особенности регистрации права собственности на недвижимость на основании судебного акта

[Гость гость]

Добрый день всем участникам форума,

Не нашел ничего похожего, в связи с чем открываю эту тему.

Ситуация: есть 3 физлица должника и одно физлицо кредитор, обязательство возникло на основании договоров займа. В ходе судебного процесса стороны пришли к соглашению прекратить заемное обязательство передачей отступного, то есть должники передают в собственность кредитора принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру (приватизированную). Судья только рад, стороны подписывают мировое соглашение, затем суд выносит определение об утверждении условий мирового соглашения.

В соответствии со ст. 21 ГПК РК определение является судебным актом. Вторым абзацем пункта 6 статьи 24 ЗРК "О госрегистрации прав на недвижимое имущество..." установлено, что в тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляются две удостоверенные копии такого документа.

То есть, теоретически определение суда об утверждении мирового соглашения (судебный акт) вполне может быть правоустанавливающим документом.

Вопросы:

1) могут ли возникнуть какие-либо проблемы в ЦОНе/юстиции (учитывая "высокую" квалификацию отдельных сотрудников, начнут еще требовать нотариальное удостоверение подлинности подписи судьи);

2) поскольку передаваемая кредитору квартира находится в залоге у самого кредитора как обеспечение по обязательствам должников, что нужно будет делать сначала: снимать обременение и потом регистрировать право собственности, или можно сначала зарегистрировать право собственности и потом снимать обременения.

Прошу высказаться всех, у кого были на практике подобные ситуации. Всем заранее спасибо.

[юрисконсульт1]

почему вы не считаете правоустанавливающим само мировое соглашение ?

[Гость Практик]

Добрый день всем участникам форума,

Не нашел ничего похожего, в связи с чем открываю эту тему.

Ситуация: есть 3 физлица должника и одно физлицо кредитор, обязательство возникло на основании договоров займа. В ходе судебного процесса стороны пришли к соглашению прекратить заемное обязательство передачей отступного, то есть должники передают в собственность кредитора принадлежащую им на праве общей совместной собственности квартиру (приватизированную). Судья только рад, стороны подписывают мировое соглашение, затем суд выносит определение об утверждении условий мирового соглашения.

В соответствии со ст. 21 ГПК РК определение является судебным актом. Вторым абзацем пункта 6 статьи 24 ЗРК "О госрегистрации прав на недвижимое имущество..." установлено, что в тех случаях, когда правоустанавливающим документом является судебный акт и в иных случаях, когда правообладателю не выдается подлинник документа, для регистрации представляются две удостоверенные копии такого документа.

То есть, теоретически определение суда об утверждении мирового соглашения (судебный акт) вполне может быть правоустанавливающим документом.

Вопросы:

1) могут ли возникнуть какие-либо проблемы в ЦОНе/юстиции (учитывая "высокую" квалификацию отдельных сотрудников, начнут еще требовать нотариальное удостоверение подлинности подписи судьи);

2) поскольку передаваемая кредитору квартира находится в залоге у самого кредитора как обеспечение по обязательствам должников, что нужно будет делать сначала: снимать обременение и потом регистрировать право собственности, или можно сначала зарегистрировать право собственности и потом снимать обременения.

Прошу высказаться всех, у кого были на практике подобные ситуации. Всем заранее спасибо.

Приветствую!

Для начала поднимите законы регламентирующие залоговые отношения. В которых если не ошибаюсь установлено, что возможна смена собственника помещения без снятия залога, с обязательным предоставлением залогодержателем согласия и документов, подтверждающих такое право и иных документов, регламентирующих указанными НПА.

Что касается регистрации права собственности, то в ЦОНах действительно специалисты не блещут знаниями, а также в Центре по недвижимости по г. Алматы.

Сам суд заверяет свои документы. Мировое соглашение утвержденное судом, приравнено по силе Решению суда, а соответственно и его исполнение, т.к. исполнительный лист выписывается на основании этих документов, если должник не исполняет мирового соглашения. В общем если ЦОН и/или БТИ отказывают в принятии документов, регистрации права собственности, то получите письменный отказ, затем обратитесь к начальству этих органов со своим письменным возражением. В крайнем случае обратитесь в суд о понуждении к регистрации права собственности.

Думаю все эти дела можно делать параллельно.

Удачи.

[Гость Практик]

Приветствую!

Для начала поднимите законы регламентирующие залоговые отношения. В которых если не ошибаюсь установлено, что возможна смена собственника помещения без снятия залога, с обязательным предоставлением залогодержателем согласия и документов, подтверждающих такое право и иных документов, регламентирующих указанными НПА.

Что касается регистрации права собственности, то в ЦОНах действительно специалисты не блещут знаниями, а также в Центре по недвижимости по г. Алматы.

Сам суд заверяет свои документы. Мировое соглашение утвержденное судом, приравнено по силе Решению суда, а соответственно и его исполнение, т.к. исполнительный лист выписывается на основании этих документов, если должник не исполняет мирового соглашения. В общем если ЦОН и/или БТИ отказывают в принятии документов, регистрации права собственности, то получите письменный отказ, затем обратитесь к начальству этих органов со своим письменным возражением. В крайнем случае обратитесь в суд о понуждении к регистрации права собственности.

Думаю все эти дела можно делать параллельно.

Удачи.

Кстати не забудьте посмотреть закон о госрегистрации недвижимости и сделок с ним.

[DjeSoP]

1) могут ли возникнуть какие-либо проблемы в ЦОНе/юстиции (учитывая "высокую" квалификацию отдельных сотрудников, начнут еще требовать нотариальное удостоверение подлинности подписи судьи);

Думаю врядли будут просить подлинность подписи(но в наших ЦОНах бывает все.)

2) поскольку передаваемая кредитору квартира находится в залоге у самого кредитора как обеспечение по обязательствам должников, что нужно будет делать сначала: снимать обременение и потом регистрировать право собственности, или можно сначала зарегистрировать право собственности и потом снимать обременения.

Можно одновременно зарегистрировать право собственности и снять обременения. Все документы сдаются вместе, оплачивается 2 гос пошлины.