Принятие квариры в наследство нерезидентом

[Гость Аскер]

Просьба помочь разобраться в ситуации: женщина гр. РК хочет завещать единств. сыну гр. РФ квартиру. Но одни говорят, что после выдачи ему свидетельства у нотариуса он должен будет заплатить налог 40% от стоимости квартиры, чтобы зарегистрировать свое право собственности, другие говорят, что он должен будет потом обязательно продать/подарить квартиру в течение года. Учитывая все эти трудности думает, что лучше оформить сыну вид на жительство. Так ли это? Если можно, подскажите в каких НПА искать.

[Гость Маруся]

Просьба помочь разобраться в ситуации: женщина гр. РК хочет завещать единств. сыну гр. РФ квартиру. Но одни говорят, что после выдачи ему свидетельства у нотариуса он должен будет заплатить налог 40% от стоимости квартиры, чтобы зарегистрировать свое право собственности, другие говорят, что он должен будет потом обязательно продать/подарить квартиру в течение года. Учитывая все эти трудности думает, что лучше оформить сыну вид на жительство. Так ли это? Если можно, подскажите в каких НПА искать.

гр-н РК в соответствии с ГК РК вправе завещать принадлежащее ему имущество кому угодно, любому физ. или юр. лицу независимо о гр-ва и т.д. и т.п. Да и вообще, если он является единственным родным сыном, нет родителей, нет супруга и других наследников, то зачем делать завещание-тратить деньги?

для регистрации права собственности не требуется оплата подоходного налога и налога с имущественного дохода. Он является единст-ным наследником 1 очереди.

в случае открытия наследства (хоть по закону, хоть по завещанию) сын должен будет нотарусу предъявить свид-ва: о смерти матери, свидетельство о ее рождении, свид-во о регстрации ее брака, свид-ва о смерти ее родителей, свид-во о смерти мужа, свид-во о своем рождении- это необходимо для определения круга наследников 1 очереди ГК РК ст. 1061, а при наследовании по завещанию: исключения наследников, имеющих право на обязательную долю ( ст. 1069 ГК РК). Поэтому если мать еще жива- пусть сама побеспокоится о том, чтобы подготовить эти документы, или хотя бы где-нибудь пусть запишет сведения (где и когда родилась, кто родители, когда и где они умерли, где , когда и с кем регистрировала брак, когда и где умер муж), чтобы можно было потом запросить необходимые копии актовых записей.

Если бы в наследственную массу входил бы ж/дом с зем. участком- то у наследника- иностранца обяз-но возникают проблемы с оформлением акта на зем. участок. а поскольку у нас здесь речь идет о квартире никто его не будет заставлять продавать/дарить, в общем отчуждать кв-ру в течение года с момента оформления наследства. Купить квартиру иностранец без вида на жит-во не может, но в порядке наследования иметь в собственности и зарег-ть право собственности-может.

[Ирина Локтионова]

Если бы в наследственную массу входил бы ж/дом с зем. участком- то у наследника- иностранца обяз-но возникают проблемы с оформлением акта на зем. участок.

Скажите, пожалуйста, а если ситуация как раз такая: в наследство остался частный дом с земельным участком, а наследник живет в России. Какие у него возникают проблемы и что ему делать?

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Ответ Министра юстиции РК от 7 июля 2010 года на вопрос от 28 июня 2010 года № 44193 (e.gov.kz)

Роман Тиников № 44193

Автор блога: Министр юстиции РК

Категории: О РАБОТЕ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ОРГАНОВ (ГОСУСЛУГИ)

Добрый день! Разъясните пожалуйста. Может ли иностранное физическое лицо (гражданин Бельгии) приобрести наследство в виде недвижимости (квартира) на территории РК? Если да, то как нам потом зарегистрировать на себя эту квартиру? Ведь в законе РК «О правовом положении иностранных граждан» сказано что - иностранцы, постоянно не проживающие в Республике Казахстан, не могут иметь в собственности жилище. Заранее спасибо!!

Ответ

07.07.2010 11:00:55 #

Уважаемый Роман!

Согласно пункту 1 статьи 1073 Гражданского кодекса (далее - Кодекс) нотариус по месту открытия наследства по просьбе наследника обязан выдать ему свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта.

В связи с чем, при наступлении юридического факта, то есть получении свидетельства о праве на наследство лицо обязано в указанные сроки обратиться для регистрации недвижимого имущества (квартиры) в органы юстиции через Центр обслуживания населения.

Согласно статье 9 Закона РК «О правовом положении иностранных граждан в Республике Казахстан» иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранных граждан).

Также пунктом 1 статьи 252 Кодекса установлено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество.

В этой связи, если иностранный гражданин не проживает постоянно на территории Республики Казахстан ему необходимо произвести отчуждение недвижимого имущества (квартиры) в течение одного года с момента его регистрации в органах юстиции.

Тусупбеков Р.Т.

[Ирина Локтионова]

Спасибо большое! Ответ исчерпывающий.