Как вернуть квартиру

[Гость Болат]

Уважаемые юристы! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в нашем случае. Один мошенник уговорил старика (скорее всего напоив спиртным) продать квартиру. Старик подписал договор купли-продажи у нотариуса, договор был зарегистрирован в ЦОНе. Деду денег за квартиру не светит. У деда есть законная супруга, и договор был оформлен без ее согласия. Как вернуть квартиру в этом случае?

Каким образом можно наложить очень быстро арест на квартиру?

[Гость Маруся]

  Болат писал(а):

Уважаемые юристы! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в нашем случае. Один мошенник уговорил старика (скорее всего напоив спиртным) продать квартиру. Старик подписал договор купли-продажи у нотариуса, договор был зарегистрирован в ЦОНе. Деду денег за квартиру не светит. У деда есть законная супруга, и договор был оформлен без ее согласия. Как вернуть квартиру в этом случае?

Каким образом можно наложить очень быстро арест на квартиру?

Если квартира была КУПЛЕНА супругами в период брака и договор купли-продажи был удостоверен без согласия супруги ( продавец мог ввести в заблуждение нотариуса и сказать, что на момент покупки в браке ни с кем не состоял, а нотариус не обязан проверять этот факт), то необходимо в ЦОНе выяснить когда и каким нотариусом был удостоверен договор. Если есть возможность-получить копию договора. Выяснить кто покупатель- анкетные данные. Затем супруга в соответствии с Законом РК "О браке и семье" вправе обратиться в суд с иском о признании договора купли-продажи недействтельным. Покупатель будет выступать в качестве ответчика, а нотариус либо в качестве свидетеля либо в качестве тертьего лица. К заявлению прилагается копия свидетельства о браке, желательно копия договора (если нет-то в заявлении указать, что истец просит суд истребовать копию договора из Управления юстиции или от ответчика). Продавец-дед может сам пойти к нотарусу где оформлял договор и получить нотариально заверенную копию этого договора.

[Гость Маруся]

  Болат писал(а):

Уважаемые юристы! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в нашем случае. Один мошенник уговорил старика (скорее всего напоив спиртным) продать квартиру. Старик подписал договор купли-продажи у нотариуса, договор был зарегистрирован в ЦОНе. Деду денег за квартиру не светит. У деда есть законная супруга, и договор был оформлен без ее согласия. Как вернуть квартиру в этом случае?

Каким образом можно наложить очень быстро арест на квартиру?

При подаче иска отдельно пишете ходатайство о принятии мер к обеспечению иска- наложении ареста на указанную квартиру. Определение суда о наложении ареста надо зарегистрировать вЦОНе. До вынесения определения суда можете в УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ как компетентный регистрирующий орган подать заявление о том, что в отношении укзанной квартиры никаких действий (перерегистрация права собственности, выдача справок о зарегистрированных правах и т.д.) не совершать, так как будете обращаться в суд. Если суд не вынесет определение о наложении ареста, то возьмите в суде справку о том, что в производстве суда имеется гражданское дело о признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры и вместе с повторным заявлением сдать вУЮ. УЮ обязаны принять и никаких действий не совершать до рассмотрения дела в суде и получения решения суда.

[Гость Дмитрий]

  Болат писал(а):

Уважаемые юристы! Посоветуйте, пожалуйста, как поступить в нашем случае. Один мошенник уговорил старика (скорее всего напоив спиртным) продать квартиру. Старик подписал договор купли-продажи у нотариуса, договор был зарегистрирован в ЦОНе. Деду денег за квартиру не светит. У деда есть законная супруга, и договор был оформлен без ее согласия. Как вернуть квартиру в этом случае?

Каким образом можно наложить очень быстро арест на квартиру?

Если денег он не получил и у него есть законная супруга. Возникает вопрос: как нотариус заключил данный договор купли-продажи? По данному поводу вы имеете право обратиться в суд о признании договора купли-продажи недействительным, так как если он проживал с супругой довольно длительное время, ее мнение учитывать необходимо. Скорее всего вы столкнулись с всеобщей проблемой. Нотариус (в большинстве случаев) хороший знакомый - Мошенник - Потерпевший. В случае обращения в суд путем ходатайства можно попросить наложить арест на квартиру, либо запретить ответчику право распоряжения данным имуществом до окончания судебных разбирательств. Кроме того следует, что если дед был в состоянии алкогольного опьянения, то нотариус не имел право заключать договор купли-продажи. Если можно, разъясните ситуацию поподробнее...

[Гость Эльмира]

  Маруся писал(а):

При подаче иска отдельно пишете ходатайство о принятии мер к обеспечению иска- наложении ареста на указанную квартиру. Определение суда о наложении ареста надо зарегистрировать вЦОНе. До вынесения определения суда можете в УПРАВЛЕНИЕ ЮСТИЦИИ как компетентный регистрирующий орган подать заявление о том, что в отношении укзанной квартиры никаких действий (перерегистрация права собственности, выдача справок о зарегистрированных правах и т.д.) не совершать, так как будете обращаться в суд. Если суд не вынесет определение о наложении ареста, то возьмите в суде справку о том, что в производстве суда имеется гражданское дело о признании недействительным договора купли-продажи указанной квартиры и вместе с повторным заявлением сдать вУЮ. УЮ обязаны принять и никаких действий не совершать до рассмотрения дела в суде и получения решения суда.

Управление юстиции не будет накладывать арест на квартиру без постановления судебного исполнителя или определения суда, можно зарегистрировать юридическое притязание через ЦОН, хотя юр. притязание и не является обременением, но оно будет указано в справке о зарегистрированных правах, и в случае, если собственник решит продать, то покупатель будет знать что квартира спорная и не сможет считаться добросовестным покупателем на тот случай, если потом отменять еще одну сделку. Можно еще написать письмо в нотариальную палату и известить банки, что тоже знали, что квартира спорная.