Согласие застройщика на заключение договра цессии Дольщиком

[Coolema]

Всем привет!!! на днях услышала что Застройщик не имеет право давать согласие Дольщику на заключение Договора цессии, в случаях когда дом уже введен в эксплуатацию. Так ли это? Кто нить знает, в каком НПА это прописано, я что то никак найти не могу. У меня дом ввелся в эксплуатацию еще в 2007 году, но есть дольщики которые не приняли недвижимость в собственность до сих пор. Заранее благодарю за помощь!!!

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

похожий вопрос, ТОО "ААА" заключило договор о долевом участии в строительстве дома (одна квартира) с ТОО "ХХХ"(генподрячик) в 2003 году, дом до сих пор не сдан в эксплуатацию,ТОО "ААА" на основании решения ОСУ передает квартиру физлицу,физлицо обращается к нотариусу для заключения соглашения об уступке права требования (цессия) между ТОО "ААА" и физлицом,однако нотариус просит справку(разрешение) от генподрядчика о передачи прав с ТОО "ААА" к физлицу.

прав ли нотариус?

[Zhalair Мухали]

прав ли нотариус?

В случае если получение такого согласия предусмотрено в ДДУ, то прав...

[Crick]

Всем привет!!! на днях услышала что Застройщик не имеет право давать согласие Дольщику на заключение Договора цессии, в случаях когда дом уже введен в эксплуатацию. Так ли это? Кто нить знает, в каком НПА это прописано, я что то никак найти не могу. У меня дом ввелся в эксплуатацию еще в 2007 году, но есть дольщики которые не приняли недвижимость в собственность до сих пор. Заранее благодарю за помощь!!!

Цессия возможна до передачи квартиры собственнику при условии согласия всех сторон. Если же объект подподает под закон о долевом, то только до вводв в эксплуатацию. В связи с этим нотариус не прав.

[Crick]

Всем привет!!! на днях услышала что Застройщик не имеет право давать согласие Дольщику на заключение Договора цессии, в случаях когда дом уже введен в эксплуатацию. Так ли это? Кто нить знает, в каком НПА это прописано, я что то никак найти не могу. У меня дом ввелся в эксплуатацию еще в 2007 году, но есть дольщики которые не приняли недвижимость в собственность до сих пор. Заранее благодарю за помощь!!!

Цессия возможна до передачи квартиры собственнику при условии согласия всех сторон. Если же объект подподает под закон о долевом, то только до вводв в эксплуатацию. В связи с этим нотариус не прав..

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

В случае если получение такого согласия предусмотрено в ДДУ, то прав...

нету в договоре такого условия о не передачи(продажи и пр.,) третьим лицам,а нотариус гнет свою линию,я у нее спрашиваю ссылку на НПА,грит всегда так делала.

а можно ссылку на НПА.

спс.

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

Цессия возможна до передачи квартиры собственнику при условии согласия всех сторон. Если же объект подподает под закон о долевом, то только до вводв в эксплуатацию. В связи с этим нотариус не прав..

ссылку на НПА можно,а то нотариус упертый

[Zhalair Мухали]

а можно ссылку на НПА.

п.2. ст.339 ГК РК "Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором. "

[Zhalair Мухали]

ссылку на НПА можно,а то нотариус упертый

п.3. ст.13 ЗаконА Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180-III «О долевом участии в жилищном строительстве»

"Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании)".

В Вашем случае, ИМХО закон о ДУ на Застройщика не распространяется, более того, дом в эксплуатацию не введен. Законодательного запрета на совершение цессии не усматриваю.......

Изменено 18 Февраля 2011 пользователем Zhalair Мухали

[Гость Гость]

так значит если дом введен в эксплуатацию, то застройщик не дает согласие на цессию??? можно ссылку на нпа плиз!!! заранее спасибо!!!!

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

п.3. ст.13 ЗаконА Республики Казахстан от 7 июля 2006 года № 180-III «О долевом участии в жилищном строительстве»

"Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании)".

В Вашем случае, ИМХО закон о ДУ на Застройщика не распространяется, более того, дом в эксплуатацию не введен. Законодательного запрета на совершение цессии не усматриваю.......

спасибо

[НАИКРУТЕЙШИЙ ОХМУРИТЕЛЬ]

был ДДУ между ТООшками (Застройщик и Дольщик), Дольщик заключает договор цессии с физлицом на уступку прав требования квартиры, Застройщик не возражает. вопрос: нужно ли заключать допик(или договор) теперь между Застройщиком и физлицом или договор цессии и будет правоустанавливающим документом на квартиру?

[Гость Гость]

Договор цессии не будет правоустанавливащим документом на квартиру - им может быть только договор передачи квартиры, который будет заключен после сдачи объекта.

Имеется ДДУ, стороной которого является Дольщик. Затем происходит изменение стороны обязательства (Дольщика) с согласия (желательно письменного). Новое лицо становится стороной договора ДДУ, на основании которого и будет заключать договор передачи.

В данной ситуации заключение какого-либо соглашения между новым дольщиком и застройщиком возможно, но не обязательно.

[Альтависта]

Вопросы по теме:

1. Если ДДУ прямо не предусматривает согласие Застройщика на переуступку, значит согласие не нужно? А уведомить Застройщика?

2. И еще - как переуступить квартиру, если по акту от Застройщика она уже принята, а право собственности на Дольщика не зарегестрировано по причине ареста суда (Застройщик судится с дольщиками)???

[Felix]

Вопросы по теме:

1. Если ДДУ прямо не предусматривает согласие Застройщика на переуступку, значит согласие не нужно? А уведомить Застройщика?

2. И еще - как переуступить квартиру, если по акту от Застройщика она уже принята, а право собственности на Дольщика не зарегестрировано по причине ареста суда (Застройщик судится с дольщиками)???

1) Нет согласия получать не нужно, но уведомить надо.

Статья 339 ГК РК. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта.

2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

3. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

2) Если Ваша сделка не подпадает под требования Закона о долевом участии, можно рассмотреть такую возможность. Но здесь нобходимо смотреть условия ДДУ, потому как обязательства застройщика по договору долевого участия с момента передачи Вам квартиры по акту, уже считаются выполненными.

[Альтависта]

п. 3 ст. 13 Закона о долевом:

Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании).

В ДДУ такое же условие прописано. Наша ситуация - квартиру дольщик по акту принял, но зарегистрировать право собственности не смог - арест наложен по иску к застройщику. Вопрос - как можно провести отчуждение квартиры в этом случае?

[Альтависта]

И еще - обязательно ли договор цессии должен быть трехсторонним? Можно ли заключить его без застройщика?

[Альтависта]

п. 3 ст. 13 Закона о долевом:

Уступка дольщиком права требования по договору о долевом участии в жилищном строительстве допускается с момента учета договоров до момента подписания сторонами акта о передаче соответствующей доли в построенном жилом доме (жилом здании).

В ДДУ такое же условие прописано. Наша ситуация - квартиру дольщик по акту принял, но зарегистрировать право собственности не смог - арест наложен по иску к застройщику. Вопрос - как можно провести отчуждение квартиры в этом случае?

Ау-ау-ау, откликнитесь и ответьте, пожалуйста, кто знает!!! Очень срочно нужно!