Несколько владельцев у дома

[Гость Гость]

подскажите пожалуйста, у нас есть дом, он поделен на части между мной мужем, нашим сыном, сестрой мужа и их матерью. вопрос можем ли мы с мужет переписать свои доли на сыны без согласия сестры мужа и матери?? или же может можно сделать дарственную или что то подобное????

[Бекжан Киманов]

подскажите пожалуйста, у нас есть дом, он поделен на части между мной мужем, нашим сыном, сестрой мужа и их матерью. вопрос можем ли мы с мужет переписать свои доли на сыны без согласия сестры мужа и матери?? или же может можно сделать дарственную или что то подобное????

Согласно п.2 ст.28 Закона РК О жилищных отношениях: "При продаже своей доли одним из участников общей долевой собственности на жилище преимущественное право купли имеет другой участник общей долевой собственности. ... Если на приобретение продаваемой доли претендуют несколько участников общей долевой собственности, право выбора покупателя принадлежит продавцу. Порядок реализации права преимущественной покупки доли в общей собственности на жилище определяется Гражданским кодексом Республики Казахстан".

Согласно ст.216 ГК РК: "При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях... Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца ... со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Следует учитывать, что выше приведенные нормы закона относятся к общей ДОЛЕВОЙ собственности. В Вашем же случае скорее всего речь идет о договоре приватизации, от есть - об общей СОВМЕСТНОЙ собственности. Однако, поскольку вопросы продажи доли в общей совместной собственности законодательством не прописаны, то согласно статье 5 ГК РК (аналогия закона), эти нормы применимы и к отношениям общей совместной собственности.

Пункт 1 статьи 5 ГК РК гласит: "В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 1 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствуют применимые к ним обычаи, к таким отношениям, поскольку это не противоречит их существу, применяются нормы гражданского законодательства, регулирующие сходные отношения (аналогия закона)".

Таким образом, при ПРОДАЖЕ доли в общей собственности необходимо направить по почте (либо под роспись лично в руки) письменные уведомления от Вас и от Вашей жены в адрес матери мужа и его сестры о цене и условиях сделки купли-продажи, которую Вы намерены осуществить в отношении своих долей. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности (мать и сестра мужа) не выразят своего желания купить Ваши с мужем доли и не выкупят их (доли), то Вы (по истечении месяца с смомента вручения им уведомления) можете продать эти доли кому захотите (но на условиях не дешевле и не выгоднее, чем предлагали матери и сестре, дороже - можно).

Что касается ДАРЕНИЯ доли, то здесь законом ничего не регламентировано. Однако, в силу той же 5-ой статьи ГК РК, мать и жена (в случае судебного спора) могут настаивать на аналогии закона, и формально (теоритически) суд имеет возможность применить аналогию закона. То есть, может признать, что Вы были обязаны уведомить о предстоящем дарении мать и сестру, и имели право подарить долю сыну, лишь при нежелании матери или сестры принять в дар Вашу долю. Поэтому лучше, если вы (пусть даже формально) продадите свою долю сыну, предварительно направив матери и сестре мужа такие условия по цене, которые им не выгодны и на которые они либо не согласятся. Предварительно нужно будет совершить псевдо сделку займа денег сыну и заверить ее нотариально. На случаей, если они зададут вопрос, откуда молодой сын взял деньги . Затем, формально продав, сыну квартиру, можно нотариально простить ему долг (желательно через 2-3 месяца после продажи).

Действую таким образом, можно оградить в будущем сына и себя от споров с родственниками, которые, к сожалению, случаются очень часто и весьма неожиданно.

[М.Ю.]

Действую таким образом

Первое. В п.1 ст.216 ГК необходимо обратить внимание на слово "постороннему".

Второе. Долю в общей совместной собственности нельзя продать, ибо она бездолевая (п.2 ст.209 ГК). Можно продать только вещь целиком (п.3 ст.220 ГК).

[Гость Жан]

Первое. В п.1 ст.216 ГК необходимо обратить внимание на слово "постороннему".

Второе. Долю в общей совместной собственности нельзя продать, ибо она бездолевая (п.2 ст.209 ГК). Можно продать только вещь целиком (п.3 ст.220 ГК).

что значит нельзя?

все можно!

была совместная долевая собственность (дом)

у меня 7/11 доли дома с надворными постройками.

обратился в суд с определением порядка пользования общим имуществом.

суд определил порядок, я отгородился забором.

после двух лет захотел продать эту часть дома.

предложил остальным собственникам, они отказались.

по истечению месяца продал, абсолютно посторонним лицам.

все оформили в нотариусе.

потом в ЦОН на переоформление.

правда заморочек много собственников 3-ое, правоустанавливающие документы одни.

покупателей предупредил сразу.

вроде живут нормально, сильно не ругаются :biggrin: