по договору купли-продажи гр. Манапов продал,а покупатель гр.Самарова купила 2/3 части жилого дома состоящего из трех жилых комнат,кухня, коридор,общей полезной площадью 57,8 кв.м,из них жилой площадью - 43,7 кв.м с хозяйственными постройками, сооружения расположенные на земельном участке,общей площадью - 0,0158 га,общая долевая собственностть, доля - 0,0078 га . Неделимость земельного участка,а 1/3 части жилого дома с земельным участком находятся в собственности др гр. Общая площадь всего жилого дома составляет 94,3 кв.м,жилая площадь 72,2 кв.м. Гр. Манапов так как у него не было времени и средств он выдал доверенность этой женщине на управление и распоряжение домовладением с земельным участком и в частности получить Акт на право собственности на земельный участок,произвести оформление документов по узаконению постороек, зарег. в Центре по недвижимости,продать за цену, по своему усмотрению с точным соблюдением всех законных требований,подписать договор продажи,расписываться за него, совершать все действия и формальности,связанные с данным поручением. Доверенность выдали на три года! А Оставшийся земельный участок с площадью 0,0228 га гр. Самарова отказалась покупать! Гр. Самарова хотела оформить кредит под залог вышеуказанного имущества,но ей не выдали, т.к узналось, что при переоформлении своевременно не выдали на гр.Манапова новый акт на права собственности на з/у площадью 0,0228 га. (оставшийся з/у) Закончился срок полномочия доверенности,гр. Самарова приходит к гр.Манапову с просьбой о продлении доверенности, ссылаясь на том, что если бы знала раньше о недостатках при переофрмлении, то обязательно исправила бы эти недостатки при переоформлении. Но жена гр. Манапова сказала, что при продажи отдали все документы,гр. Манапов не выдаст доверенность так как находится в командировке. После всего этого от гр. Самаровой приходит исковое заявление(ИЗ) с требованием о признании состоявшимся и действительной сделку договора купли-продажи на земельный участок площадью -0,0078 и 0,0228 га. В ИЗ гр. Самарова пишет, что полностью владеет и пользуется домом с з/у площадью 0,0078 га и 0,0228 га. Имеется план земельного участка (Акт на право собствености на з/у, право постоянного землепользования) с кадастровым номером на имя гр. Самаровой, где четко написано, что право на з/у-общая долевая собственность -0,0078 га и площадь з/у 0,0158 га, но схема не соответствует,так как имеется отдельно стоящий дом с земельным участком(0,0158га) и сооружения (туалет и гараж)(0,0228га),разделяет их проезжая часть. На Плане з/у гр. Самарова все объединила. Также есть план з/у(Акт на ПС на з/у,право постоянного землепользования) зарег на гр. Манапова с др кадастровым номером ,только с площадью з/у -0,0228га и План земельного участка с планом гр. Самаровой не совпадают! Хочу отметить,что гр. Манапов оставил за собой право собственности на этот зем.участок. Об этом и свидетельствует постановление Акимата о предоставлении права общей долевой собственности на з/у. Теперь гр. Самарова требует признать право собственности на земельный участок 0,0228 га...А гр. Манапов с иском не согласен,считает неправомерным и безоснавательным...выдавая доверенность дал полное право ей на оформления жилого дома с з/у,завершить сделку,купить оставшийся з/у площадью 0,00228 га,но в теч 3 лет не воспользовалась своим правом и отказалась купить оспариваемый участок ... На мировые соглашения обе стороны не согласны ...Идет спор... Заранее всем большое спасибо ... Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Саулешка Опубликовано 9 Декабря 2010 Автор Жалоба Share Опубликовано 9 Декабря 2010 хехе спасибо за ответы .... :signthankspin: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Бекжан Киманов Опубликовано 10 Января 2011 Жалоба Share Опубликовано 10 Января 2011 Привет всем! Хотелось бы узнать ваши мнения по делу (право собственности на земельный участок) Значит, все начинается с того,что по договору купли-продажи гр. Манапов продал,а покупатель гр.Самарова купила 2/3 части жилого дома состоящего из трех жилых комнат,кухня, коридор,общей полезной площадью 57,8 кв.м,из них жилой площадью - 43,7 кв.м с хозяйственными постройками, сооружения расположенные на земельном участке,общей площадью - 0,0158 га,общая долевая собственностть, доля - 0,0078 га . Неделимость земельного участка,а 1/3 части жилого дома с земельным участком находятся в собственности др гр. Общая площадь всего жилого дома составляет 94,3 кв.м,жилая площадь 72,2 кв.м. Гр. Манапов так как у него не было времени и средств он выдал доверенность этой женщине на управление и распоряжение домовладением с земельным участком и в частности получить Акт на право собственности на земельный участок,произвести оформление документов по узаконению постороек, зарег. в Центре по недвижимости,продать за цену, по своему усмотрению с точным соблюдением всех законных требований,подписать договор продажи,расписываться за него, совершать все действия и формальности,связанные с данным поручением. Доверенность выдали на три года! А Оставшийся земельный участок с площадью 0,0228 га гр. Самарова отказалась покупать! Гр. Самарова хотела оформить кредит под залог вышеуказанного имущества,но ей не выдали, т.к узналось, что при переоформлении своевременно не выдали на гр.Манапова новый акт на права собственности на з/у площадью 0,0228 га. (оставшийся з/у) Закончился срок полномочия доверенности,гр. Самарова приходит к гр.Манапову с просьбой о продлении доверенности, ссылаясь на том, что если бы знала раньше о недостатках при переофрмлении, то обязательно исправила бы эти недостатки при переоформлении. Но жена гр. Манапова сказала, что при продажи отдали все документы,гр. Манапов не выдаст доверенность так как находится в командировке. После всего этого от гр. Самаровой приходит исковое заявление(ИЗ) с требованием о признании состоявшимся и действительной сделку договора купли-продажи на земельный участок площадью -0,0078 и 0,0228 га. В ИЗ гр. Самарова пишет, что полностью владеет и пользуется домом с з/у площадью 0,0078 га и 0,0228 га. Имеется план земельного участка (Акт на право собствености на з/у, право постоянного землепользования) с кадастровым номером на имя гр. Самаровой, где четко написано, что право на з/у-общая долевая собственность -0,0078 га и площадь з/у 0,0158 га, но схема не соответствует,так как имеется отдельно стоящий дом с земельным участком(0,0158га) и сооружения (туалет и гараж)(0,0228га),разделяет их проезжая часть. На Плане з/у гр. Самарова все объединила. Также есть план з/у(Акт на ПС на з/у,право постоянного землепользования) зарег на гр. Манапова с др кадастровым номером ,только с площадью з/у -0,0228га и План земельного участка с планом гр. Самаровой не совпадают! Хочу отметить,что гр. Манапов оставил за собой право собственности на этот зем.участок. Об этом и свидетельствует постановление Акимата о предоставлении права общей долевой собственности на з/у. Теперь гр. Самарова требует признать право собственности на земельный участок 0,0228 га...А гр. Манапов с иском не согласен,считает неправомерным и безоснавательным...выдавая доверенность дал полное право ей на оформления жилого дома с з/у,завершить сделку,купить оставшийся з/у площадью 0,00228 га,но в теч 3 лет не воспользовалась своим правом и отказалась купить оспариваемый участок ... На мировые соглашения обе стороны не согласны ...Идет спор... Заранее всем большое спасибо ... выдержки из статьи 52 Земельного кодекса РК: 1. Право собственности на здания ... влечет за собой ... право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями ..., кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Указанные права неотделимы друг от друга. 2. При переходе права собственности ... на здания ... и другое недвижимое имущество к приобретателю переходит право собственности ... на весь земельный участок либо его определенную часть, выделенную при отчуждении здания ... в самостоятельный земельный участок, или доля в праве общей собственности на земельный участок ... если земельный участок не разделен или в связи с неделимостью не подлежит разделу. При разделе земельного участка приобретателю здания ... выделяется та часть делимого земельного участка, которая занята зданием ... и необходима для его эксплуатации. По соглашению сторон приобретателю здания ... может быть передана большая часть земельного участка, чем та, которая необходима для эксплуатации и содержания здания ... . Если указанный участок является неделимым либо специально предназначен для обслуживания расположенных на нем зданий ..., являющихся предметом отчуждения, он переходит к приобретателю недвижимости полностью. 3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями ..., а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются. =============== Таким образом, Самарова имеет право в судебном порядке признать за собой долю в земельном участке. При этом после суда нужно будет сделать новы Госакт, в котором будут указаны все собственники, в т.ч. Самарова. Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Саулешка Опубликовано 17 Января 2011 Автор Жалоба Share Опубликовано 17 Января 2011 Спасибо ... :biggrin: Цитата Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.