освободить от залога

[APEKA]

Третье лицо заложило имущество под обязательства заемщика. В настоящее время долг по займу составляет 1% от залогоовй стоимости имущества. Заемщик неплатежеспособен, долг не гасит. Залогодатель может освободиться от бремени, не погашая долга за заемщика? Есть варианты у практиков по делам подобной категории: расторгнуть договор залога, прекратить залог или признать недействительной сделку?

[Вовун]

Есть варианты у практиков по делам подобной категории: расторгнуть договор залога, прекратить залог или признать недействительной сделку?

Одного желания Залогодателя будет недостаточно, нужны основания)))

[DjeSoP]

Освободить из залога без согласия кредитора не получится. Но зато есть плюс, что при небольшом долге залог реализовывать не будут. Если это поможет, то попробуйте предложить др. имущество.

[APEKA]

Освободить из залога без согласия кредитора не получится. Но зато есть плюс, что при небольшом долге залог реализовывать не будут. Если это поможет, то попробуйте предложить др. имущество.

Это вариант : предложить другое, соразмерно остатку долга. Банк добровольно не выпустит из рук такого рычага давления на должника. А если оспорить отказ от замены, сославшись на рейдерские настроения банка - меры к неисправному должнику не принимает, иск к нему по долгу не предъявляет, проценты-пени растут...

[Avenger]

Это вариант : предложить другое, соразмерно остатку долга. Банк добровольно не выпустит из рук такого рычага давления на должника. А если оспорить отказ от замены, сославшись на рейдерские настроения банка - меры к неисправному должнику не принимает, иск к нему по долгу не предъявляет, проценты-пени растут...

Необходимо обжаловать в суде действия банка в случае официального отказа последнего от получения имущества соответствующего по стоимосте величене неисполненных обязательств. Глва 27 ГПК РК!

[Гость.]

При чем тут глава 27 ГПК? Банк не государственный орган.

По вопросу - а если погасить остаток долга за должника, приобретя право регрессного требования к должнику. Конечно, в ситуации, когда "заемщик неплатежеспособен, долг не гасит" данный вариант может показаться не самым экономически целесообразным. Но разве лучше дождаться обращения взыскания на предмет залога (тот же, или другой, если банк согласится на замену предмета), при этом выплатить увеличившуюся за это время пеню, судебные расходы и т.п.

Гипотетически залогодержатель вправе просто освободить предмет залога, но на практике, особенно банковской, это исключается. Так что предложенный способ, на мой взгляд, наиболее быстрый, экономичный, эффективный и законный.

[APEKA]

Все-таки вернемся к п.4 ст.322 ГК РК. Внесудебные торги не состоялись дважды. Банк не принял имущество на баланс (ЗРК "Об ипотеке..."). Судебная реализация невозможна - несоразмерность требований, пусть взыскивает долг с заемщика. Буду прорываться - завтра сдам иск в СМЭС.

[Гость Мимо прохожу]

Все-таки вернемся к п.4 ст.322 ГК РК. Внесудебные торги не состоялись дважды. Банк не принял имущество на баланс (ЗРК "Об ипотеке..."). Судебная реализация невозможна - несоразмерность требований, пусть взыскивает долг с заемщика. Буду прорываться - завтра сдам иск в СМЭС.

Если следовать практике, то освободить имущество из залога сложновато буит. В данном случае правально сказано, Банк до последнего будет держать залог, т.е. пока Заемщик не погасит ссудную задолженность. И вариант о том, что залог освободиться в связи с тем, что торги не состоялись, цена имущества соразмерно выше задолженности .... абсурд. В данном случае Банк предложит Залогодержателю и Заемщику найти покупателя на недвижимость и реализовать её. Процесс происходит след.образом: вначале сумма вносится на счета Банка и только после этого Банк освобождает имущество.

И аппелировать Банк будет тем, что Вы сознательный, дееспособный чел. и в добровольном порядке предоставили недвижимость. Суды также поддерживают данную позицию. И впердь скажут, думать нужно когда бумаги подписываете. :biggrin: