Расторжение договора купли продажи

[Гость Шакиртов Ерлик]

Здравствуйте дорогие коллеги! У меня вопрос состоит в следующем. 29.10.2007 г. оформляется договор купли-продажи действующего магазина 1965 года постройки, между покупателем и продавцом. Покупатель полностью ознакомился с техническим состоянием объекта, провел оценку недвижимого имущества и оформил кредит на покупку магазина. Банк выдал кредит покупателю, однако теперь спустя три с лишним года 17.11.2010 г. покупатель подает исковое заявление в суд в гражданском порядке о расторжении договора по причинам выявления технических дефектов, а именно провисание потолков, при строительстве магазина использовался кирпич низкого качества, имеется грибок стен и т.д.. Однако следует заметить, что продавец сам приобрел этот магазин за год раньше в том же состоянии, т.е. в 2006 году. Вопрос: как можно применить в данном случае исковую давность в 3 года, и как вообще выиграть дело. Представляю интересы продавца(ответчика). Спасибо за Ваши ответы!

[Zhalair Мухали]

Вопрос: как можно применить в данном случае исковую давность в 3 года,

Пишите ходатайство о применении срока исковой давности. Обычно это делается перед прениями на последнем СЗ дабы истец не заявил о восстановлении сроков. Одной только исковой давности будет мало. Пропуск срока ИД это одно из самостоятельных основании для отказа в иске

как вообще выиграть дело.

Хороший вопрос)) Никто из юристов не может гарантировать руководителю/клиенту 100% выигрыша. Вы можете сделать все зависящее от Вас.

Расторжение договора в судебном порядке возможно только при наличии досудебного уведомления о расторжении договора со стороны истца

В Вашем случае изучаете главу 25 ГК РК, смотрите СНиП и т.д. В указанных НПА имеются также гарантийные сроки, про них тоже можете кое-что написать.

[М.Ю.]

Ну тут видимо истец ссылается на подп.5 п.1 ст.428 ГК (даже если и не ссылается, его требования обоснованы этой нормой). Сошлитесь, например, на п.2 ст.430 ГК.

[Вовун]

Согласен с МЮ. Ссылайтесь на истечение срока обнаружения недостатков (2 года с момента передачи товара).

[Гость Шакиртов Ерлик]

Спасибо Вам за помощь!

[Гость Шакиртов Ерлик]

Муж - юрист.

Жена - юрист.

Отец мужа - генеральный прокурор.

Мать мужа - судья Конституционного суда.

Брат мужа - профессор, доктор юридических наук.

Сестра мужа - юристконсульт.

Отец жены - руководитель следственного комитета при прокуратуре.

Мать жены - судья Высшего Арбитражного суда.

Брат жены - заслуженный юрист

Сестра жены - адвокат.

Ни дай Бог развод!