Coolema Опубликовано 4 Января 2011 Жалоба Опубликовано 4 Января 2011 Всем привет!!! на днях услышала что Застройщик не имеет право давать согласие Дольщику на заключение Договора цессии, в случаях когда дом уже введен в эксплуатацию. Так ли это? Кто нить знает, в каком НПА это прописано, я что то никак найти не могу. У меня дом ввелся в эксплуатацию еще в 2007 году, но есть дольщики которые не приняли недвижимость в собственность до сих пор. Заранее благодарю за помощь!!! Цитата
НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 похожий вопрос, ТОО "ААА" заключило договор о долевом участии в строительстве дома (одна квартира) с ТОО "ХХХ"(генподрячик) в 2003 году, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию,ТОО "ААА" на основании решения ОСУ передает квартиру физлицу,физлицо обращается к нотариусу для заключения соглашения об уступке права требования (цессия) между ТОО "ААА" и физлицом,однако нотариус просит справку(разрешение) от генподрядчика о передачи прав с ТОО "ААА" к физлицу. прав ли нотариус? Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 прав ли нотариус? В случае если получение такого согласия предусмотрено в ДДУ, то прав... Цитата
Crick Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 Всем привет!!! на днях услышала что Застройщик не имеет право давать согласие Дольщику на заключение Договора цессии, в случаях когда дом уже введен в эксплуатацию. Так ли это? Кто нить знает, в каком НПА это прописано, я что то никак найти не могу. У меня дом ввелся в эксплуатацию еще в 2007 году, но есть дольщики которые не приняли недвижимость в собственность до сих пор. Заранее благодарю за помощь!!! Цессия возможна до передачи квартиры собственнику при условии согласия всех сторон. Если же объект подподает под закон о долевом, то только до вводв в эксплуатацию. В связи с этим нотариус не прав. Цитата
Crick Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 Всем привет!!! на днях услышала что Застройщик не имеет право давать согласие Дольщику на заключение Договора цессии, в случаях когда дом уже введен в эксплуатацию. Так ли это? Кто нить знает, в каком НПА это прописано, я что то никак найти не могу. У меня дом ввелся в эксплуатацию еще в 2007 году, но есть дольщики которые не приняли недвижимость в собственность до сих пор. Заранее благодарю за помощь!!! Цессия возможна до передачи квартиры собственнику при условии согласия всех сторон. Если же объект подподает под закон о долевом, то только до вводв в эксплуатацию. В связи с этим нотариус не прав.. Цитата
НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 В случае если получение такого согласия предусмотрено в ДДУ, то прав... нету в договоре такого условия о не передачи(продажи и пр.,) третьим лицам,а нотариус гнет свою линию,я у нее спрашиваю ссылку на НПА,грит всегда так делала. а можно ссылку на НПА. спс. Цитата
НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 Цессия возможна до передачи квартиры собственнику при условии согласия всех сторон. Если же объект подподает под закон о долевом, то только до вводв в эксплуатацию. В связи с этим нотариус не прав.. ссылку на НПА можно,а то нотариус упертый Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 а можно ссылку на НПА. п.2. ст.339 ГК РК "Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. " Цитата
Zhalair Мухали Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 (изменено) ссылку на НПА можно,а то нотариус упертый п.3. ст.13 ЗаконА Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180-III «О долевом участии в жилищном строительстве» "Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании)". В Вашем случае, ИМХО закон о ДУ на Застройщика не распространяется, более того, дом в эксплуатацию не введен. Законодательного запрета на совершение цессии не усматриваю....... Изменено 18 Февраля 2011 пользователем Zhalair Мухали Цитата
Гость Гость Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 так значит если дом введен в эксплуатацию, то застройщик не дает согласие на цессию??? можно ссылку на нпа плиз!!! заранее спасибо!!!! Цитата
НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ Опубликовано 18 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 18 Февраля 2011 п.3. ст.13 ЗаконА Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180-III «О долевом участии в жилищном строительстве» "Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании)". В Вашем случае, ИМХО закон о ДУ на Застройщика не распространяется, более того, дом в эксплуатацию не введен. Законодательного запрета на совершение цессии не усматриваю....... спасибо Цитата
НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ Опубликовано 25 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 25 Февраля 2011 был ДДУ между ТООшками (Застройщик и Дольщик), Дольщик заключает договор цессии с физлицом на уступку прав требования квартиры, Застройщик не возражает. вопрос: нужно ли заключать допик(или договор) теперь между Застройщиком и физлицом или договор цессии и будет правоустанавливающим документом на квартиру? Цитата
Гость Гость Опубликовано 25 Февраля 2011 Жалоба Опубликовано 25 Февраля 2011 Договор цессии не будет правоустанавливащим документом на квартиру - им может быть только договор передачи квартиры, который будет заключен после сдачи объекта. Имеется ДДУ, стороной которого является Дольщик. Затем происходит изменение стороны обязательства (Дольщика) с согласия (желательно письменного). Новое лицо становится стороной договора ДДУ, на основании которого и будет заключать договор передачи. В данной ситуации заключение какого-либо соглашения между новым дольщиком и застройщиком возможно, но не обязательно. Цитата
Альтависта Опубликовано 6 Марта 2012 Жалоба Опубликовано 6 Марта 2012 Вопросы по теме: 1. Если ДДУ прямо не предусматривает согласие Застройщика на переуступку, значит согласие не нужно? А уведомить Застройщика? 2. И еще - как переуступить квартиру, если по акту от Застройщика она уже принята, а право собственности на Дольщика не зарегестрировано по причине ареста суда (Застройщик судится с дольщиками)??? Цитата
Felix Опубликовано 6 Марта 2012 Жалоба Опубликовано 6 Марта 2012 Вопросы по теме: 1. Если ДДУ прямо не предусматривает согласие Застройщика на переуступку, значит согласие не нужно? А уведомить Застройщика? 2. И еще - как переуступить квартиру, если по акту от Застройщика она уже принята, а право собственности на Дольщика не зарегестрировано по причине ареста суда (Застройщик судится с дольщиками)??? 1) Нет согласия получать не нужно, но уведомить надо. Статья 339 ГК РК. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу 1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта. 2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. 3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. 2) Если Ваша сделка не подпадает под требования Закона о долевом участии, можно рассмотреть такую возможность. Но здесь нобходимо смотреть условия ДДУ, потому как обязательства застройщика по договору долевого участия с момента передачи Вам квартиры по акту, уже считаются выполненными. Цитата
Альтависта Опубликовано 7 Марта 2012 Жалоба Опубликовано 7 Марта 2012 п. 3 ст. 13 Закона о долевом: Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании). В ДДУ такое же условие прописано. Наша ситуация - квартиру дольщик по акту принял, но зарегистрировать право собственности не смог - арест наложен по иску к застройщику. Вопрос - как можно провести отчуждение квартиры в этом случае? Цитата
Альтависта Опубликовано 11 Марта 2012 Жалоба Опубликовано 11 Марта 2012 И еще - обязательно ли договор цессии должен быть трехсторонним? Можно ли заключить его без застройщика? Цитата
Альтависта Опубликовано 28 Марта 2012 Жалоба Опубликовано 28 Марта 2012 п. 3 ст. 13 Закона о долевом: Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании). В ДДУ такое же условие прописано. Наша ситуация - квартиру дольщик по акту принял, но зарегистрировать право собственности не смог - арест наложен по иску к застройщику. Вопрос - как можно провести отчуждение квартиры в этом случае? Ау-ау-ау, откликнитесь и ответьте, пожалуйста, кто знает!!! Очень срочно нужно! Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.